在這場(chǎng)“樓瘋”中，銀行的貸款發(fā)放頗為可觀。
8月可能成為房貸政策的拐點(diǎn)？日前各地銀監(jiān)局紛紛下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)的通知，而滬上各家商業(yè)銀行傳出的消息也顯示，8月1日起二套房貸政策收緊，將回歸首付4成，利率上浮10%的原標(biāo)準(zhǔn)。
昨日，本報(bào)記者走訪了滬上四大行、中小商業(yè)銀行，笑容可掬的業(yè)務(wù)員們都會(huì)惋惜地說：“現(xiàn)在有政策，控制得很緊，得符合首付四成、利率上浮10%的規(guī)定，你想低首付、利率打折，可以去別家銀行看看?！?/P>
事實(shí)果真如此嗎？上海銀監(jiān)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，迄今為止，上海全市中外資銀行購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)仍在大幅增長(zhǎng)。隨后記者暗訪了多家房產(chǎn)中介，得到的回答都是大同小異：“有難度，但可以操作———貸款中介可以幫你搞定！”
本版撰稿記者陳宏
上海南站地區(qū)。一家掛著“上海房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員單位”、“‘上海房屋中介市民放心店’承諾企業(yè)”名號(hào)的中介公司內(nèi)，一名中年男子正聚精會(huì)神地盯著電腦里紅紅綠綠的股票走勢(shì)，兩名中年婦女，一位在電腦上打牌，一位有一搭沒一搭地閑聊。半天才有兩名打工者模樣的人，跟這家中介簽了個(gè)租房意向。
房市火爆，而記者走訪的上海南站、徐匯南丹東路等不同價(jià)位樓盤所在地的多家中介，工作人員看起來似乎都很悠閑，他們的說法是：“房子一出來，都被搶光了?！比绱藫尫孔?，并不是所有人都現(xiàn)金充足，于是各種貸款問題也就特別多。
記者一行以小夫妻的身份找到中介，表示要給父母再買一套小戶型。條件也講得很不理想：“首套房貸款還沒還清”、“現(xiàn)在手上錢也不多，首付成數(shù)不可能高”、“利率還想享受打折優(yōu)惠”。如此苛刻的條件，跟最近銀監(jiān)局嚴(yán)控貸款的通知，完全是背道而馳。但每次條件說完，幾乎所有中介公司的代表都表示：“有難度，但是可以貸到，沒問題！”
記者也表示了懷疑，說正是因?yàn)閯倓偪催^了新聞，得知二套房貸款門檻提高，才慌忙過來的。巨×房產(chǎn)的高先生說：“銀行的情況，你們肯定不會(huì)了解，政策嘛，總是提前廣播，執(zhí)行起來起碼要3個(gè)月后。我們也聽到了這個(gè)風(fēng)聲啊，但現(xiàn)在絕對(duì)是雷聲大，雨點(diǎn)小，我可以給到你首付3成、利率7折，當(dāng)然，到10月份之后你再來，可能就要相對(duì)困難一點(diǎn)?！痹诹硪患抑薪椋浾哒f：“聽到銀行內(nèi)部表示，銀行已經(jīng)從8月1日開始實(shí)施?！边@家中介的業(yè)務(wù)員說：“確實(shí)，要比以前難一些，但你假如愿意多出兩三千塊，這些，貸款中介都可以幫你搞定！”
看記者不太相信，他也笑了：“現(xiàn)在生意不錯(cuò)，要不要隨便你，本來你要的這種房子，我前兩天手上還有兩套，但就這兩天，全部出手了。貸款方面，你可以完全放心，我敢接你的單子，就表示我有這個(gè)關(guān)系，可以幫你搞定！”
在另外一家中低檔次的中介公司，記者聽到了同樣的話?！白鑫覀冞@行的，這是公開的秘密，沒這點(diǎn)手段，誰還敢做中介??？”天×房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員趙阿姨說。她還指著旁邊跟她聊天的一個(gè)中年婦女說：“你看她，我朋友，她有10套房，你看不出來吧？貸款全是通過我做的！”
記者打量了一下，這位“大款”阿姨大概50多歲，穿著打扮很一般，看起來就是一位普通的家庭婦女，實(shí)在不像有多少資產(chǎn)的樣子。“10套房？那你平時(shí)收入很高咯？你貸款多少？”記者問她。
“我么，不上班的呀。貸了500多萬，每個(gè)月還款28000多，還可以的，不是很吃力?！边@位阿姨看得出來，也在鼓動(dòng)記者多貸點(diǎn)，好幫朋友趙阿姨拉到這筆業(yè)務(wù)。
“那你怎么還這每個(gè)月的28000多呢？”
“我10套房子，大部分都租出去了呀！”
“可我在新聞里看到，說如今的房?jī)r(jià)飛漲，租金回報(bào)率并不高??！”
“最近是相對(duì)差了點(diǎn)，但之前我已經(jīng)賺了不少，現(xiàn)在每個(gè)月再自己補(bǔ)點(diǎn)就足夠了，你想啊，起碼這10套房子都是你的了呀！”
“貸款500多萬，怎么能貸那么多??？”
“不光能貸，而且首付成數(shù)也不高，利率也是打折的?！彼偕衩匾恍Γw阿姨努努嘴：“你問她，她就是做這個(gè)的！”
趙阿姨也是神秘一笑：“你不知道的，銀行是有很多內(nèi)幕的?！庇浾咴僮穯?，她卻只笑不答了。
在走訪了多家中介后，記者也了解到，大大小小的中介公司，并不是所有公司都跟銀行有著良好的關(guān)系，不少人是通過貸款中介，再來搞定部分客戶令人頭大的貸款問題的。合同簽完，收完中介費(fèi)用，中介公司就完全抽身，而風(fēng)險(xiǎn)，則到了銀行頭上?！般y行的錢，不花白不花！”這是記者在這些中介內(nèi)，聽到的最多的話。
上文所提的那位買了10套房、貸款500萬的中年婦女，她就給記者洗腦說：“你們小年輕，觀念不要比我們老阿姨還陳舊。不要總覺得還不上銀行的錢，銀行的錢嘛，就是‘千年不賴，萬年不還’呀，銀行的錢，就應(yīng)該是拿來給我們‘生蛋’的！”
貸款中介怎么就能搞定？一家中介的業(yè)務(wù)員說：“一般的貸款中介，都起碼和10家銀行保持著合作關(guān)系。這家不行，到那家，總歸能碰到可以搞定的。在銀行的業(yè)務(wù)淡季，貸款放不出去時(shí)，他們就要求助貸款中介了；所以，當(dāng)貸款火爆，上面要求收緊時(shí)，貸款中介也會(huì)來求著銀行———誰都會(huì)有淡季旺季啊，所以，一般來說，銀行是會(huì)給這個(gè)面子的?！鄙虾！肚嗄陥?bào)》
