房企以價換量促銷熱點城市成交活躍
今年市場不大好，很多房企想以價換量“十一”推一波；專家建議：不必急于出手搶房，年底或更優(yōu)惠
中秋國慶小長假期間，“北漂”楊先生已經(jīng)決定放假回家看樓盤，給自己在家鄉(xiāng)的省會城市購置一套房子，“平時沒什么時間，只能在APP上遠(yuǎn)程看房了，放假回去后實地考察一下，如果各方面都合適就入手了”。
像楊先生這樣的“北漂”一族并不少見，沒有北京戶口，也無法承擔(dān)北京房子的首付，工作幾年有些存款后，他們往往會選擇在家鄉(xiāng)置業(yè)，再擇機回鄉(xiāng)工作，離開這座城市。
貝殼財經(jīng)記者了解到，不少房企的確已為中秋國慶小長假的促銷做好準(zhǔn)備，一位一線房地產(chǎn)從業(yè)人員告訴記者：“我們公司跟的一些樓盤項目‘十一’期間都要搞活動促銷，今年市場不大好，就想著‘十一’能推一波，現(xiàn)在都是用價換量，特別是那些急需現(xiàn)金流的大房企，從我們目前了解的情況來看，放假期間預(yù)約看房的人會多一些，估計成交量也會提高。”
日前，恒大等房企已啟動“大手筆”促銷活動，房企花式促銷下的中秋國慶小長假，是否會成為人們買房的良機？業(yè)內(nèi)人士建議稱，對于購房者而言，看房的確是個好選擇，但不必急于出手搶房。
“金九銀十”房企促銷忙 9月熱點城市成交活躍
今年，受新冠肺炎疫情影響，商品房銷售面積整體下滑，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前8個月，我國商品房銷售面積達98486萬平方米，同比下降3.3%。已到來的中秋國慶小長假作為我國疫情基本平穩(wěn)后的首個小長假，期間的樓市成交量能否給市場帶來驚喜，也為房企所關(guān)注。
樓市進入“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，已有房企開展促銷活動。
據(jù)媒體報道，9月6日晚10點，恒大召開營銷大會，正式下達了9月、10月的營銷目標(biāo)，即單月銷售達1000億元。
為了實現(xiàn)目標(biāo)，恒大推出了全國樓盤7折的優(yōu)惠政策，同時還推出網(wǎng)上買房2000元抵20000元、清尾最高8.8折等額外折扣。
9月中旬，南寧的一些房地產(chǎn)開發(fā)商也啟動降價促銷。據(jù)南寧晚報，五象南建工城推出“9”字頭房源，首付低至13萬元；五象湖周邊“鐵學(xué)商”俱全的改善型高價項目——寶能城、建發(fā)央璽、錦麟玖璽也有不同程度的優(yōu)惠措施。
在促銷活動之下，“金九”持續(xù)升溫，成交量也比較活躍。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月中上旬，市場整體成交依然活躍，30個熱點大城市合計成交商品房住宅1215萬平米，環(huán)比8月同期上漲了5.6%，比2019年同期上漲了26%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認(rèn)為，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”到來，房企加速推盤，部分房企降價跑量，預(yù)計9月商品房銷售面積同比將會回正，銷售額同比進一步增長。
“炒房”苗頭再起？杭州等熱門城市推調(diào)控政策
不過，“金九”樓市成交量活躍并不代表“炒房”能卷土重來，房住不炒依然是目前房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要政策基調(diào)，因此，一些熱點城市近期也出臺了多項政策，以調(diào)節(jié)市場過熱的情況。
貝殼財經(jīng)記者注意到，僅9月份，就有杭州、東莞、沈陽、成都、深圳等多個城市出臺了房地產(chǎn)相關(guān)新政策，落腳點主要在增加住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)格審核購房資格等方面。
比如9月14日，成都發(fā)布通知稱，將增加住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)。
同時其規(guī)定，要繼續(xù)執(zhí)行好差別化信貸政策，嚴(yán)格審查購房首付資金來源，嚴(yán)防消費貸款、個人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房。
此前的9月4日，杭州也對外發(fā)布通知稱，對熱點商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。
