206套房源一天售罄...

國(guó)慶前夕，在萬(wàn)科“活下去”的吶喊中，廈門(mén)萬(wàn)科白鷺郡因降價(jià)促銷(xiāo)上了熱搜。

近日，廈門(mén)萬(wàn)科品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，萬(wàn)科白鷺郡2號(hào)樓于10月1日正式開(kāi)盤(pán)，800余客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)，206套房源全部售罄，最低售價(jià)為278萬(wàn)/套。

安居客房產(chǎn)分析師吳寅認(rèn)為，從萬(wàn)科白鷺郡銷(xiāo)售情況及市場(chǎng)反饋的效果來(lái)看，廈門(mén)的購(gòu)房需求依舊旺盛，甚至可以說(shuō)是“饑渴”，在價(jià)格調(diào)整到位之后變會(huì)迅速迸發(fā)出來(lái)。這個(gè)時(shí)候，誰(shuí)先降價(jià)便能搶得先機(jī)。

廈門(mén)樓市量?jī)r(jià)齊跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從8月份全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)漲跌的情況看，有67個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，2個(gè)城市房?jī)r(jià)持平，只有一個(gè)城市房?jī)r(jià)是下跌的，就是廈門(mén)。

據(jù)安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，9月份廈門(mén)全市商品住宅供給21.34萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲207%；成交面積4.18萬(wàn)平方米 ,環(huán)比下跌11%；成交價(jià)格43544元/平方米，環(huán)比上漲13%。其中島內(nèi)住宅成交面積1.25萬(wàn)平方米，占全市成交量的30%；島外成交面積2.92萬(wàn)平方米，占全市成交量的70%。其中，集美區(qū)以30%的市場(chǎng)份額位列第一。

二手房市場(chǎng)方面，9月份廈門(mén)二手住宅成交1513套，環(huán)比下跌17%；成交面積152819平方米，環(huán)比下跌15%。

安居客房產(chǎn)分析師吳寅對(duì)記者分析稱(chēng)，從供銷(xiāo)情況來(lái)看，9月份供應(yīng)大幅增加，成交卻繼續(xù)下跌，反映出廈門(mén)樓市已經(jīng)跌入冰點(diǎn)。這也是9月底以廈門(mén)萬(wàn)科白鷺郡為首的諸多樓盤(pán)選擇大幅降價(jià)的重要原因之一。從白鷺郡的銷(xiāo)售情況來(lái)看，其實(shí)廈門(mén)的購(gòu)房需求一直都保持著旺盛的狀態(tài)，只是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，如今降價(jià)到位的樓盤(pán)完全能夠坐收一波紅利，誰(shuí)先降價(jià)誰(shuí)就能“活下去”。

吳寅同時(shí)指出，廈門(mén)二手房成交量有所下跌，但是對(duì)比近來(lái)幾個(gè)月的情況來(lái)看，已經(jīng)保持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。就像之前提到過(guò)的，廈門(mén)二手房在今年下半年基本調(diào)整到位，整體難再現(xiàn)大幅度降價(jià)的情況。

而近來(lái)，廈門(mén)樓市迎來(lái)供應(yīng)小高潮，整個(gè)9月共取得2000余套住宅房源的預(yù)售，價(jià)格在1.5萬(wàn)~6.9萬(wàn)元/平方米之間（含別墅），且大部分在3萬(wàn)元/平方米左右，甚至更低。

有關(guān)研究報(bào)告指出，與之前廈門(mén)動(dòng)輒3萬(wàn)~4萬(wàn)元平方米的售價(jià)、地價(jià)相比，如今以同安汀溪、翔安新圩為代表的眾多樓盤(pán)開(kāi)啟降價(jià)模式，且接下來(lái)價(jià)格下行的范圍將迅速擴(kuò)大，廈門(mén)新房降價(jià)行情已經(jīng)形成。

“面粉貴過(guò)面包”

