中新經(jīng)緯11月29日電 29日，貝殼研究院發(fā)布11月全國租賃月報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，11月租賃市場呈現(xiàn)加速降溫趨勢，全國重點(diǎn)40城租賃市場成交量環(huán)比減少17.9%，租金環(huán)比下跌1.3%，比2019年同期下跌4.0%。
六成城市租金低于疫情前同期 9城創(chuàng)三年同期新低
報(bào)告顯示，11月超六成城市租金水平環(huán)比下跌，14個(gè)城市連續(xù)3個(gè)月及以上環(huán)比下跌，六成城市租金低于疫情前同期，9個(gè)城市11月月平均租金為近三年同期最低。
具體來看，東莞、杭州、南昌、廈門、武漢和沈陽市等15個(gè)城市租金水平環(huán)比微漲或基本持平。青島、徐州市租金自7月連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌，北京、大連、哈爾濱、惠州、蘭州、南京、石家莊、西安市等8個(gè)城市自8月連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，成都、上海、天津、無錫市4個(gè)城市自9月連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌，廣州、合肥、寧波、深圳、長沙、重慶市6個(gè)城市則自10月連續(xù)2個(gè)月環(huán)比下跌。
從同比來看，有賴于有效的疫情防控，超六成城市租金同比微漲。相比于2019年同期，今年11月一線城市北京、廣州、上海，二線城市杭州、南京、西安、長沙、合肥、惠州、濟(jì)南、南通、廈門、無錫、徐州，三線城市蕪湖市等16個(gè)城市租金水平穩(wěn)中微漲或基本持平，其余24個(gè)城市均低于疫情前同期。其中深圳、成都、佛山、寧波、天津、鄭州、蘭州、石家莊和太原等9個(gè)城市今年11月的租金為近三年同期最低。
房屋出租難度提升 12月市場保持降溫
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，11月全國重點(diǎn)40城房源成交周期為49.2天，環(huán)比延長3.7天，同比縮短3.4天，比2019年同期延長7.1天；客源成交周期為10.3天，環(huán)比、同比均基本持平，比2019年同期延長2.3天。由于租賃市場繼續(xù)變冷，房源成交周期11月保持延長趨勢，房屋出租難度提升?？驮闯山恢芷诰S持在較高位，8-11月變化較小，變化幅度在0.5天以內(nèi)，經(jīng)歷過疫情后，租客在租房的決策時(shí)間延長，以降低租賃過程中的風(fēng)險(xiǎn)。
報(bào)告預(yù)計(jì)，12月租賃市場熱度保持低溫，在疫情不反彈的情況下11月受疫情抑制的部分區(qū)域的租賃需求釋放，局部區(qū)域或會(huì)呈現(xiàn)回溫趨勢。
報(bào)告分析稱，今年10月中下旬開始，部分區(qū)域出現(xiàn)疫情反彈，11月全國重點(diǎn)40城租賃市場加速降溫，各能級城市均保持降溫趨勢。由于目前仍處于租賃市場淡季，在春季前租賃需求較弱，12月租賃市場仍將保持低溫趨勢。此外在疫情不出現(xiàn)反彈的情況下，預(yù)計(jì)11月部分區(qū)域受疫情抑制的租賃需求會(huì)在12月釋放，部分小范圍區(qū)域或會(huì)出現(xiàn)租賃市場小幅回溫的趨勢。
值得注意的是，近日，北京立法規(guī)范住房租賃市場。
11月24日，北京市十五屆人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議對《北京市住房租賃條例(草案)》進(jìn)行第一次審議。
在租金調(diào)控方面，條例草案提出，住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí)，北京市政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平。一旦采取價(jià)格干預(yù)措施，出租人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，隨著租賃市場的發(fā)展，后續(xù)對于租金方面的管控確實(shí)需要積極到位。
“北京此次租賃條例，至少給了其他城市更多的啟示。尤其是在當(dāng)前特殊的經(jīng)濟(jì)背景下，要防范房東或長租公寓企業(yè)變相漲租金的可能。同時(shí)到了年底，也要防范換租情況下出現(xiàn)的漲租等情況。”嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)表示，當(dāng)前包括建材等成本開始上升，類似成本如何分?jǐn)偦蛱幚?，也是租賃監(jiān)管部門需要明確的，否則很容易轉(zhuǎn)嫁到新裝修的房源和租客身上。
注：全國重點(diǎn)40城如下
一線城市：北京、上海、廣州、深圳；新一線城市：成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長沙、東莞、佛山、寧波、青島、沈陽；其他二線城市：合肥、大連、煙臺(tái)、廈門、石家莊、無錫、南通、徐州、福州、長春、濟(jì)南、哈爾濱、南昌、太原、貴陽、中山、蘭州、惠州；三線城市：廊坊、呼和浩特、蕪湖。
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