在房地產領域，老牌房企萬科企業(yè)股份有限公司的一舉一動都影響著行業(yè)風向。日前，萬科集團董事局主席郁亮在年度媒體交流會上表示，萬科要在房地產這條路上“一根筋”走到底。從郁亮的再次表態(tài)中，不難看出萬科是鐵了心要“死磕”房地產。
心無旁騖做好房地產業(yè)務原本無可厚非，但與時下其他更“聰明”的頭部房企相比，萬科的步伐顯得有點“老邁”。如今，恒大造車、碧桂園研發(fā)機器人、融創(chuàng)押注文旅產業(yè)……相比之下，萬科似乎成了“另類”。
人們不禁要問：萬科老矣，尚能飯否？要回答這個問題，首先要清楚，沒有踏上橫向多元化的潮頭，究竟是萬科不為，還是萬科不能為。
當前，住房回歸居住屬性，房地產回歸實業(yè)屬性，是“不可逆轉的時代趨勢”。在2019年年報中，萬科認為踏實做好產品、服務等，是面對外部環(huán)境仍能實現長足發(fā)展的核心策略。郁亮也表示，今天做好產品、服務，就是需要“一根筋”。由此可見，“死磕”房地產是萬科的主動選擇。
對于大多數企業(yè)而言，堅持在自己的能力圈中做事，不追趕時髦，做時間的朋友，最終會發(fā)現“慢就是快”。歷史上，因多元化發(fā)展出問題的企業(yè)不勝枚舉，在自己并不熟悉的領域不停擴張，沒有運營經驗，缺乏成熟供應鏈，沒有產業(yè)積累，還需要投入巨額資金，其風險不言自明。事實上，在近日有關部門出臺的房企融資政策“三道紅線”下，不少房企都感受到了前所未有的壓力，此時運營更為穩(wěn)健的企業(yè)優(yōu)勢就會凸顯出來。
此外，我們還要弄清楚，進入“白銀時代”的房地產行業(yè)，究竟還有沒有奔頭。為了防范金融風險，近年來政府嚴控樓市，但不意味著房地產行業(yè)本身失去了價值，也不意味著房企失去了生存空間。與發(fā)達國家70%以上的城鎮(zhèn)化率相比，我國尚有不小的提升空間；同時，多年來房地產市場的高速發(fā)展，積累了數量驚人的存量市場，物業(yè)服務、資產管理、長租公寓、城市更新等都是基于存量市場的商業(yè)機會，這個“富礦”的潛力還遠遠未被發(fā)掘。
目前，萬科的新賽道更多聚焦于物業(yè)管理、存量更新、租購并舉和產城融合。以萬科泊寓為例，經過幾年發(fā)展，已入駐33個城市，開業(yè)門店365家，整體出租率達到94%，今年上半年營收達到10.5億元。雖然這個營收規(guī)模跟萬科的整體營收相比并不算大，但是面對中國萬億元級的租賃市場而言，未來充滿想象空間。
不可否認的是，萬科的新業(yè)務普遍存在各種難點。比如，毛利率更低、運營更復雜，在中國缺乏大規(guī)模成功的范本。要想突破，企業(yè)必須要從過去大開發(fā)的粗放式發(fā)展轉為精細化運營，降低成本，提升效率，拓展增值服務。
一個時代鑄造一個時代的企業(yè)，新時代的房企理應承擔更多使命和擔當，而不是延續(xù)簡單的拿地搞開發(fā)舊模式。能否真正解決這個時代的居住和生產辦公“痛點”，是贏得市場成為偉大房企的關鍵。這個過程可能很煎熬，但一旦蹚出一條路，就是一條康莊大道。因此，不妨再給萬科一點時間。
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