補(bǔ)充協(xié)議其實(shí)就是購房合同的一份補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)樵谫彿亢贤恼局袑τ诤芏嘈〖?xì)節(jié)都沒有約定，而這些沒有約定、約定不明確或者容易發(fā)生糾紛的部分就可以在購房合同中的補(bǔ)充協(xié)議中來體現(xiàn)，并提前約定好具體違約責(zé)任。那么新房的補(bǔ)充協(xié)議里該寫什么？
一、房產(chǎn)證辦理時(shí)間
如果大家仔細(xì)閱讀合同的話就會(huì)發(fā)現(xiàn)購房合同中通常不會(huì)寫明辦理產(chǎn)證的時(shí)間，只會(huì)有一個(gè)比較籠統(tǒng)的說法，通常來說，開發(fā)商不會(huì)積極為大家辦理產(chǎn)權(quán)證書的，而且開發(fā)商會(huì)在交房1－2年才為大家辦理。
如果說大家急著拿到房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理產(chǎn)權(quán)證的具體日期，并注明未按時(shí)履行的賠償責(zé)任，比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房價(jià)的百分之幾等等。另外，因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
二、貸款辦不下來的約定
相信也有不少購房者出現(xiàn)過這樣的情況：在與開發(fā)商簽訂了合同付了首付之后，卻出現(xiàn)了貸款批不下來的情況，那么出現(xiàn)這種情況房子買不了。這個(gè)時(shí)候就要牽涉到購房者退房的問題。建議大家也將這些在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。
一般來說，貸款失敗原因有三種：
1、開發(fā)商原因：購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；
2、銀行、政策等原因，購房者可無責(zé)解約；
3、購房者自身原因：可與開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的，購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。
三、公攤面積比例
由于公攤屬于隱性面積，即便是大家在買房時(shí)問到了，開發(fā)商也只會(huì)告訴業(yè)主一個(gè)大概的數(shù)字，然后在里面動(dòng)手腳。
小編建議各位購房者在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，特別是對于公攤變更的情況，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。
四、交房標(biāo)準(zhǔn)
大大家如果是購買的精裝修的房子，對于房屋內(nèi)的各項(xiàng)裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色等等都應(yīng)該做詳盡的約定，盡可能避免高級(jí)、進(jìn)口等模糊詞語，以免開發(fā)商偷梁換柱。
另外，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現(xiàn)場檢驗(yàn)，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行覆蓋。
五、退房責(zé)任
其實(shí)退房也可能有兩方面的原因，一方面是由于開發(fā)商原因?qū)е碌模环矫媸琴彿空咦陨硐胍朔?。建議大家在補(bǔ)充協(xié)議中做詳細(xì)規(guī)定，比如一旦退房是由于開發(fā)商原因，開發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，什么期限內(nèi)把房款退還。
六、開發(fā)商的其它承諾
其實(shí)開發(fā)商在開始銷售房屋的時(shí)候，為了吸引購房者的注意會(huì)推出各種合約的促銷活動(dòng)，比如贈(zèng)送面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等；有的承諾樓盤周邊會(huì)建有商場、醫(yī)院、學(xué)校等配套。但是收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)并被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下承諾。
所以說為了維護(hù)自身利益，建議各位購房者最好在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。
簽補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，將能想到的統(tǒng)統(tǒng)寫上去，這樣才能夠避免出現(xiàn)不必要的糾紛。如果購房合同和補(bǔ)充協(xié)議中的約定不一致，一般以補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容為準(zhǔn)。
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