- 碧桂園鳳凰壹品 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：20000
- 項目地址：北城新區(qū)沂蒙路與南京路交匯處
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)789
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房企自建銷售渠道、進軍二手房領(lǐng)域的動作越來越多。8月2日，碧桂園服務(wù)與武漢本土房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌世紀(jì)宏圖不動產(chǎn)達成戰(zhàn)略合作。碧桂園服務(wù)旗下租售品牌“有瓦YOWA”將與世紀(jì)宏圖開展房源合作、客源合作、社區(qū)服務(wù)對接，提升區(qū)域二手房市場占有率。同時，共同開發(fā)新房渠道資源，進行一二手房產(chǎn)聯(lián)動業(yè)務(wù)合作。
碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事、總裁李長江向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，碧桂園服務(wù)看好房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，并將在今年將?jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)作為戰(zhàn)略級賽道進行深度布局。
從去年開始，新房、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)吸引了多家頭部房企的入局。今年1月26日，龍湖集團啟動房屋租售、房屋裝修兩大戰(zhàn)略級業(yè)務(wù)。同日，萬科表示將把萬物云內(nèi)二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)“樸鄰”與房屋租賃業(yè)務(wù)“為家”兩個品牌融合升級為“樸鄰租房”。更早的2020年底，中國恒大在全國范圍內(nèi)收編152家中介機構(gòu)，并宣布成立“房車寶”，打造上市地產(chǎn)中介平臺。
不過，與恒大“房車寶”的開放式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺不同，龍湖、萬科、碧桂園等的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，都由過去自有的物業(yè)租售服務(wù)中心升級而來。此前，這些物業(yè)租售中心主要為自有小區(qū)業(yè)主提供房屋租賃、房屋轉(zhuǎn)讓、代辦過戶等服務(wù)，因此發(fā)展較為緩慢。
公開數(shù)據(jù)顯示，目前，龍湖在全國30多個城市開設(shè)的租售門店超過百家，萬科樸鄰有300余家門店；碧桂園服務(wù)“有瓦”運營門店數(shù)也超數(shù)百家，業(yè)務(wù)覆蓋80多個城市。
開發(fā)商做中介的背后，正如萬科集團董事會主席郁亮所說，是“目前行業(yè)發(fā)展趨勢已從土地紅利階段、金融紅利階段發(fā)展到管理紅利時代”。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年全國新建住宅成交額約為15.45萬億元，二手房成交額接近7萬億元。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉提出“未來新房成交規(guī)?；蜃呓?，二手房市場交易的規(guī)模會逐漸增加”的預(yù)判。好房通科技創(chuàng)始人、CEO林雨預(yù)測，到2030年全國新房和二手房成交額將掉轉(zhuǎn)過來，二手房成交額將達到17萬億元，新房成交額降至7萬億元。
同時，新冠疫情的爆發(fā)和三道紅線的出臺，改變了房地產(chǎn)高杠桿發(fā)展的規(guī)則。景輝智庫首席經(jīng)濟學(xué)家胡景輝表示，在三道紅線壓力下，房企需要快速去化回流現(xiàn)金，以達到降負債、穩(wěn)現(xiàn)金流的目的。自建渠道可以降低新房銷售成本，同時拓展新的賽道。
據(jù)了解，近三年，新房分銷渠道交易額年化增速約24%。新房銷售時，渠道商通常會向開發(fā)商要求房屋成交價的3%作為傭金。比如一套總價600萬的新房若由渠道商帶看并成交，渠道商可以從開發(fā)商處得到18萬元傭金。
值得注意的是，在當(dāng)前房屋租售市場上，前有貝殼系這樣“大而強”的中介大佬，后有字節(jié)跳動、阿里巴巴等互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛入局。多位房地產(chǎn)觀察人士表示，房企是經(jīng)紀(jì)行業(yè)的上游，目前只是房企副業(yè)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，是否能夠做大做強，仍需觀察。
碧桂園服務(wù)方面表示，正同步布局線上平臺，未來將成為全國性的一、二手交易全鏈條平臺。同時，發(fā)揮物業(yè)租售在社區(qū)房源方面的優(yōu)勢，對社區(qū)外中介進行賦能，升級行業(yè)效率。
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