導(dǎo)語(yǔ)：2018年，注定是不平凡的一年。

這一年，是實(shí)施“十三五”規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年，是改革開放砥礪前行的40年。站在“十字路口”，房地產(chǎn)業(yè)以創(chuàng)新求變之姿，記錄下從“野蠻生長(zhǎng)”走向成熟的歷程。面對(duì)呼喚“美好生活”的聲音，房地產(chǎn)行業(yè)該何去何從？

今天（12月14日），由鳳凰網(wǎng)、鳳凰新聞攜手鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)共同舉辦的2019第六屆鳳凰網(wǎng)全球華人不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)尚盛典暨榜樣2019頒獎(jiǎng)典禮盛大開幕，峰會(huì)上有著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、行業(yè)大咖總結(jié)行業(yè)之變，暢想行業(yè)發(fā)展與未來。在此次峰會(huì)上，他們發(fā)出何種樓市強(qiáng)音？又將帶來怎樣振聾發(fā)聵的行業(yè)預(yù)判？風(fēng)起梧桐梢，一場(chǎng)蕩滌思想的知識(shí)盛宴即將開啟！

0 1 關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)折

管清友：房地產(chǎn)未來大概率出現(xiàn)三個(gè)變化

在峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、如是金融研究院院長(zhǎng)管清友表示，房地產(chǎn)行業(yè)未來大概率會(huì)出現(xiàn)三個(gè)變化：

一、房地產(chǎn)行業(yè)杠桿率將穩(wěn)步下降

現(xiàn)在很多企業(yè)主動(dòng)或被動(dòng)選擇去杠桿，如果把中國(guó)大陸房地產(chǎn)企業(yè)跟香港這些房地產(chǎn)企業(yè)相比，會(huì)發(fā)現(xiàn)我們杠桿率幾乎是它的一倍，這一點(diǎn)這次也是給中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)一個(gè)提醒、一個(gè)警醒。未來的趨勢(shì)，大概率是房地產(chǎn)企業(yè)整體杠桿水平會(huì)穩(wěn)步降低。

二、房地產(chǎn)行業(yè)大概率“港股化” 

香港市場(chǎng)的股票分化非常嚴(yán)重，有很多股是幾分錢，可能連續(xù)幾天都沒有人交易，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控也好、金融周期下行也好，無論是長(zhǎng)周期還是短周期，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)所造成的分化已經(jīng)在發(fā)生，這個(gè)行業(yè)的出清、整合、分化是在發(fā)生的，也就是說一批企業(yè)要退出市場(chǎng)，一批企業(yè)要并購(gòu)，企業(yè)頭部化現(xiàn)象會(huì)更加嚴(yán)重。

三、“房地產(chǎn)開發(fā)商”一詞將慢慢消失

無論是在品質(zhì)升級(jí)，還是產(chǎn)業(yè)鏈延展，還是產(chǎn)融結(jié)合上，都有必要作出一些調(diào)整，一方面是大的周期發(fā)展斜率下來了，另一方面融資環(huán)境、貨幣金融環(huán)境發(fā)生了巨大的變化，第三方面是調(diào)控政策這把利劍一直懸在頭上，逼迫我們作出調(diào)整。  

0 2  關(guān)鍵詞：權(quán)重產(chǎn)業(yè)

聶梅生：房地產(chǎn)仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的權(quán)重產(chǎn)業(yè)

關(guān)于在房地產(chǎn)行業(yè)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生女士認(rèn)為，一個(gè)國(guó)家非常重要的產(chǎn)業(yè)最開始是支柱產(chǎn)業(yè)，后來說不是支柱產(chǎn)業(yè)，我一直認(rèn)為它是一個(gè)權(quán)重產(chǎn)業(yè)，不管怎么說，一直到將來我仍然認(rèn)為房地產(chǎn)仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的權(quán)重產(chǎn)業(yè)，這個(gè)改不了。

