今年以來房地產(chǎn)市場復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁，超過人們預(yù)期。無論是地價(jià)還是房價(jià)雙雙進(jìn)入快速上漲的通道，漲勢迅猛。從地價(jià)看，土地價(jià)格高漲，一線城市頻頻出現(xiàn)土地成交高溢價(jià)，所謂“地王”記錄不斷刷新；從房價(jià)看，二、三城市房價(jià)漲勢迅猛，寧波漲6.4%、銀川漲5.4%等。北京、上海等一線城市漲勢也很快。當(dāng)前土地價(jià)格高漲，實(shí)際上是不利于房地產(chǎn)行業(yè)長期和諧發(fā)展。地價(jià)漲房價(jià)勢必也要漲。如果任憑房價(jià)“自然增長”，很可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)失控局面，進(jìn)而使得剛剛復(fù)蘇企穩(wěn)的中國經(jīng)濟(jì)遭遇重創(chuàng)，這不是危言聳聽。最近一段時(shí)期，一些熱點(diǎn)城市開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象重新抬頭。與今年年初，開發(fā)商買房送車、送奶牛、送物業(yè)費(fèi)等五花八門的打折促銷，簡直天壤之別。
如果房價(jià)就跟菜市場的白菜一樣一時(shí)一個(gè)價(jià)，那老百姓的日子就沒法過了。作為國民經(jīng)濟(jì)回暖主力的房地產(chǎn)業(yè)，房價(jià)不漲，那是不可能的；但是，作為涉及面最廣的房地產(chǎn)業(yè)，其價(jià)格上漲過快不僅影響經(jīng)濟(jì)全局，而且影響百姓生活，進(jìn)而影響到社會的穩(wěn)定。因此，穩(wěn)定房價(jià)上漲預(yù)期至關(guān)重要。
近期政府相關(guān)部委紛紛發(fā)出要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的信號，表明國家希望保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的意愿。一些研究結(jié)構(gòu)認(rèn)為，如果未來房價(jià)上漲過快，不排除政策再次收緊的可能。政府為了遏制房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲，不斷地推出各種調(diào)控政策是必然的。但是，僅僅依靠金融等政策壓制需求是無法解決問題的。
穩(wěn)定房價(jià)上漲預(yù)期必須從兩個(gè)方面入手：一是控制過快增長的房價(jià)，這可以用金融政策調(diào)控，通過緊縮銀根使過熱發(fā)展的房地產(chǎn)市場降溫；二是切實(shí)穩(wěn)定居民的收入預(yù)期，滿足人們的需求。在中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇企穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)刻，必須充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)滿足內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的作用，因此，如何穩(wěn)定居民的收入預(yù)期，激活住房消費(fèi)市場，滿足人們的住房需求至關(guān)重要。
中國經(jīng)濟(jì)只有這“兩手”都硬，房地產(chǎn)業(yè)才能進(jìn)入良性發(fā)展的軌道。
