3月11日，北京市住建委官網(wǎng)顯示，北京251家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被注銷資質(zhì)。業(yè)內(nèi)人士表示，每年都會有一批房企被注銷資質(zhì)，這是一項嚴格房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理、保持房地產(chǎn)市場活力和秩序的常態(tài)工作，注銷資質(zhì)的原因各異，不能與企業(yè)破產(chǎn)、倒閉等說法畫上等號。對于業(yè)主來說也不必擔憂，自家小區(qū)的樓盤開發(fā)商被注銷資質(zhì)后，不會影響居住和正常維權。
被注銷房企中不乏“功成身退”的項目公司
根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布的公告，新京報記者梳理發(fā)現(xiàn)，被注銷資質(zhì)的251家房地產(chǎn)企業(yè)分三種情況：中糧地產(chǎn)(北京)有限公司等245家房企，在資質(zhì)證書有效期屆滿后未依法申請延續(xù)；北京勤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照已注銷或已核減房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍，北京春光偉業(yè)置業(yè)有限公司在辦理資質(zhì)時隱瞞真實情況。
被注銷資質(zhì)的251家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，不乏品牌房企旗下的項目公司，涉及碧桂園、中海、萬達、大悅城控股、金融街、華僑城等，比如中糧地產(chǎn)（北京）有限公司、北京豐科萬達廣場有限公司。
不少項目公司完成項目開發(fā)后“功成身退”。從北京市住建委公布的信息看，中糧地產(chǎn)（北京）有限公司的資質(zhì)證書早在2017年8月8日已到期，到期后未核定。去年5月，中糧地產(chǎn)（北京）有限公司曾在北交所掛牌轉(zhuǎn)讓持有的北京中糧萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“北京中糧萬科”）50%股權，北京中糧萬科曾開發(fā)長陽半島項目，并持有北京中糧萬科半島廣場。記者查詢天眼查獲悉，中糧所持50%股權轉(zhuǎn)讓后，北京中糧萬科已更名北京半島裕泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由萬科全資持股。
還有一類是主動申請注銷資質(zhì)證書。如北京豐科萬達廣場有限公司，其資質(zhì)有效期到2020年3月26日，但也出現(xiàn)在注銷名單上，目前工商已核減。
天眼查信息顯示，北京豐科萬達廣場有限公司成立于2015年，注冊資本10億元，由大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司全資持股。位于北京豐臺科技園區(qū)核心商務區(qū)的北京豐科萬達廣場，是萬達在北京的第四個萬達廣場。2019年11月11日，該公司經(jīng)營范圍已發(fā)生變更，“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，銷售自行開發(fā)的商品房”一項刪去，僅保留了物業(yè)管理、工程咨詢、專業(yè)承包；銷售文具用品、體育用品、服裝；出租商業(yè)用房。
開發(fā)商注銷資質(zhì)不影響業(yè)主正常居住和維權
“每年都有一批房企資質(zhì)被注銷并公示，屬于一項常態(tài)工作。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。新京報記者注意到，251家房企名單于2019年底至2020年1月已在北京市住建委網(wǎng)站公示，公示期間無異議。
張大偉表示，房企被注銷資質(zhì)與企業(yè)倒閉并不對等，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大部分都是項目公司，一個項目結束后，很可能在這個區(qū)縣不再拿地，那么資質(zhì)更新就沒有意義。此外，很多開發(fā)商更名，之前的資質(zhì)也會更新。
記者了解到，房企獲取新的土地項目后往往會成立新的項目公司，隨著開發(fā)商越來越多聯(lián)合拿地，兩三家房企聯(lián)合成立項目公司也越來越常見；開發(fā)完成后，隨著項目公司完成使命，資質(zhì)也隨之不再更新。一些房企在資質(zhì)證書到期后沒有申請延續(xù)，多數(shù)是因為這種情況，項目公司未來也不再從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。通常，房企注銷和新批準設立的數(shù)量在一段時間內(nèi)會保持一個相對平衡。
對于業(yè)主關心自己所買樓盤的開發(fā)商被注銷了資質(zhì)，會帶來什么影響。張大偉解釋，對于購房者來說，開發(fā)商在開發(fā)過程中是必須具備資質(zhì)的，但之后是不是還有資質(zhì)，并不影響業(yè)主的居住和正常維權。
從大數(shù)據(jù)來看，據(jù)天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2009年-2019年的10年間，我國房地產(chǎn)行業(yè)增加了約121.38萬家房企。截至2019年底，我國共有約145.8萬家房企。10年間，共有27.9萬家房企注銷，約11.02萬家房企吊銷，也就是說，10年間共計有38.92萬家房企退出房地產(chǎn)行業(yè)。
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