在全國樓市整體保持平穩(wěn)回落態(tài)勢的大背景下，近期，深圳等部分城市的房地產(chǎn)市場再現(xiàn)“炒風(fēng)”。多地政府也迅即出臺政策維穩(wěn)樓市，包括深圳、合肥、乳山、海口、浙江及其下轄地級市臺州、麗水等。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，在“房住不炒”的主基調(diào)下，各地政府應(yīng)更好地掌握購房信息，防范各類炒房資金進入。尤其是類似乳山這樣的城市，炒房行為的投機屬性較強，更應(yīng)警惕。
深圳樓市再收緊
“30萬元一個名額，很多人手持10~15個名額去搖號。”日前，深圳“網(wǎng)紅”新盤炒作問題引起廣泛關(guān)注。
針對“打新?lián)屬?rdquo;之風(fēng)，11月20日，深圳官方APP“I深圳”正式上線購房誠意登記功能，規(guī)范了熱點樓盤的交易秩序，并明確，開通購房誠意登記系統(tǒng)的目的是為了準(zhǔn)確掌握居民購房需求，以達到優(yōu)先滿足無房居民家庭購房的目的。
深圳市規(guī)定，購房者應(yīng)該了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，如實申報購房誠意登記信息，對所提交材料的真實性負責(zé)。若是違反政策，需要承擔(dān)三個后果：第一，計入誠信檔案，由相關(guān)部門予以聯(lián)合懲戒；第二，三年內(nèi)無權(quán)使用購房誠意登記系統(tǒng)；第三，交給開發(fā)商的保證金或定金，可能會被開發(fā)商沒收。
嚴(yán)躍進認(rèn)為，通過APP“誠意登記”，可以更好地掌握購房信息，落實“剛需購房者優(yōu)先”，防范熱點樓盤售樓處排隊認(rèn)籌等做法，促進市場的健康發(fā)展。
此前的7月份，深圳住建局曾針對個別二手房集體漲價、自媒體炒作房價等現(xiàn)象兩度收緊政策。7月30日，深圳市住建局發(fā)布的樓市調(diào)控“新八條”細則中明確，加強熱點樓盤銷售管理，對意向購房人群按照是否為真正剛需家庭及來深時間長短等因素，確定一定的購房比例，將確保有限的住房資源優(yōu)先銷售給無房自住家庭。
深圳市住建局呂增學(xué)曾分析稱，深圳人口密度全國第一，住房剛需強烈。但從供給側(cè)看，近四年，深圳實際供應(yīng)居住用地766.6公頃，僅占實際供應(yīng)建設(shè)用地的14.2%。近三年每年供應(yīng)住房僅8.1萬套，難以滿足年均新增37萬人的住房需求。
23日，深圳迎來今年最大規(guī)模土地出讓，共有8宗居住用地入市，總出讓面積73.22萬平方米，總起拍價合計294.42億元。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出，今年截至目前，深圳住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計同比增加284.8%，為去年同期的近3倍，將對新房市場供應(yīng)起到積極的補充作用。
更精準(zhǔn)調(diào)控
除了深圳、浙江等省市外，近日，安徽合肥濱湖新區(qū)和山東乳山濱海新區(qū)相繼出現(xiàn)了局部區(qū)域的“炒房熱”。
20日，針對銀灘（濱海新區(qū)）“炒作”海景房的問題，山東乳山官方發(fā)布通報稱，將實施商品房銷售市場集中整治行動，對銀灘區(qū)內(nèi)在售樓盤售樓處進行現(xiàn)場檢查，規(guī)范房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場管理；正在研究轉(zhuǎn)變房產(chǎn)銷售模式，完善房產(chǎn)交易信息平臺，動態(tài)公開房價、銷售等信息。當(dāng)?shù)剡€要求開發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場公示《購買新建商品房應(yīng)注意事項》，讓購房人閱后簽字確認(rèn)。
同日，針對此前網(wǎng)友在合肥市政府網(wǎng)站留言的“最近網(wǎng)絡(luò)上又有大批人在炒作合肥濱湖高新區(qū)的房價，希望政府能嚴(yán)控房價”，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回應(yīng)稱，下一步將“采取針對性措施，重點打擊各類炒作行為，嚴(yán)格規(guī)范中介機構(gòu)線上、線下房產(chǎn)信息發(fā)布，堅決查處虛假信息，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟告訴第一財經(jīng)，新一線城市合肥出現(xiàn)房價上漲乃至“炒房”現(xiàn)象，主要由于當(dāng)?shù)卦谌丝?、產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新上的吸引力；而乳山出現(xiàn)的“炒房”，則是針對旅游類地產(chǎn)的投資性購房。后者的可持續(xù)力較弱。
嚴(yán)躍進稱，此次合肥的“炒房”問題還應(yīng)關(guān)注中介和二手房業(yè)主串通哄抬房價的現(xiàn)象，該現(xiàn)象此前在深圳出現(xiàn)過。“過去的調(diào)控更多體現(xiàn)在對房企和中介代理機構(gòu)的調(diào)控，對于業(yè)主的管控較少。未來，政府應(yīng)把業(yè)主控價等行為納入監(jiān)管之中，這樣有助于促進地區(qū)房價的穩(wěn)定。”他說。
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