收取稅費(fèi)是我國(guó)比較重要的一項(xiàng)政策，不管是哪個(gè)行業(yè)，大家都有可能會(huì)涉及到稅費(fèi)的辦理，只是很多人平時(shí)都沒(méi)有太留意稅費(fèi)的繳納情況，因?yàn)橐痪褪沁@些手續(xù)不是自己辦理的，要不就是因?yàn)閷?duì)這塊不怎么了解，不過(guò)如果大家要購(gòu)房的話，對(duì)房產(chǎn)稅的問(wèn)題就應(yīng)該多了解了，那房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？
房產(chǎn)稅怎么計(jì)算
房產(chǎn)稅之個(gè)人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納）。那征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅；購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
契稅（稅率1％、1.5％、3％，買方繳納）。有關(guān)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米總額＝1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（2008年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元），一般房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么
對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10％至30％后的余值來(lái)作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10％-30％的幅度內(nèi)確定。）如果沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
1、投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)。以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
2、融資租賃房屋的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅。
以上就是房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房的時(shí)候是需要繳納一定的房產(chǎn)稅的，如果之前對(duì)房產(chǎn)以及稅費(fèi)方面的情況都沒(méi)有了解過(guò)的話，大家就一定要先弄清楚了，否則可能會(huì)出現(xiàn)辦理手續(xù)的時(shí)候遇到各種問(wèn)題，相信大家都不愿意遇到這樣的事情。
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