“學(xué)區(qū)房”的出現(xiàn)在一定程度上反映了優(yōu)質(zhì)教育資源配置不均衡、校際間辦學(xué)質(zhì)量存在差異的問題，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房更是區(qū)域內(nèi)房價的“催化劑”。
今年4月，中共中央政治局會議召開，強調(diào)“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”這意味學(xué)區(qū)房將迎來“全面降溫”。
今年以來，多城重拳出手整治學(xué)區(qū)房炒作亂象，學(xué)區(qū)房降溫明顯。教育部近日也表示，正在研究制訂《關(guān)于構(gòu)建優(yōu)質(zhì)均衡的基本公共教育服務(wù)體系的意見》，完善政策保障措施，縮小城鄉(xiāng)、區(qū)域、校際、群體差距，推進義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，從根本上解決擇校熱問題。
17城出手整治學(xué)區(qū)房
近日，青海省西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局等三部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)禁炒作“學(xué)區(qū)房”有關(guān)問題的通知》。據(jù)不完全統(tǒng)計，西寧是今年第17個出手整治學(xué)區(qū)房的城市，此前已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都等城市陸續(xù)出手整治學(xué)區(qū)房。
北京作為教育示范先行區(qū)，今年7月，東、西城“幼升小”錄取結(jié)果落實了搖號、派位的方式進行選擇。8月25日又進一步宣布，將在新學(xué)期大面積、大比例推進干部教師輪崗，具體包含校長層面以及教師層面的交流輪崗，以逐步打破教育資源的不均衡。
上海則從2022年開始，將拿出優(yōu)質(zhì)高中招生總計劃數(shù)的65%（委屬）、50%-65%（區(qū)屬）進行“名額分配綜合評價錄取招生計劃”，剩下的名額則通過高中自主招生和統(tǒng)一考試招生來錄取學(xué)生。而所謂“名額分配”，即把優(yōu)質(zhì)高中的招生名額，根據(jù)科學(xué)、均衡的分配方法，分配到上海的每一所不挑生源的初中。
上述改革不僅體現(xiàn)在一線城市，9月1日，蕪湖市發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》針對入學(xué)政策，通知中顯示，蕪湖市將認(rèn)真以多種方式結(jié)合，通過教師交流的方式，優(yōu)化教師資源配置，推動基礎(chǔ)教育優(yōu)質(zhì)資源均衡發(fā)展，抑制“學(xué)區(qū)房”上漲預(yù)期。
除出臺一系列政策促進義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡，多個城市相關(guān)部門也在著力整治以學(xué)區(qū)房的名義違規(guī)宣傳和炒作房價的行為。北京、西寧、石家莊、南京、?？诘瘸鞘姓归_行動治理房地產(chǎn)領(lǐng)域虛假違法廣告。
7月4日，北京西城區(qū)房管局組織轄區(qū)內(nèi)鏈家、我愛我家、21世紀(jì)不動產(chǎn)、麥田、中原等主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)召開工作會，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)積極配合教改政策落地提出工作要求。
西寧市房產(chǎn)、網(wǎng)信辦、市場監(jiān)督等三部門聯(lián)合發(fā)文，各單位不得以學(xué)區(qū)房名義發(fā)布房產(chǎn)信息，炒作房價，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得在網(wǎng)站媒體、經(jīng)營場所（門店）以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房，不得發(fā)布涉及“學(xué)區(qū)”“學(xué)位”等炒作學(xué)區(qū)概念的房源信息。2021年11月30日前經(jīng)紀(jì)門店及相關(guān)網(wǎng)站媒體涉及“學(xué)區(qū)房”概念的房源全部清除、下架。
業(yè)內(nèi)人士表示，就“學(xué)區(qū)房”而言，受制于目前的經(jīng)濟發(fā)展水平，不可能期待短時間內(nèi)能夠在優(yōu)質(zhì)的教育資源供給上出現(xiàn)大的突破性成就，但長期來看，隨著教育均衡化的不斷推進，未來價值體系或?qū)⒈恢厮堋?/div>
學(xué)區(qū)房降溫明顯
去年以來，很多一二線城市房價上升較快的板塊，都以學(xué)區(qū)房為代表。在同一個城市房價過快上漲的區(qū)域板塊中，學(xué)區(qū)房也起到了主要推動作用。
不過，隨著國內(nèi)17城先后出手，精準(zhǔn)調(diào)控下，學(xué)區(qū)房降溫迅速。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年3月北京十大學(xué)區(qū)板塊二手房成交均價為12.09萬元/平方米，成交約133套。而7-10月份成交均價則分別降至8.32萬元/平方米、7.68萬元/平方米、5.13萬元/平方米和5.71萬元/平方米，成交套數(shù)也在持續(xù)減少，分別為89套、90套、63套及62套。
上海的名校片區(qū)二手房成交量價也出現(xiàn)了不同程度的下跌。據(jù)易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，福田區(qū)成交均價在2021年1月達到9.02萬元/平方米，成交約1221套。寶安區(qū)1月成交均價為8.13萬元/平方米，成交約1270套。而7-10月份，福田區(qū)成交均價則分別降至7.88、7.24、7.28、7.29萬元/平方米，成交套數(shù)分別為538、385、332、345套；寶安區(qū)7-10月份成交均價分別為6.34、5.72、5.58、6.11萬元/平方米，成交套數(shù)分別為518、283、256、250套。
此外，二手房價格指導(dǎo)機制對學(xué)區(qū)房的降溫可謂立竿見影。9月末，據(jù)《北京日報》報道，海淀房協(xié)向中介發(fā)布了海淀熱點小區(qū)二手房交易指導(dǎo)參考價，并發(fā)出行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號召中介機構(gòu)共同抵制惡意爭奪房源的行為。
以海淀區(qū)熱門學(xué)區(qū)房蜂鳥家園為例，不符合指導(dǎo)價格則中介機構(gòu)不可接受委托，也不得在網(wǎng)絡(luò)上呈現(xiàn)該房源。有業(yè)內(nèi)人士表示，海淀學(xué)區(qū)房價格有所回調(diào)，且有不少房源因為不符合指導(dǎo)價被下架，市場成交量有所下滑，交易雙方均進入觀望期。
關(guān)于未來學(xué)區(qū)房市場走向，多位業(yè)內(nèi)專家均認(rèn)為，降溫可能性較大。“今年結(jié)合二手房的指導(dǎo)價政策，預(yù)計后續(xù)會呈降溫趨勢，進而帶動價格下調(diào)。”
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