此外，通知還明確，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。
這些具體政策都體現(xiàn)了房住不炒、因城施策的理念，打擊了炒房客的冒險情緒，也利于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
專家建議：不必急于出手搶房，年底或更優(yōu)惠
一邊是“金九”樓市暖風(fēng)吹，一邊是熱門城市不斷出臺調(diào)控政策給樓市降溫，那么，在這種“冷暖”交織的情況下，今年的中秋國慶小長假期間，樓市的“銀十”又是否值得期待？
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受貝殼財經(jīng)記者采訪時坦言，從樓市的基本面來看，目前整體房價漲幅趨緩的城市正在增多，除個別城市外，市場供求保持了相對均衡，調(diào)控趨緊的節(jié)奏也向市場釋放了明顯信號，因此，“十一”期間很難出現(xiàn)樓市熱度的非理性上漲，更難出現(xiàn)全國性交易量大增的情況。
“但需要關(guān)注的是，今年‘十一’小長假時間較長，同時境外游難以開展，因此預(yù)計會為售樓中心帶來大量人流，不少房企也已經(jīng)為‘十一’期間的看房流量增長做好了相應(yīng)的案場和房源準(zhǔn)備，因此，10月的實際市場成交量有可能會超過9月。”張波表示。
的確，貝殼財經(jīng)記者了解到，不少房企已為中秋國慶小長假的促銷做好準(zhǔn)備，一位一線房地產(chǎn)從業(yè)人員告訴記者：“我們公司跟的一些樓盤項目‘十一’期間都要搞活動促銷，今年市場不大好，就想著‘十一’能推一波，現(xiàn)在都是用價換量，特別是那些急需現(xiàn)金流的大房企，從我們目前了解的情況來看，放假期間預(yù)約看房的人會多一些，估計成交量也會提高。”
那么，房企花式促銷下的中秋國慶小長假，是否會成為人們買房的好時機？張波建議稱，對于購房者而言，看房的確是個好選擇，但不必急于出手搶房，今年四季度樓市整體節(jié)奏都會趨于平穩(wěn)，甚至年底為了沖刺業(yè)績，部分房企或許還會拿出超過“十一”期間的優(yōu)惠政策。
今年出現(xiàn)“金九銀十”仍是大概率事件
值得一提的是，樓市進入“金九銀十”之時，商品房供應(yīng)量也在提升。根據(jù)9月下旬上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《全國百城住宅庫存報告》，截至8月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48438萬平方米，環(huán)比增長0.8%，同比增長7.5%。
不過，有專家分析認(rèn)為，此時庫存數(shù)據(jù)攀升并非負(fù)面信號，這既說明房企推盤主動性增加、促銷等動作節(jié)奏加快，也說明市場上房源相對充裕，這些都有助于拉升相應(yīng)城市的樓市交易量。
整體而言，展望“金九銀十”，張波認(rèn)為，今年出現(xiàn)“金九銀十”仍可能是大概率事件，在短期市場環(huán)境及政策基調(diào)保持穩(wěn)定的前提下，房企讓利促銷的動作會不斷增多，同步拉動購房需求的快速釋放。
“值得關(guān)注的是，9月上半月，58安居客線上一二線城市的用戶瀏覽數(shù)據(jù)已經(jīng)開始出現(xiàn)不同程度增長，尤其是‘全民挑房節(jié)’流量上漲更是表現(xiàn)亮眼，這也在一定程度上預(yù)示著大家買房的熱情并未受到影響。”張波稱。
展望全年樓市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從目前市場趨勢看，樓市的活躍度明顯提升，預(yù)計四季度市場有望繼續(xù)沖高，從銷售額同比跌幅看，按照5~8月份單月上漲數(shù)據(jù)看，全年樓市成交有望接近或者超過2019年創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄。
“疫情對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)過去，后續(xù)市場將繼續(xù)升溫，但調(diào)控政策的頻繁出臺，雖然力度不足以讓房地產(chǎn)市場蕭條，但也會將漲幅控制在‘溫’的程度。”張大偉表示。
東北證券研報觀點認(rèn)為，傳統(tǒng)為銷售旺季的“金九銀十”即將到來，四季度也是房企傳統(tǒng)的推盤旺季，預(yù)計單月銷售增速仍將維持在較高水平，全年成交量增速有望實現(xiàn)同比正增長。
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