在我們買(mǎi)房時(shí)，影響購(gòu)房成本的因素很多，其中最受爭(zhēng)議的，可以說(shuō)是“公攤面積”了。胡先生近期看中一套總價(jià)800萬(wàn)元的二手房，該房源建筑面積約為100平方米，位于15層。不過(guò)中介人員介紹稱(chēng)，該房子的公攤面積占到了28平方米，這讓正準(zhǔn)備交定金的胡先生猶豫了。
“如果我買(mǎi)下這套房，房款的1/4都給了公攤，這部分啥都干不了啊，總覺(jué)得有點(diǎn)虧”，胡先生向新京報(bào)記者咨詢(xún)，公攤面積的大小會(huì)有什么影響？究竟多大算合理呢？
解答：
所謂公攤面積，其實(shí)是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。也就是說(shuō)，如果你買(mǎi)了一套房子，公攤面積實(shí)際上是你與鄰居共同使用的區(qū)域或空間。
具體來(lái)看，公攤面積包括公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、樓梯間、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間等公共部位的建筑面積。那么，對(duì)于包括胡先生在內(nèi)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公攤面積的大小意味著什么呢？
北京鏈家資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人宋玉崗指出，房子的公攤面積越小，購(gòu)房者能夠得到的實(shí)際使用面積就越多，也就是說(shuō)這套房子的性?xún)r(jià)比較高；但從另一方面來(lái)說(shuō)，如果公攤面積過(guò)低，就有可能無(wú)法保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，公共樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等部位也會(huì)比較狹窄，無(wú)疑會(huì)影響小區(qū)的整體居住舒適度。
由此看來(lái)，公攤面積小對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，雖然是好事，但是過(guò)低則有可能傷害到整個(gè)小區(qū)的居住品質(zhì)。那么，多少的公攤面積是比較合理的呢？
據(jù)宋玉崗介紹，分類(lèi)來(lái)看，7層以下的房子通常屬于低層住宅，樓層低的房子有些是不帶電梯的，公攤面積相對(duì)會(huì)小一些，一般公攤率為7%-12%（公攤率=公攤面積/建筑面積）；7-11層的房子通常屬于小高層，其公攤率比低層住宅會(huì)稍高一些，一般為10%-20%；12-33層的高層住宅，公攤率通常就更高一些了，一般為14%-24%。而別墅的公攤率相對(duì)來(lái)說(shuō)比低層住宅還要低，一般獨(dú)棟別墅是沒(méi)有公攤面積的。
對(duì)照胡先生想要買(mǎi)的房子來(lái)看，應(yīng)該是屬于高層住宅，其28%的公攤面積略微有點(diǎn)高。是否要買(mǎi)這套房，胡先生可以綜合考慮房子的各項(xiàng)要素，再做決定。
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