昨天，參加2009博鰲論壇的多位房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)界專家在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時紛紛表示，今年后續(xù)的5個月，樓市政策可能會有局部微調(diào)。部分專家還認(rèn)為，由于局部供給相對不足，部分地區(qū)房價可能還存在上漲壓力。
專家企業(yè)希望政策穩(wěn)定
昨天，著名經(jīng)濟學(xué)家、央行貨幣政策委員會委員樊綱指出：“全國的政策，一定要穩(wěn)定。因為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場回暖的態(tài)勢基礎(chǔ)不穩(wěn)固，這跟國際、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟的不確定因素有關(guān)系。我們不希望在目前的情況下，在政策上有大的調(diào)整?！?
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一也表示，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢，正如我國經(jīng)濟形勢一樣，正處于平穩(wěn)回升的關(guān)鍵時期。但是，當(dāng)前樓市回升基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，發(fā)展還不平衡。
北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司董事長劉曉光在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，整體而言，預(yù)計下半年樓市政策不會出現(xiàn)大幅調(diào)整，部分房價上漲過快的城市，可能會出現(xiàn)微調(diào)。
為此，朱中一建議，希望通過穩(wěn)定政策、穩(wěn)定供應(yīng)、穩(wěn)定房價來穩(wěn)定樓市。其中，首先要穩(wěn)定國辦發(fā)131號文件有關(guān)鼓勵自住型消費和改善型消費的政策；也要穩(wěn)定信貸政策，支持企業(yè)投融資的政策，對信譽好、有實力的大企業(yè)要繼續(xù)給予信貸支持。
對中小企業(yè)，朱中一表示，只要符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的，也要給予支持，同時希望信托基金試點方案盡快出臺；對個人信貸要實行區(qū)別對待，二套房貸政策要由各地政府按照當(dāng)?shù)厥袌銮闆r予以調(diào)整。對于投機性的購房，在信貸上應(yīng)不予支持。
對于局部地區(qū)房價偏高，樊綱建議，可以通過從制度上提高土地利用率、提高土地容積率來解決。
樊綱同時認(rèn)為，長期來看，中國房地產(chǎn)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，有巨大的市場空間。房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，不僅能夠創(chuàng)造巨大的財富，而且也是中國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的一個重要基礎(chǔ)。
朱中一同時提醒，截至7月份，全國新增貸款已達7.73萬億元，今后一段時間，信貸發(fā)放是否能夠繼續(xù)保持對開發(fā)企業(yè)和個人住房消費者的支持，將對樓市產(chǎn)生重大的影響。
部分城市供給不足
由于上半年去庫存，一些城市正面臨或即將面臨著商品房供應(yīng)不足的問題。
今年以來，商品房銷售面積增長顯著，但1~7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資額僅同比增長11.6%，住宅開發(fā)投資同比增長8.2%。土地購置面積、土地開發(fā)面積和房屋新開工面積分別同比下降25.8%、13.4%、9.1%。
而這些先行性指標(biāo)的下降，對房地產(chǎn)市場下一步的供給將產(chǎn)生較大影響。朱中一指出，特別是北京等幾個銷售量比較大的省市，1~7月住宅投資仍同比下降。比如北京下降10.5%，上海下降6.2%，江蘇下降2.4%，福建下降26.1%，廣東下降了13.8%。
朱中一說，據(jù)有關(guān)研究機構(gòu)的測算，上海、杭州、深圳等幾個城市，如果以今年上半年平均銷售速度來看，上海、杭州的可售面積僅夠2~4個月的銷售，深圳能夠提供的也不到半年，供給明顯不足。
中體產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司副董事長、總裁吳振綿在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，在去年的樓市低谷，不少開發(fā)商紛紛下調(diào)了新開工量，而今年上半年遇上樓市小陽春，開發(fā)商們銷售了較多房源，從而導(dǎo)致部分地區(qū)的房源可售量相對不多。
朱中一指出，房地產(chǎn)既有消費屬性、又有投資屬性，而投資屬性在流動性比較充裕的情況下，可以短期釋放。但是，土地的供應(yīng)、商品房的開發(fā)，有周期性、有時間段，所以供求很難平衡。另外，土地具有壟斷性、計劃性，而房地產(chǎn)市場化程度比較強。穩(wěn)定供應(yīng)首先就是要穩(wěn)定土地的供應(yīng)，而已經(jīng)取得土地的房地產(chǎn)企業(yè)，一定要按照合同加大開發(fā)力度，增加市場有效供給。
部分地區(qū)房價仍看漲
朱中一認(rèn)為，一些城市房價上漲的壓力仍然比較大，但漲幅會趨緩。一些城市房價、地價過快上漲，已經(jīng)接近或超過2007年八九月份的水平。
陽光100置業(yè)集團有限公司總裁易小迪在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，隨著上半年樓市的整體性回暖，局部區(qū)域開始呈現(xiàn)出供給量相對不足的態(tài)勢，再加上部分投資者存在通貨膨脹的預(yù)期，因此，部分地區(qū)房價還存在上漲空間。
8月4日，萬科在半年報中稱，隨著成交量的放大，整體房價止跌回升，部分地區(qū)的房價開始出現(xiàn)較快上漲。與2007年因市場情緒過于樂觀所致的房價普遍快速上漲不同，當(dāng)前部分地區(qū)的價格上漲，主要源于市場存貨消化過快和短期新增供應(yīng)不足。
摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄也表示，土地價格是中國房地產(chǎn)市場價格不斷上升的根本性原因。從趨勢性角度來講，在中國城市化進程推動下，中國土地價格存在長期上漲的趨勢。
龔方雄同時表示，他不認(rèn)為中國目前已經(jīng)出現(xiàn)了資產(chǎn)泡沫。但是，在產(chǎn)能過剩的情況下，實體經(jīng)濟通脹幾乎不可能，唯一有可能出現(xiàn)通脹的領(lǐng)域就是資產(chǎn)通脹，其中就包括房地產(chǎn)。
企業(yè)下半年投資加大
易小迪在接受記者采訪時表示，上半年，樓市銷售量的回升去化了開發(fā)商不少庫存。在上半年回籠了相當(dāng)充裕的資金后，開發(fā)商們會在土地、開工量等方面增加投資。
北京中坤投資集團董事長黃怒波在接受記者采訪時也表示，由于很多地產(chǎn)商在過去12個月削減項目開發(fā)規(guī)模，與去年相比，住宅庫存風(fēng)險已經(jīng)有所下降，很多未售出項目已經(jīng)在今年上半年售出。因此，很多地產(chǎn)商加快開工項目建設(shè)，以確保住宅銷售不會出現(xiàn)短缺。
以龍頭大哥萬科為例，萬科在今年的半年報中說，鑒于市場形勢的快速好轉(zhuǎn)，公司對本年度的新開工計劃進行了調(diào)整，新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，增長45.2%。
朱中一認(rèn)為，隨著市場銷售的逐漸好轉(zhuǎn)，企業(yè)的信心有所恢復(fù)，5月當(dāng)月的新開工面積、土地購置面積出現(xiàn)了環(huán)比的上漲，六七月房地產(chǎn)開發(fā)投資又有了較快增長，可以預(yù)計，今年下半年企業(yè)的投資仍然會加大力度。
