11月1日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年10月40城土地市場報告》。報告顯示，10月，40個典型城市土地成交面積環(huán)比下降7.9%，移動平均土地成交均價環(huán)比下跌3.8%，量價齊跌；一二線城市地市量價齊跌，三線城市量升價跌。
40城整體量價齊跌，溢價率繼續(xù)下降
根據(jù)報告，10月，40城土地成交建筑面積4044.1萬平方米，環(huán)比下降7.9%，同比下降10.3%。8月份土地成交量下降明顯，9月土地成交面積略微增長，10月份繼續(xù)快速下降，開始進(jìn)入較明顯的降溫趨勢之中。1-10月，40城土地成交建筑面積43503.9萬平方米，同比下降4.4%，降幅繼續(xù)擴(kuò)大。
此外，10月，40城土地出讓金收入為1650.2億元，環(huán)比下降33.5%，同比增長0.2%，土地出讓金明顯減少。1-10月，40城土地出讓金收入22097.6億元，同比增加15.7%，增速回落1.5個百分點。
分城市來看，1-10月，40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、北京、武漢、和南京，土地出讓金總額分別為2284.7、1382.1、1332.2、1305.7和1282.1億元。其中，杭州土地出讓金最多，并且遠(yuǎn)超過第二名上海，南京和廣州同比增速超過70%。
10月，40城移動平均土地成交均價為5090.7元/平方米，環(huán)比微幅下跌3.8%；同比上漲23.9%，為3月以來首次漲幅收窄。
報告顯示，10月，40城土地成交溢價率為14.3%，相比9月下降2.4個百分點，已經(jīng)連續(xù)4個月下降。分城市來看，10月，40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為襄陽、東莞、沈陽、武漢和荊州，土地成交溢價率分別為44%、40%、33%、22%和22%。一線城市中，除了北京溢價率高于10%，廣州僅為3%，上海和深圳均為0%。
二線城市地市全面降溫態(tài)勢初顯
根據(jù)報告，10月，4個一線城市土地成交建筑面積為255.4萬平方米，環(huán)比下降36.8%。6個月移動平均成交價為14431.4元/平方米，環(huán)比下跌%，同比下跌2.5%。
報告指出，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)厲，土地出讓面積相對有限，房企補(bǔ)庫存需求相對較大，因此其土地成交量不僅取決于需求量，更多時候還受到供給量的較大影響。9月，一線城市土地供應(yīng)量相比8月仍有小幅增長，成交數(shù)據(jù)通常滯后供應(yīng)數(shù)據(jù)一個月，因此10月成交面積的下降更多是受需求量下降導(dǎo)致。
10月，二線城市土地成交建筑面積為2825.8萬平方米，環(huán)比下降9.1%；6個月移動平均成交價為4858.5元/平方米，環(huán)比下跌5.4%，跌幅擴(kuò)大。9月，二線城市地價接近2017年9月5421.9元/平方米的歷史高點，10月份初步確立反轉(zhuǎn)趨勢。報告預(yù)計，未來幾個月地價將進(jìn)一步下跌，向合理水平回歸。
此外，報告顯示，10月，三線城市土地成交建筑面積為962.8萬平方米，環(huán)比增長9.5%；同比下降10.9%。6個月移動平均成交價為2719.0元/平方米，環(huán)比下跌4.0%。
易居研究院研究員王若辰表示，隨著棚改目標(biāo)的大幅下降和購買力的透支，多數(shù)缺乏良好基本面配合的三線城市房地產(chǎn)市場未來幾個月地價或?qū)⒗^續(xù)下跌。此外，在政策的影響以及市場內(nèi)在的地價調(diào)整需求下，預(yù)計未來幾個月40城土地市場將進(jìn)一步降溫，逐步向合理水平靠近。
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