既然是權(quán)重，自然在不同時(shí)期起不同的作用，為什么是權(quán)重產(chǎn)業(yè)？今年到年底報(bào)出來我們的銷售額還是會(huì)在14萬(wàn)億、15萬(wàn)億、13萬(wàn)億，這么大的一個(gè)量改得了嗎？改不了。將來中國(guó)經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，我看了一下昨天中央開會(huì)，中央政治局會(huì)議，關(guān)于2019年的經(jīng)濟(jì)，對(duì)GDP的增速還是要定到6.5%、6.4%，既然這樣它的權(quán)重就少不了，只不過形態(tài)在變化、在升級(jí)。我倒想講一講房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和下一步的業(yè)態(tài)。

0 3  關(guān)鍵詞：前景

單偉豹：房地產(chǎn)未來20年都是好年份

路勁集團(tuán)董事會(huì)主席單偉豹認(rèn)為，最近十年，進(jìn)入了資本的時(shí)代，可能現(xiàn)在從業(yè)人員更多是規(guī)模、資本的力量、戰(zhàn)略的布局，跟我們?cè)缙诓灰粯樱覀冊(cè)缙谝粋€(gè)一個(gè)客戶、一套一套房子，包括每一個(gè)戶型、每一個(gè)瓷磚都在研究，怎么趟出一條路來，所以印象很深。

可能過去房地產(chǎn)不用重視每一個(gè)微觀的客戶、個(gè)體客戶，因?yàn)槲覀冎饕P(guān)注的是在營(yíng)業(yè)額利潤(rùn)上加一個(gè)0，但是未來當(dāng)行業(yè)進(jìn)入到成熟期時(shí)，關(guān)于每一個(gè)客戶的滿意度，可能又會(huì)成為一個(gè)很重要的問題。

0 4  關(guān)鍵詞：深耕

林少洲：未來房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入成熟期

厚土機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人林少洲表示，最近十年，進(jìn)入了資本的時(shí)代，可能現(xiàn)在從業(yè)人員更多是規(guī)模、資本的力量、戰(zhàn)略的布局，跟我們?cè)缙诓灰粯?，我們?cè)缙谝粋€(gè)一個(gè)客戶、一套一套房子，包括每一個(gè)戶型、每一個(gè)瓷磚都在研究，怎么趟出一條路來，所以印象很深。

可能過去房地產(chǎn)不用重視每一個(gè)微觀的客戶、個(gè)體客戶，因?yàn)槲覀冎饕P(guān)注的是在營(yíng)業(yè)額利潤(rùn)上加一個(gè)0，但是未來當(dāng)行業(yè)進(jìn)入到成熟期時(shí)，關(guān)于每一個(gè)客戶的滿意度，可能又會(huì)成為一個(gè)很重要的問題。

0 5  關(guān)鍵詞：90后

王簡(jiǎn)：90后在購(gòu)房或生活上有三個(gè)特點(diǎn)

華潤(rùn)置地華北大區(qū)營(yíng)銷管理部總經(jīng)理王簡(jiǎn)表示，90后在購(gòu)房或生活上有三個(gè)特點(diǎn)：

第一，務(wù)實(shí)。  

在生活中，他們非常務(wù)實(shí)。如在買房中，很多人會(huì)做很多對(duì)比，這個(gè)對(duì)比不限于品質(zhì)和對(duì)精神層面的追求，更多還是在物理層面，比如這個(gè)房子多大，能有幾個(gè)居室，什么樣的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，有什么樣的配套，這是我們多次購(gòu)房者最基本的訴求，但這是90后買房的先決條件，他們會(huì)做很多對(duì)比，很務(wù)實(shí)，最后有可能因?yàn)?平米，10萬(wàn)元，甚至一個(gè)小空間，而放棄了我們，選擇了別人。我認(rèn)為他們非常務(wù)實(shí)。  

