世衛(wèi)組織實時統計數據顯示，截至北京時間3月27日1時，全球確診新冠肺炎465915例，全球已有199個國家與地區(qū)出現病例。真真正正是全球同此涼熱。受疫情的沖擊，全球經濟比起2008年金融危機的局面，更加嚴重。同一個地球，我們希望全球疫情早日平息，這樣人們才能安居樂業(yè)，經濟和社會才能正常運行。
在這場突如其來又蔓延全球的疫情襲擊下，房地產市場受到了嚴重打擊，交易可以說是“腰斬”。從國家統計局最新的數據已經可見一斑，1-2月房地產開發(fā)投資同比下滑16.3%，商品房銷售面積同比下降39.9%；2020年2月末，商品房待售面積比2019年末增加3184萬平方米，商品房現房存銷比為26.6個月，相比2019年12月末上升10.8%。國家統計局的數據還只是從整體出發(fā)，其實個別城市的商品房去化周期已經接近40個月，一些城市的未開工庫存也不樂觀。
形勢壓迫之下，房地產企業(yè)也好不到哪里去，眼前看，是銷售和回款都出現了大幅下降；遠期看，這對房地產企業(yè)未來幾年的結算是一個不好的消息。
面對這種疊加各種不確定的復雜情況，我們也看見了一些房地產政策為了活躍交易而出臺，但都陷入了“一日游”的尷尬，從駐馬店、寶雞、濟南新舊動能轉換先行區(qū)到海寧，它們所出臺的政策都被輿論冠以“放松限購”的標簽。廣州之前的商辦政策也是認為放松限購而收回。
平心而論，這些政策的目的都是為了激活市場的交易量，很難絕對地說只是徹徹底底地放松，拿海寧來說，之前實行的限購政策是外地人只能購買一套，其3月25日的政策是，3月25日至4月24日的一個月里，海寧要舉辦“云上房博會”，這個時間段里，非海寧戶籍人口可以買多套房子。很明顯，這是模仿網購的“雙十一”活動。這類在疫情期間，設置一定時間前提下的促銷活動，是可以理解的，也是應該予以考慮的?，F在，全世界都在批評這次疫情中出現的民粹主義，其在房地產市場中的聲音，歷來也并不缺少。
調控房價和搞活市場，其實并不矛盾，但是，如果不實事求是從出發(fā)點上進行求同存異，而是統統把搞活市場歸為“大膽放松”，是有害的，搞活市場是為了保持市場交易量，只有一定的交易量，才能做到真正地穩(wěn)市場。有交易地穩(wěn)定市場，與穩(wěn)地價、穩(wěn)預期、穩(wěn)房價以及不把房地產作為短期刺激政策，并不是水火不相容。搞活房地產市場交易，也是激活經濟整盤棋局的一環(huán)。
當前，無論是從全球疫情局勢，還是依據過往歷史，都可以想象到，受疫情重度沖擊，各行各業(yè)大多都受到負面的影響，更重要的是全球就業(yè)市場已經受到了影響，這會導致人們對未來預期收入和工作產生謹慎乃至悲觀的情緒，進而影響到消費，一旦出現這樣的情況，不要說其他生活品質所需要的小宗消費受沖擊，大宗消費的住房肯定被消費者擺在停止的首位。我們堅決反對炒房，但我們也鼓勵搞活市場。
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