央行調(diào)查統(tǒng)計司城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債調(diào)查課題組在《中國金融》撰文表示，中國城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬元，北京位居第一位；家庭資產(chǎn)以實物資產(chǎn)為主，住房占比近七成，住房擁有率達到96%；金融資產(chǎn)占比較低，僅為20.4%，居民家庭更偏好無風(fēng)險金融資產(chǎn)。
中國城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬
央行調(diào)查統(tǒng)計司城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債調(diào)查課題組于去年10月中下旬在全國30個省（自治區(qū)、直轄市）對3萬余戶城鎮(zhèn)居民家庭開展了資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民家庭總資產(chǎn)均值為317.9萬元，中位數(shù)為163萬元。均值與中位數(shù)之間相差154.9萬元，表明居民家庭資產(chǎn)分布不均。
經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的居民家庭資產(chǎn)水平高，東部地區(qū)明顯高于其他地區(qū)。東部地區(qū)居民家庭戶均總資產(chǎn)為461萬元，分別高出中部、西部、東北地區(qū)197.5萬元、253.4萬元和296萬元。東北地區(qū)居民家庭戶均總資產(chǎn)最低，僅為東部地區(qū)居民家庭戶均資產(chǎn)的1/3左右。
分省份看，家庭資產(chǎn)最高的三個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）為北京、上海和江蘇，分別達到892.8萬元、806.7萬元和506.9萬元。最低的三個省（自治區(qū)、直轄市）為新疆、吉林和甘肅。
中國城鎮(zhèn)居民家庭住房自有率達96%
中國城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)以實物資產(chǎn)為主，住房占比近七成，住房自有率達到96%；金融資產(chǎn)占比較低，僅為20.4%，居民家庭更偏好無風(fēng)險金融資產(chǎn)。值得一提的是，全球主要大國中，中國家庭住房自有率或達全球第一。
根據(jù)全球經(jīng)濟指標(biāo)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，發(fā)達國家的住房自有率大部分在60%左右。美國商務(wù)部最新數(shù)據(jù)顯示，去年底美國住房自有率為65.1%。央行本次調(diào)查報告也指出，和美國相比，中國居民家庭住房資產(chǎn)比重偏高，高于美國居民家庭28.5個百分點。
各城市住房自有率差別大
去年10月，貝殼研究員發(fā)布《粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場白皮書》。白皮書指出，當(dāng)前灣區(qū)11城中有8城住房自有率低于60％，深圳住房自有率僅為23.7％，預(yù)計未來10年，灣區(qū)城市人口增量達1000萬，將帶來大量的增量住房需求。
據(jù)廣發(fā)證券估算，2016年底，深圳可上市流通的住房面積為1.52億平方米，約166.6萬套。其中商品住宅1.29億平方米，138.5萬套；可流通的保障房0.12億平方米，15.1萬套；可流通的個人自建房0.11億平方米，約13萬套。以近3年每年4萬套新房成交估算，全市商品住宅在150萬套左右，覆蓋人群500萬~600萬之間，大約為深圳目前實際管理人口（2000萬以上）的25%~30%。
深圳近期房價持續(xù)上漲，引發(fā)廣泛的關(guān)注。深圳的土地資源相比北上廣而言較少。證券時報·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計顯示，過去十年，深圳住宅用地成交面積為431.5萬平方米，位居103個城市中倒數(shù)第四。
相比住宅用地，深圳在工業(yè)用地、商服用地上則要多出許多。數(shù)據(jù)顯示，過去十年深圳工業(yè)用地成交達到1147.78萬平，成交面積位居全國第82位；規(guī)劃建筑面積3586萬平方米，位居全國第52位。商服用地成交達到394.42萬平方米，位居第67位；規(guī)劃建筑面積1765.55萬平方米，位居第41位。
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