樓市下行之際，全國多地防火防盜防樓市。
今年以來，臨沂房地產(chǎn)市場各種“雷聲”不斷，就算開發(fā)商取得了商品房預(yù)售許可證，也還是有樓盤擺脫不了停工、瀕臨爛尾的困境，為此，許多人看來，在臨沂樓市“問題頻出”時代，買房也充斥著越來越多的風(fēng)險，特別是購買期房。
樓市問題頻出，想買期房不敢買？
近些日子，交房的項目不少，出現(xiàn)的問題更是層出不窮，小編收到不少網(wǎng)友的留言，說臨沂樓盤問題經(jīng)常性出現(xiàn)問題，特別是期房，想買房但是又怕遇到停工、爛尾等情況，遲遲不敢下手。
眾所周知，在臨沂樓市中，市場上大部分樓盤都是以期房的狀態(tài)在銷售。期房以相對較低的價格，比較充裕的存量優(yōu)勢，在往年是頗受購房者的青睞。
但近些年來，臨沂樓盤各種五花八門的問題出來了，房子到了交房日期還沒蓋好、房子蓋到一半開發(fā)商跑了、房子五證不全就收了購房者全款……
預(yù)料之外的是，開發(fā)商資金鏈斷裂，那些買了期房的業(yè)主，慘到掏空6個錢包后，買個了爛尾的房。
買房對于每個人來說都是一件大事，挑房子的時候再謹慎也不為過。
挑來挑去沒有遇到爛尾樓，就算房子不爛尾，業(yè)主也不一定能舒心。最后到收房的時候還是遇到各種糟心問題，維權(quán)更是難上加難，讓許多購房者對期房有了質(zhì)疑。
導(dǎo)致部分買房人開始將買房定位轉(zhuǎn)向了現(xiàn)房。
臨沂有哪些現(xiàn)房可以選擇？
樓市風(fēng)向在變，對于一些害怕買期房的臨沂人來說，大家可以尋找市面上的已經(jīng)交付的樓盤或者即將交付的樓盤，即買現(xiàn)房！
雖然臨沂樓市目前以期房為主，但是也有少部分樓盤中還有一些現(xiàn)房房源在售，另外準現(xiàn)房的樓盤也在不斷增中。
小編就給大家推薦幾個目前在售的準線房：
1、
啟迪上府：建面約150-180㎡高層，均價9000 元/㎡
2、
御瀾九府：建面約179-208㎡高層，均價13000元/㎡；
3、
羅韻榴香府: 建面約130-150㎡洋房，均價7100元/㎡；
4、
城建·錦繡府：建面約110-160㎡洋房，均價12500 元/㎡；小高均價11500元/㎡；
5、
朗潤苑：建面約104-158㎡小高層，均價16500元/㎡；
綜合來看，在臨沂購買現(xiàn)房風(fēng)險系數(shù)雖小，但在沒完全入住前，要問小編這些樓盤的物業(yè)好不好、房屋質(zhì)量如何，只能說還需實地看房驗房才敢下結(jié)論。另一方面，與臨沂在售的期房相比，這些現(xiàn)房的價格通常會稍高一些。當然，開發(fā)商給出的少量特價房除外。 也要知道的是，到了樓盤在售的是現(xiàn)房階段，一些好的樓棟、戶型多半早已被預(yù)定，想買現(xiàn)房的購房者可以選擇的范圍會比較窄。
到底買期房還是(準)現(xiàn)房？
而且，臨沂市場上的期房中，在售樓盤以及樓盤的戶型、樓層等方面的選擇空間都比現(xiàn)房大。
一般情況來說，不可能人人都會選擇買現(xiàn)房，每個人需求不一樣，比如買來做婚房的房子就需要提前準備。
不是馬上就要入住，選擇行業(yè)排名靠前、經(jīng)營比較穩(wěn)定的房企開發(fā)項目去買期房也未嘗不可，相對來說性價比和安全性都有一定保證。從實際置業(yè)來說，期房也比較適合手頭緊的剛需。
如果著急入住、對配套要求較高等，可以選擇買現(xiàn)房、準現(xiàn)房。如果不著急入住、想對配套和實物無過多要求，且希望低價入手的，也還是可以選擇期房的。
根據(jù)目前的樓市行情，小編對大家購買期房的建議有三個方面：
首先，買房必須以自身需求為主。不論是在主城區(qū)還是新區(qū)，各區(qū)域的房子都是有自身價值的，最終確定買哪里的，還是根據(jù)自己的需求定位。二是一定要認清所購房子的性質(zhì)。到底是商品住宅，還是商住公寓，抑或辦公用房；到底是商品房，還是回遷房等等。三，謹慎選擇開發(fā)商。當前，很多中小開發(fā)商，抗風(fēng)險壓力較差，如今全國范圍內(nèi)一些連大型開發(fā)商都開始陷入困境，臨沂買房人購房前一定還得要了解清楚企業(yè)是否有危機、負債情況存在等。
一切以自身需求為主！
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