如何看待房地產(chǎn)市場風(fēng)險情況和未來發(fā)展?三位經(jīng)濟學(xué)家回應(yīng)

2022年02月07日 09:44
2021年,中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展取得新成效,實現(xiàn)了“十四五”良好開局。進入2022年,應(yīng)該如何看待宏觀經(jīng)濟形勢?如何看待市場關(guān)心的熱點問題?
新華社記者近期采訪的相關(guān)專家認為,中國宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中向好的趨勢沒有變,穩(wěn)增長政策預(yù)計仍將繼續(xù)出臺,中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展中將涌現(xiàn)更多投資機遇,房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)健康發(fā)展,中國資本市場發(fā)展前景長期向好。
中國宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中向好的趨勢沒有變
問:當(dāng)前,經(jīng)濟發(fā)展面臨的困難挑戰(zhàn)有所增多。應(yīng)該如何看待今年的宏觀經(jīng)濟形勢?
中國人民大學(xué)副校長劉元春:
雖然當(dāng)前中國經(jīng)濟面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力,但今年宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中向好的趨勢沒有變。持續(xù)降低的失業(yè)率、基本穩(wěn)定的價格水平、穩(wěn)中有降的宏觀杠桿率、持續(xù)強化的科技創(chuàng)新、不斷提升的國際競爭力、全面強化的人力資本都決定了中國經(jīng)濟增長潛能在不斷強化,2022年我國經(jīng)濟仍有望保持較快增長。
中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家彭文生:
從中長期看,我們對中國經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Φ男判囊琅f。當(dāng)前中國經(jīng)濟發(fā)展確實面臨一些挑戰(zhàn)。但中央經(jīng)濟工作會議提出“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進”,著重強調(diào) “以經(jīng)濟建設(shè)為中心”,說明政策層面已經(jīng)做了比較充分的準備。一般來說,從政策出臺到效果顯現(xiàn)有一個時間差,但也不會太久,因此2022年經(jīng)濟增速大概率呈現(xiàn)前低后高的態(tài)勢。
京東集團首席經(jīng)濟學(xué)家沈建光:
2021年下半年,伴隨多重沖擊交織,中國經(jīng)濟下行壓力加大,但全年仍實現(xiàn)8.1%的經(jīng)濟增長,在全球主要經(jīng)濟體中名列前茅,彰顯了巨大的發(fā)展活力和韌性。展望2022年,出口、外商投資、綠色投資、高技術(shù)投資、數(shù)字經(jīng)濟仍將為中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供堅實支撐。中長期看,隨著“十四五”規(guī)劃綱要部署的重要改革開放任務(wù)縱深推進,新發(fā)展格局加快構(gòu)建,我國經(jīng)濟的活力將持續(xù)增強,實現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長。
穩(wěn)增長的政策預(yù)計仍將繼續(xù)出臺
問:目前市場對于經(jīng)濟領(lǐng)域政策的出臺較為關(guān)注,應(yīng)如何看待?
劉元春:
中央經(jīng)濟工作會議強調(diào),調(diào)整政策和推動改革要把握好時度效,堅持先立后破、穩(wěn)扎穩(wěn)打。從目前政策出臺情況看,“穩(wěn)”的信號明顯:一是穩(wěn)健貨幣政策的內(nèi)涵進行了適度調(diào)整,降準降息等政策已經(jīng)實施,普惠金融已進一步加力;二是積極的財政政策提前發(fā)力,1.46萬億元2022年新增專項債務(wù)限額提前下達各地;三是目前大部分省市在地方政府工作報告中公布的2022年投資增速都高于GDP增速,適度前置基建投資規(guī)模;四是國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于做好跨周期調(diào)節(jié)進一步穩(wěn)外貿(mào)的意見》,商務(wù)部確定2022年為“外貿(mào)鞏固提升年”,進一步出臺相關(guān)政策來穩(wěn)定外需。
彭文生:
貨幣政策大概率會根據(jù)經(jīng)濟運行情況靈活微調(diào),仍有進一步降準降息的空間。積極的財政政策和政策性金融是今年穩(wěn)增長的重點,除傳統(tǒng)基建之外,綠色投資、減稅降費、轉(zhuǎn)移支付也是政策發(fā)力的重要方向。相信有利于經(jīng)濟穩(wěn)定的政策會持續(xù)推出、落地見效,收縮性政策出臺將慎之又慎,相關(guān)行業(yè)監(jiān)管政策疊加碰頭可能性大幅降低。
沈建光:
在牢牢堅持“兩個毫不動搖”、正確認識和把握資本的特性和行為規(guī)律等要求的引領(lǐng)下,規(guī)范與發(fā)展并重的平臺經(jīng)濟監(jiān)管體系將逐步完善,有助于平臺經(jīng)濟長期健康發(fā)展,提振企業(yè)預(yù)期和信心。
更多投資機遇將涌現(xiàn)
問:隨著中國經(jīng)濟不斷邁向高質(zhì)量發(fā)展,各方將迎來哪些新的投資機遇?
