12月6日，山東省濟(jì)南市第三批集中供地收官，濟(jì)南城區(qū)合計推出75宗各類地塊，住宅用地出讓掛牌共計64宗，商務(wù)金融等其它用地11宗。
最終，經(jīng)過競價后，濟(jì)南64宗宅地成交55宗。其中，底價成交53宗，2宗地塊溢價成交，另外有9宗住宅用地流拍。成交占地面積185.5萬平方米，總成交金額約216.2億元。
中指研究院表示，流拍地塊位于槐蔭區(qū)、南山管委會、歷城區(qū)，主要位于濟(jì)南近郊區(qū)域，成交結(jié)構(gòu)整體呈現(xiàn)分化態(tài)勢。拿地企業(yè)主要為國企、央企，13家央企/國企、平臺企業(yè)共拿地43宗，6家民營競得12宗。地塊達(dá)到最高限價時采取“限地價競建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”方案的新規(guī)則，并未在本次土拍中得到體現(xiàn)。
該機(jī)構(gòu)分析稱，從三次集中供地來看，結(jié)果是意料之中，二批次開始，大量國企和當(dāng)?shù)爻峭豆鹃_始托底拿地，以保持整個市場的穩(wěn)定。民營企業(yè)受去年“三道紅線”以及今年“自有資金審查”的影響，資金流動性明顯減少，回穩(wěn)、瘦身成為今年的主要基調(diào)。此外，2021年的土地供應(yīng)當(dāng)中保障性住房和租賃性住房占比有明顯增多，底價成交比例也創(chuàng)出新高，未來在“房住不炒”主流大趨勢下，房地產(chǎn)市場也將逐漸降溫回歸理性。
濟(jì)南市第三批次整體出讓規(guī)則延續(xù)了第二批次的規(guī)則，對競買資格、禁馬甲、自有資金審查等方面做出明確規(guī)定。
參與商品住宅用地競買的企業(yè)須具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗商品住宅用地的競買。
每宗地塊均設(shè)有宗地最高限價，最高溢價率不超過14.9%。地塊允許聯(lián)合競買，競買保證金分別有30%、50%、100%三個檔次。
參與商品住宅用地競買的企業(yè)須由自有賬戶交納競買保證金，同時競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等；購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織機(jī)構(gòu)的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
按照濟(jì)南規(guī)劃與自然資源局的說法，為促進(jìn)濟(jì)南房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，本次公告出讓城鎮(zhèn)住宅用地設(shè)立最高限價，網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價時采取“限地價競建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”方案，意為達(dá)到最高限價開始競二星、三星綠色建筑比例、競預(yù)售辦理層數(shù)，其中三星級綠色建筑比例不低于50%且建筑單體封頂后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)。
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