新京報(bào)訊(記者段文平)新冠肺炎疫情對(duì)于房地產(chǎn)的影響到底有多大?近日,中指研究院特向全國(guó)500位房企一線(xiàn)經(jīng)理人發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷,分析后形成《500地產(chǎn)經(jīng)理人∣疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及企業(yè)影響調(diào)查》報(bào)告。
報(bào)告顯示,在500位地產(chǎn)經(jīng)理人中,近八成認(rèn)為此次疫情對(duì)樓市的抑制作用高于2003年“非典”,普遍對(duì)2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)判較為悲觀(guān),超半數(shù)認(rèn)為疫情對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響周期為兩個(gè)季度。相較于國(guó)有獨(dú)資房企而言,民營(yíng)和混合制房企經(jīng)理人的悲觀(guān)情緒更為明顯。
25%受訪(fǎng)者認(rèn)為一季度銷(xiāo)售規(guī)模將腰斬
疫情對(duì)于樓市成交的直接影響將有多大?報(bào)告顯示,86%受訪(fǎng)經(jīng)理人表示公司一季度的銷(xiāo)售規(guī)模同比下降,且近七成認(rèn)為降幅會(huì)超過(guò)10%,其中,25%認(rèn)為一季度銷(xiāo)售規(guī)模與去年同期相比會(huì)腰斬,19%認(rèn)為一季度銷(xiāo)售同比降幅會(huì)在30%-50%區(qū)間。
從全年來(lái)看,超半數(shù)受訪(fǎng)者認(rèn)為今年銷(xiāo)售規(guī)模會(huì)下滑,其中25%預(yù)計(jì)所在公司的成交規(guī)模會(huì)下降10%-30%,20%認(rèn)為降幅在10%以?xún)?nèi)。此外,有近兩成的受訪(fǎng)者相對(duì)樂(lè)觀(guān),認(rèn)為2020全年成交規(guī)模能實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng),其中8%認(rèn)為增長(zhǎng)超過(guò)10%。武漢市全年銷(xiāo)售規(guī)模的變化預(yù)計(jì)與全國(guó)相比相差不大。
新冠肺炎疫情肆虐,線(xiàn)下售樓處關(guān)門(mén),房企營(yíng)銷(xiāo)面臨較大挑戰(zhàn),當(dāng)前不少房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)線(xiàn)上,積極推出網(wǎng)上售樓處。從中指研究院調(diào)查樣本來(lái)看,已有84%的企業(yè)啟動(dòng)網(wǎng)上售樓處,還有8%正在籌備中。從目前實(shí)踐效果來(lái)看,47%的售樓處線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)效果一般,47%效果不太理想,僅有6%效果較好。在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái),線(xiàn)上可以滿(mǎn)足客戶(hù)咨詢(xún),但線(xiàn)下看房、簽約這個(gè)環(huán)節(jié)很難被替代。
七成受訪(fǎng)者認(rèn)為今年無(wú)法100%完成銷(xiāo)售目標(biāo)
此次新冠肺炎疫情的發(fā)生對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響是全方位的,房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可避免。不少企業(yè)年初已制定公司的年度銷(xiāo)售目標(biāo),疫情影響下是否會(huì)發(fā)生變化?
報(bào)告顯示,41%的受訪(fǎng)經(jīng)理人預(yù)計(jì)今年銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在80%-100%區(qū)間,22%預(yù)計(jì)目標(biāo)完成率在60%-80%區(qū)間,6%認(rèn)為完成率在60%以下,即近七成受訪(fǎng)經(jīng)理人認(rèn)為今年無(wú)法百分百完成銷(xiāo)售目標(biāo),僅有19%認(rèn)為公司能完成或超額完成銷(xiāo)售目標(biāo)。
銷(xiāo)售、回款承壓,房企會(huì)主動(dòng)降價(jià)嗎?報(bào)告顯示,近六成受訪(fǎng)者認(rèn)為公司產(chǎn)品整體價(jià)格與疫情發(fā)生前一致,僅有13%表示整體價(jià)格有所下調(diào)或計(jì)劃下調(diào),且10%為產(chǎn)品價(jià)格降幅在10%以?xún)?nèi)。中指研究院表示,整體來(lái)看,當(dāng)前疫情并未明顯影響到企業(yè)價(jià)格策略。
疫情挑戰(zhàn)下,房企也在思考應(yīng)對(duì)之策。調(diào)查顯示,地產(chǎn)經(jīng)理人普遍認(rèn)為,加大營(yíng)銷(xiāo)力度、創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)方式和爭(zhēng)取更多融資支持,是企業(yè)當(dāng)下及今后將采取的核心應(yīng)對(duì)措施。政策方面,希望政府能夠出臺(tái)放松限購(gòu)、降低首付和貸款利率等刺激購(gòu)房需求釋放類(lèi)政策,增加資金流動(dòng)性、加快商業(yè)按揭放款等以緩解企業(yè)資金壓力,解決燃眉之急。
據(jù)了解,此次受訪(fǎng)者覆蓋多類(lèi)房企,民營(yíng)企業(yè)占比近七成,國(guó)企獨(dú)資企業(yè)占21%,混合所有制企業(yè)占8%。此外,受訪(fǎng)對(duì)象中,來(lái)自1000億以上房企的受訪(fǎng)者,占比為29%,100億-1000億規(guī)模房企的占比為45%,100億元以下的企業(yè)受訪(fǎng)者占26%。在受訪(fǎng)者職位上,42%的受訪(fǎng)者就職于營(yíng)銷(xiāo)部,其次是投資發(fā)展部,占比為38%,這兩個(gè)部門(mén)的總占比達(dá)八成。