務(wù)實(shí)的背后更多是買房追求的是性價(jià)比，而不是我們天天在說的價(jià)值，價(jià)值有兩個(gè)組成部分，一是產(chǎn)品本身帶來的價(jià)格或價(jià)值，二是升值，我們買房經(jīng)常忽悠客戶時(shí)會(huì)談到產(chǎn)品本身、價(jià)值點(diǎn)、賣點(diǎn)，還有談到未來的升值。價(jià)值什么時(shí)候體現(xiàn)，可能是未來，買一套房子應(yīng)該是過渡型產(chǎn)品，住五到七年，超不過十年，所以他們更多是現(xiàn)在住在這里能得到什么，而不是未來。關(guān)注產(chǎn)品性價(jià)比，關(guān)注產(chǎn)品本身是他們務(wù)實(shí)的表現(xiàn)。  

第二，佛性。  

我是跟90后很多朋友們聊天，他們沒有忠誠(chéng)度，可以買你的房，也可以買競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的，是因?yàn)樗麄兿氲煤荛_，就是買一套房子而已，誰(shuí)更合適就是誰(shuí)。

第三，90后的客戶非常注重自我表達(dá)和表現(xiàn)，即使今天沒有錢，但有一點(diǎn)很清楚，我要我的生活、我要我的態(tài)度。  

0 6  關(guān)鍵詞：租房

宋琦：90后在租房或生活上有三個(gè)特點(diǎn)

貝殼找房CMO宋琦表示，從貝殼平臺(tái)及其研究院的數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在一線城市以及重點(diǎn)二線城市，有35%人群會(huì)選擇租房。這兩三年的發(fā)展，這個(gè)人群會(huì)擴(kuò)大到50%，因?yàn)榍皫啄甑谝淮钨?gòu)房平均年齡是30歲，而現(xiàn)在第一次平均購(gòu)房年齡是34歲，所以有更多人更長(zhǎng)周期留在了租房里。2018年在租房的GMV是1.1萬(wàn)億，到2020年大概有1.6萬(wàn)億，2025年是2.9萬(wàn)億，到2030年是3.4萬(wàn)億。從現(xiàn)在整個(gè)社會(huì)以及政府大力支持租賃有很多城中村改造以及租賃政策，另一方面也是90后人群的一個(gè)選擇。

從我們數(shù)據(jù)顯示：90后很多人選擇了租賃，他們心態(tài)是OK的，不管房子是買的還是租的，核心是我要怎么去住。 

幸福的生活、美好的生活不在于租，也不在于住，而在于你對(duì)待生活的態(tài)度。長(zhǎng)租即長(zhǎng)住，長(zhǎng)住即安家，租賃市場(chǎng)也是未來的方向。

0 7  關(guān)鍵詞：理想

劉素京：開發(fā)商的生活和理想

在峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，資深媒體人劉素京以兩位開發(fā)商的故事為例，講述了開發(fā)商從事房地產(chǎn)后生活的理想的變化。

劉素京說，其中一個(gè)人，曾因經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，想逃掉5分錢的車費(fèi)，屢被售票員羞辱，一個(gè)美女護(hù)士幫他買了車票。幾年后，他從北大荒以病退形式回到北京，投入房地產(chǎn)行業(yè)，并與美女護(hù)士喜結(jié)良緣。這就是第一代商品房開發(fā)商從沒錢到有錢的愛情故事。

而開發(fā)商有錢以后，在實(shí)現(xiàn)童年夢(mèng)想時(shí)都做了什么？碧桂園的楊主席成為首富后，仍然沒有穿什么太好的鞋子，但是對(duì)于教育的投入十分慷慨，每年都有上億投入國(guó)華中學(xué)，在全國(guó)各地遍地找非常窮的學(xué)習(xí)好的孩子，吸納到國(guó)華中學(xué)，培育他們成才。

劉素京說，“等我有了錢”可能是每個(gè)人的夢(mèng)想，有了錢之后，我們要實(shí)現(xiàn)什么樣的夢(mèng)想是一個(gè)問題。不妨往前多想一步，等“我有了錢”之后要做什么。