7-8月，臨沂的暴雨+高溫天氣，影響著城市方方面面，阻擋著大家出門的積極性。
與高溫加碼形成明顯對比的是，臨沂樓市的反向而行。
今年的樓市跟往年不太一樣，行情嚴峻了許多。
身處地產界的小編雖盡力保持樂觀，但自7月開始到現(xiàn)在，眾觀臨沂樓市的種種表現(xiàn)，“冷淡”也已變成了當下房地產市場的主旋律。昨天還有人給小編說，你們不能寫寫其實現(xiàn)在整個房地產市場行情還是挺好的，讓大家別那么悲觀，然而小編還是想說一下事實。
先看某媒發(fā)布的一組數(shù)據(jù)，臨沂七月份整體供需市場，成交量在跌宕起伏中呈下降之勢，成交環(huán)比下降13.3%，同比下降33.1%，開盤去化率走低，供大于求明顯。
當初買房燒香，現(xiàn)在賣房磕頭。 這句用來形容現(xiàn)在亟待一房換一房，置換改善型房產的賣家再合適不過了。
賣家不好過，買家就好過？
本身市場行情不景氣，對于買房人來說，應該有了更多選擇空間，結果根本不是。
二手房指導價來了，買二手房成本直接飆升，原本看好的那套首付50萬的房子，現(xiàn)在變成80萬！一紙政策，只差臨門一腳的買房進程又被打回解放前。那些被調控政策卡死，不得不接受高首付的剛需，難道不難嗎？
哪怕沒有二手房指導價，那也一定會經(jīng)歷房貸利率提高這一難關。
最新的6月主流貸款利率出來，臨沂首套房5.35%，二套房5.45%。
小編只想苦笑，可能剛費勁巴拉的湊夠的首付，不夠了；也可能首付好不容易湊夠了，房貸還不起了；如果疫情遲遲不結束，如果收入不能好轉，如果房價繼續(xù)攀升，那可能真是連買的心都不敢有了，尤其是剛需！
盡管現(xiàn)在在時間上已經(jīng)立秋，但臨沂樓市的冷淡行情卻還是在繼續(xù)。無論是土拍市場，還是在成交、房價、推貨力度等方面，也不難看出臨沂樓市進入了一種“疲態(tài)”。先看下面兩組數(shù)據(jù)：
在區(qū)域樓盤推貨力度放緩的情況下，去化情況不容樂觀，蘭山區(qū)的庫存目前還是居于高位，足見市場熱度的下滑。
盡管臨沂整體房價有所松動，樓盤也不乏推出了各種優(yōu)惠來吸引購房者買單，但事實是，很大一部分庫存和項目，降價也賣不動。
樓市行情不好，絕對沒有一片雪花無辜，買方和賣房本就是一條繩上的，賣家想完成投資閉環(huán)，必須賣出去，買家想買房，又得調控松動，購買力撐得起。
現(xiàn)在經(jīng)濟環(huán)境受壓，而調控又還在層層加碼，現(xiàn)在的難，還只是開始而已。
那么，臨沂人還能不能買房？
逆向思維，房地產市場的淡季或許更容易選出更為優(yōu)質的樓盤。
越是樓市淡季，那些擁有自身品牌優(yōu)勢、產品優(yōu)勢、地段優(yōu)勢、配套優(yōu)勢或者其他獨一無二資源的樓盤，越不會讓自己步入淡季的漩渦。
開發(fā)商和樓盤會“想方設法”，時刻保持一定的銷售業(yè)績保證資金的回籠，所以從某種程度說，“優(yōu)質熱門樓盤”不存在淡季的說法。
在臨沂房地產市場淡季時期買房，挑選空間很大，房源多的是，可以隨便挑隨便選。明確自己的購房需求，選到自己滿意為止。
在淡季去看房買房，遇到的優(yōu)惠力度也會相對大一些，最常見的送車位、送儲藏室、送全屋家電等等。
還有就是跟開發(fā)商議價的問題，淡季買房的意向客戶難求，可以盡管跟銷售人員提出自己想要的折扣。當然，這個折扣也需要在開發(fā)商接受的范圍內。
對于需要買房的人來說，最需要的時候，就是最合適的時候。
只要在預期、預算的范圍內，配套設施滿足你的要求，管它什么淡季旺季，該出手時就出手吧！
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