6日下午，青島市物價局黨組成員、副局長王青波做客“民生在線”網(wǎng)談直播室，圍繞“服務(wù)企業(yè)惠及民生價格政策”主題與網(wǎng)民進行在線交流。

房屋空置六個月以上減免物業(yè)費有前提條件

網(wǎng)友：空房6個月以上交物業(yè)費60%，空房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)可以自己規(guī)定執(zhí)行時間嗎？

王青波：現(xiàn)行政策規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)過程中，房屋空置六個月以上的，業(yè)主或物業(yè)使用人提前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn)）后，其物業(yè)服務(wù)費按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的60%交納。非普通住宅、成立業(yè)主大會的普通住宅及非住宅的空置房屋物業(yè)服務(wù)收費減免標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主或業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定執(zhí)行。

《山東省物價局關(guān)于明確<山東省定價目錄>有關(guān)問題的通知》（魯價綜發(fā)〔2018〕90號）規(guī)定，普通住宅是指除獨棟、雙拼、聯(lián)排等各類高檔住宅之外的住宅。

前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)超過政府指導(dǎo)價可舉報

網(wǎng)友：請問新城紅島灣高層物業(yè)費每平方達(dá)3.6元有何依據(jù)？是否考慮到了剛需的承受能力？

王青波：目前，我市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實行執(zhí)行政府指導(dǎo)價，分等級制定，需要在各區(qū)、市價格主管部門進行備案。具體等級對應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)可在青島市物價局官網(wǎng)上查詢或撥打我局電話85911411進行咨詢。對于入住率達(dá)到百分之五十以上或入住率達(dá)到百分之三十以上并且首套房屋辦理入住手續(xù)已滿兩年的的小區(qū)，業(yè)主可以向區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門提出成立業(yè)主大會的書面要求，經(jīng)相關(guān)程序成立業(yè)主大會后，業(yè)主就不僅可以參與議價，同時有權(quán)重新選聘物業(yè)企業(yè)。

對于已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的普通住宅小區(qū)，建議業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行協(xié)商，參照政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)修改合同中的收費標(biāo)準(zhǔn)。若小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)超過政府指導(dǎo)價，業(yè)主可撥打12358進行投訴舉報。

商品房及裝修價格不屬政府管價范圍

網(wǎng)友：新城紅島灣3800元裝修，這種定價合理么？

王青波：按照現(xiàn)行價格政策，商品房及裝修價格不屬政府管價范圍，實行市場調(diào)節(jié)價?！秲r格法》規(guī)定，市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。

非政府定價停車場必須明碼標(biāo)價

網(wǎng)友：青島大融城停車亂收費，宣傳以免費獲客后收取停車費，進站口并無明顯收取停車費廣告。

王青波：大融城停車場是非政府定價停車場，經(jīng)營者可自主制定停車收費價格，但應(yīng)明碼標(biāo)價。對您反映的問題，我局線下將派員予以調(diào)查落實，如存在價格違法行為，將依法予以查處。你也可以直接撥打12358價格投訴電話反映。

車位、車庫銷售價格實行市場調(diào)節(jié)價

網(wǎng)友：請問物價局對開發(fā)商賣車位的價格是否有審核？為何一個區(qū)域車位價格會有十萬的差別？

王青波：《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。按照現(xiàn)行價格管理政策，商品住宅小區(qū)停車位不屬政府定價范圍，其銷售價格實行市場調(diào)節(jié)價?！秲r格法》規(guī)定，市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。