對于中國人來說，買房是一件非常重要的事。許多人為了買房辛辛苦苦的攢了很多年的錢，又經(jīng)過長時間的觀察和尋找選定了適合自己的房，卻在簽合同上“栽了跟頭”。買房對于大部分人來說都是耗費(fèi)了不少心血和精力的大事情，所以在一些細(xì)節(jié)方面就更加要注意起來，一輩子能夠擁有一套屬于自己的房子是件很幸福的事情，不要把這種幸福最后變成了負(fù)擔(dān)。特別是在簽署購房合同這件事情上。尤其是那些對法律不太熟悉的人，一定要小心再小心，否則可能要面對“一字失千金”的情況了。

一、訂金和定金

第一點(diǎn)要注意的就是“訂金”和“定金”的區(qū)別，因?yàn)橹袊奈淖质欠浅Ｓ腥さ?，很多不法分子就是想利用文字的缺口來鉆空子。一般來說訂金更像是預(yù)付款，沒有擔(dān)保作用，所以訂金一般是在簽訂雙方的認(rèn)購協(xié)議時給付的，只代表開發(fā)商給予了你對某套房子的優(yōu)先購買權(quán)，如果后期雙方房產(chǎn)交易未達(dá)成，無論是哪一方違約，訂金都必須如數(shù)返還給購房者。現(xiàn)在所說的認(rèn) 籌金、誠意金，實(shí)際上都屬于訂金。但定金就不一樣了，定金在雙方的房產(chǎn)交易中帶有一定的擔(dān)保性質(zhì)，也可以看作是保證金，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果是因?yàn)橘彿空叩脑驅(qū)е逻`約，開發(fā)商是不用退還定金的，當(dāng)然如果是開發(fā)商違約，則需要返還雙倍的定金給購房者。由此可見中華文化的博大精深，大家在買房的時候一定要看清楚這些東西，不然吃大虧。

二、交房日期

還有就是購房合同上的“交房日期”，這行字購房者也要看清楚了。我們不能夠只聽銷售人員說是什么時候交房，最終還是要看購房合同上標(biāo)明的日期。如果說到時候在規(guī)定的時間之內(nèi)沒有交房給購房者的話，那么購房者就可以通過正規(guī)的法律途徑來保護(hù)自己的合法權(quán)益，實(shí)際的交房日期如果跟合同約定的不同，購房者是有權(quán)利要求索賠的。

三、實(shí)際面積

看房和簽合同的過程中經(jīng)常要接觸到幾個“面積”。建筑面積是包括套內(nèi)面積和公攤面積的，套內(nèi)面積通常是說套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積和墻體面積，公攤面積主要是指在一棟樓內(nèi)所有住戶共有的公共區(qū)域面積，包括樓梯間、走廊、建筑墻體面積等等。這個在購房合同中一定要看清楚。但是有時候會出現(xiàn)合同面積與實(shí)際面積不符的情況，有備無患，我們需要在收房的時候測量一下家中的面積，最好是找專業(yè)的人員來測量。畢竟房價可不便宜，一平米動輒就是好幾萬，而且國家有法律規(guī)定，若是合同面積與實(shí)際面積相差大于3％，說明這是不合法的，購房者就需要拿起法律的武器捍衛(wèi)自己的權(quán)利，別傻傻的不注意，白白吃了啞巴虧。

買房子，不是小事，雖然不少人靠買房子賺錢，但是對于多數(shù)人來說買房子是用一輩子的積蓄來換一個安居樂業(yè)的生活。因此我們對待買房過程中的每一件事都不能馬虎大意。