近幾個(gè)月來上海房地產(chǎn)“漲聲一片”的局面，給了開發(fā)商足夠的動(dòng)力和理由來調(diào)整銷售策略，開發(fā)商“捂盤惜售”、“少量多批”等手段也開始重出江湖。

上海市房管局局長劉海生曾如此表態(tài)政府對房地產(chǎn)市場的態(tài)度：雖然從市場經(jīng)濟(jì)角度來說政府不能用行政手段直接干預(yù)房價(jià)，但是不干預(yù)不等于沒有作為。

根據(jù)今年7月1日起執(zhí)行的《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》(下稱“暫行規(guī)定”)，商品房預(yù)售和現(xiàn)售，其銷售方案須經(jīng)備案；銷售方案應(yīng)該包括商品房銷售計(jì)劃與銷售方式，每期開盤時(shí)間、地點(diǎn)，商品房銷售價(jià)格等。

上海市房管局表示，上海將嚴(yán)格執(zhí)行“3萬平方米”規(guī)定，防止“少量多批”。也就是說，對于商品住房項(xiàng)目超過3萬平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請預(yù)售面積不得少于3萬平方米。

為保證上述規(guī)定的貫徹落實(shí)，上海市房管局將在預(yù)售審批系統(tǒng)內(nèi)設(shè)置“門檻”，凡不按規(guī)定申請預(yù)售的，預(yù)售審批系統(tǒng)將不予受理開發(fā)企業(yè)的預(yù)售申請。而達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)但不足3萬平方米或“尾盤”等情況，則須經(jīng)房管部門審核后視實(shí)際情況“放行”。

同時(shí)，涉嫌“捂盤惜售”的，將被行政告知限時(shí)辦理銷售手續(xù)。暫行規(guī)定稱，對于涉嫌捂盤惜售的，房管部門將按規(guī)定發(fā)出《行政告知書》，責(zé)令開發(fā)企業(yè)限時(shí)辦理相關(guān)銷售手續(xù)。捂盤惜售行為將被記入企業(yè)信用檔案。 胥會云