11月12日，易居研究院發(fā)布的《2020年10月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場月報》顯示，今年住戶部門加杠桿幅度明顯小于前兩輪樓市上漲行情的2013年和2016年。預(yù)計四季度商品房銷售面積同比降幅還將繼續(xù)收窄，全年商品房銷售面積預(yù)計與去年基本持平。
10月份，全國首套房貸平均利率九連降趨勢結(jié)束，融360監(jiān)測的全國首套房貸款平均利率為5.24%，與9月份持平，同比下降0.28個百分點(diǎn)，過去兩輪全國樓市普漲行情難以重現(xiàn)。
房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型行業(yè)，對資金有很強(qiáng)的依賴性，金融環(huán)境的變化直接影響房地產(chǎn)市場。
報告數(shù)據(jù)顯示，10月末，住戶部門貸款余額同比增長14.6%，增速分別比9月末和2019年同期低0.1個百分點(diǎn)和0.8個百分點(diǎn)。
從住戶部門貸款余額同比增速來看，自3月創(chuàng)下階段性低點(diǎn)以來，已經(jīng)連續(xù)半年震蕩上行，基本已經(jīng)確定重新進(jìn)入上行趨勢。但今年尤其是下半年以來的房地產(chǎn)政策還是偏緊，房貸利率也高于市場利率較多，住戶部門貸款余額同比增速上行的幅度相比2012-2013年和2015-2016年還是明顯偏小的，說明住戶部門加的杠桿也明顯小于前兩輪。
易居研究院研究員沈昕認(rèn)為，2011年至今，首套房貸平均利率共有3個階段高點(diǎn)，分別領(lǐng)先住戶部門貸款余額同比增速階段低點(diǎn)7個月、11個月和16個月。2011年至今，首套房貸平均利率共有2個階段低點(diǎn)，分別領(lǐng)先住戶部門貸款余額同比增速階段高點(diǎn)10個月和9個月。
沈昕強(qiáng)調(diào)，本次房貸利率下降幅度遠(yuǎn)小于2015年，對居民貸款購房的刺激也遠(yuǎn)小于后者，預(yù)計四季度和明年上半年住戶部門貸款余額同比增速會繼續(xù)提高，但提高的幅度會遠(yuǎn)低于2013年上半年和2016年。
另外，本輪2018年末以來的房貸利率下降幅度明顯不及2012年和2014-2015年，對居民貸款購房的刺激力度也明顯不及前兩次。預(yù)計四季度商品房銷售面積同比降幅還將繼續(xù)收窄，全年商品房銷售面積預(yù)計與去年基本持平。
報告預(yù)計，年內(nèi)全國商品房年初累計銷售面積同比降幅將繼續(xù)收窄，全年商品房銷售面積預(yù)計將與去年基本持平；前兩個調(diào)整周期百城二手房價格都進(jìn)入過同比下跌的階段，本次未出現(xiàn)，說明房價并未充分調(diào)整到位，如果貨幣政策和房地產(chǎn)政策不發(fā)生明顯變化，百城房價同比小漲或?qū)⒊蔀榻窈笠欢螘r間的新常態(tài)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
