本報訊（記者蔣彥鑫）北京6月二手房交易量出現(xiàn)井噴，交易價格也一路高漲，6月下旬成交均價已達(dá)10189元/平方米，為今年首次突破萬元。昨日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊對我愛我家、鏈家等10家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查顯示，二手房住宅交易量近期達(dá)到最高值。

　　銷售近萬套創(chuàng)今年最高值

　　統(tǒng)計顯示，1至6月，北京二手住宅共成交42589套。其中，4月和5月成交量雖小幅回落，但6月成交量大幅提高，為9488套，達(dá)到上半年單月成交量最高值。比5月份增加1792套，增長23.3%。

　　此外，6月二手住宅房源有所增加，可銷售的達(dá)51933套。

　　從交易價格上看，上半年10家被調(diào)查單位二手住宅成交均價9828元/平方米，其中6月當(dāng)月成交均價也為9828元/平方米，比上月增加455元/平方米。特別是6月下旬成交均價達(dá)到10189元/平方米，創(chuàng)今年以來的最高點，比3月中旬二手住宅成交均價最低點（8923元/平方米）提高了1266元/平方米。

　　市統(tǒng)計局認(rèn)為，價格高漲主要是受近期拍賣土地成交價格不斷上漲、新開盤住宅均價不斷提高的影響。

　　崇文朝陽價格漲得最快

　　從區(qū)域來看，除西城區(qū)和石景山區(qū)價格出現(xiàn)走低外，其他區(qū)縣均價均比上月有所上漲，崇文區(qū)和朝陽區(qū)價格上漲較高，分別比上月提高1323元/平方米和753元/平方米。

　　此外，統(tǒng)計顯示，遠(yuǎn)郊區(qū)縣交易均價均比上月走高，順義區(qū)上漲較快，交易均價為7468元/平方米，比上月提高1659元/平方米。

　　分析

　　價格大幅上漲難長期維持

　　鏈家地產(chǎn)市場部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過去年幾個月市場的沉淀，二手房交易市場信心已逐步恢復(fù)，很多改善型需求的人入市。鏈家統(tǒng)計顯示，6月二手住宅交易人群中，改善型需求人員達(dá)到近20％。

　　對于市場未來走勢，中原地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，未來還將保持平穩(wěn)狀態(tài)。但目前價格連續(xù)上漲已經(jīng)是一個非理性的狀態(tài)。鏈家地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，去年積壓的一些需求已逐步釋放完畢，當(dāng)期需求很難連續(xù)跟進(jìn)，可能會出現(xiàn)斷檔的現(xiàn)象，銷售價格也很難再繼續(xù)明顯上漲。

　　同時，政府能否持續(xù)進(jìn)行政策扶持也是關(guān)鍵。一旦貸款政策調(diào)整為縮緊，勢必影響房地產(chǎn)市場的購買力。