商報訊 隨著全國住宅用地成交總價在短短6月一個月內(nèi)被8次刷新,業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為,北京、上海等一線城市的土地市場在出現(xiàn)嚴(yán)重溢價的同時,泡沫也隨之顯現(xiàn)。然而上半年全國重點(diǎn)城市土地溢價排行榜卻顯示:二三線城市土地市場溢價更為嚴(yán)重。

　　昨日中國指數(shù)研究院公布了今年上半年全國重點(diǎn)城市土地溢價排行榜,其中顯示,二三線城市住宅用地成交地塊溢價水平明顯高于一線城市,且呈現(xiàn)土地成交總價不高、成交樓面地價較低、溢價水平較高的特點(diǎn),業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為,開發(fā)商對二線城市未來房地產(chǎn)市場的預(yù)期以及自身土地市場的不規(guī)范是導(dǎo)致二三線城市土地市場溢價更為嚴(yán)重的主要原因。

　　地塊溢價水平是反映土地市場活躍度的重要指標(biāo)。在土地供應(yīng)量既定的前提下,地塊溢價水平越高,表明地塊市場認(rèn)可度越高。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示,受去年下半年房地產(chǎn)價格回調(diào)的影響,土地市場也從年初開始一路升溫,今年5月和6月,各地的“地王”頻繁出現(xiàn),成交地塊的溢價水平和樓面地價均接近2007年的水平。中國指數(shù)研究院的相關(guān)專家認(rèn)為,地塊成交總價的不斷刷新一方面和推出地塊面積大、地段好的客觀因素有關(guān),另一方面和開發(fā)商資金回籠加速、銀行信貸放松、通脹預(yù)期加大、對未來前景看好等經(jīng)濟(jì)因素有關(guān)。

　　值得一提的是,盡管由于資源優(yōu)勢,一線城市的樓面地價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二三線城市,但二三線城市住宅用地成交地塊的溢價水平明顯高于一線城市。

　　記者從排行榜看到,在溢價排行榜的前十位中,有9個地塊位于二線城市,除了北京朝陽區(qū)廣渠門外10號地成交總價超過10億元外,其他地塊成交總價相對較低,烏魯木齊天山區(qū)五星路25號地成交價僅為1285萬元;而除了北京朝陽區(qū)廣渠門外10號地成交均價較高外,其他地塊成交樓面地價相對較低,廊坊市萬莊規(guī)劃一路以東、緯一路以北地塊成交樓面地價僅為402元/平方米,但該地塊卻是今年上半年全國住宅用地溢價水平最高地塊,溢價水平高達(dá)373%。

　　“地塊總價不高且樓面地價較低,但溢價水平卻很高,這就是現(xiàn)在二三線城市土地市場的一個寫照。”專家表示,一線城市的房地產(chǎn)市場在經(jīng)過去年的滑鐵盧后,像金地、保利、招商等大企業(yè)開始有意識地將拿地計(jì)劃向二線和中西部等房地產(chǎn)行業(yè)尚未被“炒火”的城市傾斜,在很大程度上推高了這些城市的地價。“二線城市的土地市場不夠規(guī)范,政府在推地時的出讓底價相對較低,使得其很容易達(dá)到較高的溢價水平。”