中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月3日訊(見習(xí)記者 甘承浩)22城第二批集中供地陸續(xù)拉開序幕。據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至目前，長(zhǎng)春、廈門、無錫已經(jīng)完成第二次集中拍地，上海等8城也已正式掛地。在7月22日八部門聯(lián)合發(fā)布整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序通知背景下，各城市的土拍規(guī)則及調(diào)控政策或?qū)⑦M(jìn)行調(diào)整。

三城市已完成第二次集中土拍

在不少城市還在進(jìn)行集中供地第一次土拍時(shí)，廈門、長(zhǎng)春兩城已在6月10日、18日早早完成第二次土拍。

其中，廈門此次共推出11幅地塊，相較于第一次推出的5宗翻倍，總建面超145萬平方米，起拍總價(jià)274.3億元，均采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣，條件相對(duì)嚴(yán)格。最終11宗地塊攬金343.85億元，保利、中海、建發(fā)、金茂、中糧等具有央企、國資背景的企業(yè)表現(xiàn)更為迅猛。

而與首次集中供地如出一轍，長(zhǎng)春第二次集中土拍則再度遇冷。數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)春第二次集中供地合計(jì)出讓地塊49宗，土地出讓面積共計(jì)430萬平方米，成交金額256億元。其中39宗底價(jià)成交，占比超九成；另有18宗地塊因無人報(bào)價(jià)而流拍，流拍率30%。值得注意的是，在此次長(zhǎng)春第二次集中土拍開始前，長(zhǎng)春市公共資源交易網(wǎng)曾于6月10日和6月15日發(fā)布公告，宣布位于綠園區(qū)的2宗地塊以及位于北湖、空港新區(qū)等的6宗地塊因無房企報(bào)價(jià)提前終止出讓。

無錫第二批集中土拍也在8月2日結(jié)束。此次土拍共出讓23宗地塊，總出讓面積123萬平方米，最終成功拍出22幅，1幅地塊流拍，9幅地塊進(jìn)入搖號(hào)程序。此次無錫土拍中，首次進(jìn)入該城的大華連拿兩宗地塊，表現(xiàn)最為亮眼，新發(fā)集團(tuán)則競(jìng)得了新吳區(qū)錫義路人才房地塊，據(jù)悉，該地塊將打造無錫第二個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目。

另據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，上海、深圳、杭州等11城陸續(xù)公布了第二批集中供地信息，涉及地塊473宗。其中，青島此次共供應(yīng)國有建設(shè)用地100宗，面積約5474畝，其中住宅用地(含商住用地)79宗，面積約4480畝，成為目前掛地?cái)?shù)量最多的城市。

杭州等地土拍規(guī)則調(diào)整

在上述已經(jīng)發(fā)布第二批集中供地公告的城市中，部分城市對(duì)土拍規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，比如杭州。據(jù)悉，杭州此次土拍首次在10城區(qū)推出10宗“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊，建設(shè)品質(zhì)模塊得分最高的建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)表將作為“競(jìng)地價(jià)”階段的報(bào)價(jià)依據(jù)及土地競(jìng)得后的項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。值得一提的是，此次試點(diǎn)地塊全部實(shí)行現(xiàn)房銷售，通過竣工備案等驗(yàn)收手續(xù)并通過政府組織的履約監(jiān)管核驗(yàn)后方可銷售。

此外，杭州還提高土拍的報(bào)名門檻，取消土拍預(yù)公告流程，暫停單宗地5000萬勾地模式，競(jìng)買單位需足額繳納20%競(jìng)買保證金后方可參與競(jìng)買。降低土拍封頂溢價(jià)率上限，由30%調(diào)整為20%，其中“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊的溢價(jià)率上限為10%。改變配建模式，取消“競(jìng)自持房屋”改為“競(jìng)無償移交政策性租賃住房”。

有分析認(rèn)為，杭州土拍規(guī)則的變化，其實(shí)是對(duì)近期國家出臺(tái)的一系列政策響應(yīng)。7月23日，八部門聯(lián)合發(fā)布整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序通知，提出，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問題，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)；7月30日中共中央政治局會(huì)議再次重申“房住不炒”、“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，同時(shí)強(qiáng)調(diào)加快發(fā)展租賃住房，落實(shí)用地、稅收等支持政策。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，高層密集發(fā)聲并從市場(chǎng)秩序角度加強(qiáng)管理整頓，意在督促市場(chǎng)鞏固調(diào)控效果的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性，保護(hù)合理住房需求。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次杭州調(diào)整土拍政策，品牌大房企或成為最大受益者。品質(zhì)出眾、有規(guī)模、產(chǎn)品體系出色、資金實(shí)力突出的品牌房企可以獲得熱門地塊的搖號(hào)優(yōu)先權(quán)，通過土地篩選開發(fā)商。