劉元春:
一是中國科技自立自強必須突破各種“卡脖子”問題,在科技創(chuàng)新和基礎(chǔ)研發(fā)上重點突破;二是新發(fā)展格局的構(gòu)建需要補足國內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈短板;三是“十四五”規(guī)劃綱要確定了102項重大工程項目,將有序推進實施落地;四是“十四五”期間中國將跨越中等收入陷阱,消費領(lǐng)域以高質(zhì)量、新品種、重服務(wù)為特征的需求快速上升;五是廣大中西部地區(qū)還將進一步完成工業(yè)化和城市化。這些方面都孕育著強勁的投資需求。
彭文生:
中國邁向高質(zhì)量發(fā)展,產(chǎn)業(yè)升級、消費升級是值得關(guān)注的投資機遇。中國制造業(yè)將在科技創(chuàng)新的驅(qū)動下,延續(xù)產(chǎn)業(yè)升級的勢頭,逐步從中低附加值產(chǎn)業(yè)走向中高附加值產(chǎn)業(yè),“雙碳”投資空間廣闊;共同富裕的政策框架下,居民收入更加均衡增長,鄉(xiāng)村振興和消費升級趨勢值得重視。
沈建光:
近年來,高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資增長勢頭良好,5G基站建設(shè)、特高壓、城際高速鐵路和城市軌道交通、新能源汽車充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新基建投資力度將持續(xù)加大,數(shù)字經(jīng)濟和信息化、智能化轉(zhuǎn)型加速推進,先進制造業(yè)投資有望不斷發(fā)力。比如數(shù)字經(jīng)濟領(lǐng)域,數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、數(shù)據(jù)要素共享、產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型、數(shù)字產(chǎn)業(yè)化升級、智慧城市建設(shè)等方面的投資機會將不斷涌現(xiàn)。
房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)健康發(fā)展
問:應(yīng)如何看待房地產(chǎn)市場風(fēng)險情況和未來發(fā)展?
劉元春:
2022年中國房地產(chǎn)將在一系列政策的再調(diào)整下呈現(xiàn)回穩(wěn)的趨勢,建立在長效機制基礎(chǔ)上的房地產(chǎn)市場必將保持平穩(wěn)健康發(fā)展。住房剛性需求依然旺盛,改善性需求較為強烈,房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展具有基本面支撐。
彭文生:
去年四季度以來,房地產(chǎn)金融支持力度不斷加大,房企正常融資需求得到滿足,住房按揭投放已明顯加大加快,住房銷售跌幅隨之出現(xiàn)企穩(wěn)跡象,房價環(huán)比降幅亦有收窄等。種種跡象表明,政策發(fā)力正在幫助房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。個別問題房企的信用違約事件不會有系統(tǒng)性的影響,風(fēng)險正在有序出清。
沈建光:
“房住不炒”仍將是中國房地產(chǎn)政策的主線,未來的政策調(diào)控將更好統(tǒng)籌穩(wěn)增長和防風(fēng)險,因城施策,促進房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
資本市場發(fā)展機遇大于挑戰(zhàn)
問:2022年全球金融市場運行不確定性增加,中國資本市場發(fā)展前景如何?
劉元春:
2022年雖然全球金融市場具有較強不確定性,但中國資本市場依然具有相對獨立、持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)和條件。一是中國經(jīng)濟穩(wěn)中向好的局面為資本市場健康發(fā)展打下基礎(chǔ),按照一些機構(gòu)的預(yù)測,2022年中國GDP增速依然將在5.2%至5.6%,比發(fā)達國家平均增速高1.3至1.5個百分點;二是2022年的流動性支撐將較為充裕,資本市場整體流動性環(huán)境有望好于2021年;三是改革持續(xù)進行已為資本市場平穩(wěn)運行打下堅實制度基礎(chǔ);四是中國宏觀經(jīng)濟周期、金融周期與美國并不同步,中國宏觀經(jīng)濟和金融市場將保持相對獨立性。
彭文生:
我們判斷2022年中國資本市場機遇大于風(fēng)險。中國穩(wěn)增長政策逐步發(fā)力、增長逐步改善,與海外政策收緊、增長下行的周期相反;股票市場整體估值不高,流動性環(huán)境較為充裕;鼓勵科技創(chuàng)新、大力發(fā)展資本市場等政策有助于激發(fā)活力、釋放潛力。同時,在資本市場改革開放舉措下,居民家庭金融資產(chǎn)配置比例上升,有利于資本市場長期健康發(fā)展。
沈建光:
近年來,隨著“建制度、不干預(yù)、零容忍”方針的不斷落實,市場生態(tài)不斷改善,機構(gòu)投資者不斷增加。其中不乏外資投資機構(gòu)的身影。未來中國的市場條件和制度環(huán)境將進一步改善,中國資本市場將更具投資吸引力,人民幣也將成為全球更具價值的資產(chǎn)。
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