多地公積金貸款政策的變化引發(fā)了市場的關(guān)注。
近期，福州調(diào)整住房公積金政策，二次申請使用住房公積金的貸款條件將放寬，該貸款政策從今年2月1日開始調(diào)整。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，年內(nèi)多個城市住房公積金貸款政策明顯放松，同時房貸放款周期也呈縮短態(tài)勢。
多地微調(diào)公積金貸款政策
從2022年2月1日開始，在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購房的職工家庭，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例調(diào)整為40%。申請組合貸款購房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
住房公積金貸款申請人及其配偶的任一方使用過住房公積金貸款的，統(tǒng)一調(diào)整為結(jié)清后即可第二次申請純住房公積金貸款購買福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房；在福州以外的地區(qū)繳存住房公積金的福州戶籍職工在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住房的，可以申請住房公積金貸款。福州市職工償還首期購房貸款本息后原先需滿12個月方可辦理委托還貸，調(diào)整過后，還貸當(dāng)月即可申請辦理。
除福州市之外，今年以來，多地公積金貸款政策也出現(xiàn)不同程度放松，尤以三四線城市最為明顯。例如，自貢、北海、玉林、馬鞍山等多個城市發(fā)布或正式調(diào)整住房公積金政策。調(diào)整的方式主要包括，上調(diào)住房公積金貸款額度，只認貸不認房，降低二套房首付比例，上調(diào)繳存基數(shù)下限，人才購房可用住房公積金付首付款，放寬住房公積金提取和使用條件，擴大住房公積金用途等等。
零壹研究院院長于百程對《證券日報》記者表示，多地公積金政策的松動調(diào)整是對中央經(jīng)濟工作會議提出的房地產(chǎn)調(diào)控政策的積極響應(yīng)。去年12月份召開的中央經(jīng)濟工作會議除了繼續(xù)強調(diào)房住不炒的定位之外，首次提出加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，并提出支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
“通過對住房公積金政策的放松，既能在堅持房住不炒的定位之下，滿足購房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支持靈活就業(yè)者等特定方面起到支持作用，同時也有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。”于百程表示。
銀行放款速度加快
除公積金貸款迎來“松綁”之外，2022年以來，銀行的住房貸款出現(xiàn)了明顯松動，購房貸款發(fā)放速度相比2021年下半年顯著加快。以北京地區(qū)為例，目前北京地區(qū)多數(shù)銀行房貸放款周期縮短至1個月以內(nèi)。
近日，《證券日報》記者以購房者身份咨詢了北京地區(qū)包括農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行、招商銀行、民生銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、南京銀行、江蘇銀行在內(nèi)的10家銀行的多個網(wǎng)點。上述銀行網(wǎng)點工作人員對記者表示，相較2021年年底，當(dāng)前貸款的審批和放款速度都已經(jīng)加快。
某國有大行支行工作人員告訴記者，現(xiàn)在資料齊全的話，申請房貸只需2天至3天審批，房屋過戶后且辦完抵押后最快一周左右可放款。
相比較國有大行和股份行，中小銀行放款時間更快，房屋過戶后最快兩三天即可放款。
據(jù)貝殼研究院近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，103個重點城市的銀行平均放款周期已恢復(fù)到去年年中的合理水平。其中，64個城市放款周期較上個月縮短。4個一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內(nèi)。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。
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