隨著消費(fèi)升級(jí)、互聯(lián)網(wǎng)及社交媒體的盛行、Z世代（1995-2009年間出生的人）的崛起，乃至各顯神通的創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷，促進(jìn)了顏值經(jīng)濟(jì)的井噴式發(fā)展。“顏控”當(dāng)?shù)?，商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。業(yè)內(nèi)人士表示，面對(duì)崛起的Z世代，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在招商時(shí)選擇既有顏值，也有內(nèi)涵的業(yè)態(tài)和品牌，才能使商業(yè)項(xiàng)目保持競(jìng)爭(zhēng)力。

從品牌為王到場(chǎng)景體驗(yàn)為王

商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。新的商業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍般涌現(xiàn)，傳統(tǒng)或經(jīng)營(yíng)不善的項(xiàng)目亟待升級(jí)改造，機(jī)會(huì)無(wú)處不在。而另一方面，以95后為代表的Z世代閃亮登場(chǎng)，即將成為消費(fèi)市場(chǎng)主力。

戴德梁行廣州商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)助理董事周捷分析，過(guò)去商業(yè)地產(chǎn)招商以品牌為王，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)和品牌能為高租金回報(bào)帶來(lái)保障。隨著消費(fèi)迭代更新商業(yè)項(xiàng)目以場(chǎng)景體驗(yàn)為王，通過(guò)提升店面裝飾、引入沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)，來(lái)滿足消費(fèi)者的多元化需求。“我們觀察到消費(fèi)者在變化，未來(lái)Z世代將主宰商業(yè)市場(chǎng)，把握住Z世代或是商業(yè)地產(chǎn)的制勝之道。”

愿意為能提升顏值買單

Z世代指1995-2009年間出生的人，數(shù)據(jù)顯示，2018年我國(guó)有2.6億Z世代年輕人，所占總?cè)丝诒壤秊?9%，預(yù)計(jì)到2020年，這個(gè)比例將高達(dá)40%。同時(shí)，Z世代又成長(zhǎng)于互聯(lián)網(wǎng)、手機(jī)、電腦等科技產(chǎn)品高速發(fā)展的黃金年代，因此又稱互聯(lián)網(wǎng)世代。他們想法多多、愛(ài)好廣泛，是樂(lè)天派，也是冒險(xiǎn)家。他們?cè)谙M(fèi)習(xí)慣上與80、90后截然不同的是，熱衷于通過(guò)手機(jī)看世界，時(shí)下流行的大眾點(diǎn)評(píng)、小紅書(shū)、抖音等APP都是他們的主要陣地。

戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部觀察發(fā)現(xiàn)，Z世代的消費(fèi)態(tài)度包括：重視自身顏值：熱愛(ài)研究化妝護(hù)膚，美妝年齡對(duì)比90后明顯提前、重視產(chǎn)品顏值：從產(chǎn)品、店鋪，到購(gòu)物APP的顏值，都會(huì)對(duì)消費(fèi)決策產(chǎn)生極大影響、到高顏值場(chǎng)所消費(fèi)：可街拍、宜打卡的地點(diǎn)將受到青睞、為顏值買單：愿意為能提升顏值的服務(wù)付費(fèi)，如健身房。

重顏值、更重內(nèi)容

“顏控”時(shí)代，產(chǎn)品、品牌乃至店面的顏值固然重要，但面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的商業(yè)市場(chǎng)，品牌需迎合Z世代消費(fèi)習(xí)慣，多在社交媒體下功夫、推出創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷新點(diǎn)子外，也要注重產(chǎn)品創(chuàng)新與迭代，只有“內(nèi)外兼修”，才能屹立不倒。

線上種草，線下消費(fèi)

特別擅長(zhǎng)利用互聯(lián)網(wǎng)、社交媒體等宣傳工具，實(shí)現(xiàn)話題流量和銷量上雙贏的美妝品牌。如KKV旗下美妝集合店THE COLORIST，通過(guò)線上種草數(shù)據(jù)的動(dòng)態(tài)變化來(lái)不斷調(diào)整品牌和陳列，日均吸客逾1.4萬(wàn)；線上彩妝黑馬完美日記以KOL病毒式營(yíng)銷、線上及線下流量的互導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)銷量快速增長(zhǎng)。

推陳出新

能頻繁“放大招”、出新點(diǎn)子“回春”的傳統(tǒng)品牌。如廣州老字號(hào)陶陶居，通過(guò)重構(gòu)裝潢、改良菜單、打造有記憶點(diǎn)的VI將年輕客群占比從3成大幅拉升至6成；“國(guó)貨潮牌”中國(guó)李寧以創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷策略，頻繁現(xiàn)身國(guó)際秀場(chǎng)、與品牌聯(lián)名合作，成為“國(guó)貨之光”。

原創(chuàng)網(wǎng)紅IP

具備高顏值空間設(shè)計(jì)、持續(xù)創(chuàng)新的產(chǎn)品及超強(qiáng)跨界營(yíng)銷能力的原創(chuàng)網(wǎng)紅IP。如活用社交平臺(tái)KOL、饑餓營(yíng)銷和跨界營(yíng)銷的喜茶；打造回憶之城、造就長(zhǎng)沙新地標(biāo)，涵蓋視覺(jué)、空間、體驗(yàn)的完美融合的超級(jí)文和友。