“關(guān)于美好居住的所有想象都在這里”是萬(wàn)科白鷺郡的推廣詞。然而再美好的描述都不及降價(jià)有誘惑力，從“活下來(lái)”的口號(hào)到萬(wàn)科白鷺郡降價(jià)出售，萬(wàn)科以實(shí)際行動(dòng)引領(lǐng)了本次降價(jià)潮，而廈門(mén)其他樓盤(pán)也紛紛打折促銷(xiāo)，以便在“冰涼”的廈門(mén)樓市中分得一杯羹。

據(jù)多家媒體報(bào)道，廈門(mén)萬(wàn)科白鷺郡國(guó)慶前夕開(kāi)始調(diào)整價(jià)格，推出百余套89~110平方米特價(jià)房，原價(jià)500萬(wàn)元/套，優(yōu)惠后為278萬(wàn)到298萬(wàn)元/套，相當(dāng)于6折甩賣(mài)。

而廈門(mén)萬(wàn)科品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，不存在“原價(jià)500萬(wàn)元/套，現(xiàn)價(jià)278萬(wàn)到298萬(wàn)元/套”的說(shuō)法，此次國(guó)慶期間是新推出產(chǎn)品，與此前產(chǎn)品的不同之處在于位置不同，且為極簡(jiǎn)裝修，不帶兩個(gè)車(chē)位。

同時(shí)據(jù)上述負(fù)責(zé)人表述，10月1日下午3點(diǎn)，白鷺郡項(xiàng)目2號(hào)樓開(kāi)盤(pán)，共有近800名客戶(hù)到場(chǎng)。此次開(kāi)盤(pán)采取電子開(kāi)盤(pán)，線(xiàn)上選房，206套房源當(dāng)天售罄，去化率100%。產(chǎn)品最低售價(jià)為278萬(wàn)元/套，邊套的售價(jià)稍略高一些。

9月21日，雅居樂(lè)·御賓府獲得預(yù)售證，280套房源有高層住宅和花園洋房。備案數(shù)據(jù)顯示，6號(hào)樓的高層住宅均價(jià)約在3.3萬(wàn)元/平方米，即便是二、三層的底層戶(hù)型備案價(jià)也達(dá)到31600元/平方米。

不過(guò)記者以購(gòu)房者身份致電該售樓處詢(xún)問(wèn)價(jià)格時(shí)，接電話(huà)的工作人員表示高層住宅的均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，而且國(guó)慶期間還有優(yōu)惠。雅居樂(lè)御賓府官方微信的促銷(xiāo)信息顯示，“按揭99折，準(zhǔn)時(shí)簽約99折，一次性付款95折，促銷(xiāo)價(jià)格26188元/平方米起。”而這個(gè)促銷(xiāo)標(biāo)價(jià)僅比雅居樂(lè)當(dāng)時(shí)的拿地樓面價(jià)貴了1000多元/平方米。

記者注意到，雅居樂(lè)·御賓府位于廈門(mén)翔安區(qū)是雅居樂(lè)進(jìn)入廈門(mén)的首個(gè)項(xiàng)目。2017年，雅居樂(lè)以12.6億元競(jìng)得翔安區(qū)X2017P02、X2017P05商住地塊，成交樓面價(jià)分別為25153.58元/平方米、27382.20元/平方米。

不過(guò)，據(jù)上述工作人員介紹，該項(xiàng)目花園洋房的銷(xiāo)售均價(jià)約在3.5萬(wàn)元/平方米，與樓面價(jià)相比有一定的盈利空間，且花園洋房在該項(xiàng)目的占比較大。記者查閱資料獲悉，其花園洋房的備案價(jià)約在4.1萬(wàn)~5.6萬(wàn)元/平方米不等。

10月8日，新景祥（廈門(mén)）市場(chǎng)研究中心發(fā)布的研究報(bào)告顯示，廈門(mén)全月有6個(gè)項(xiàng)目公開(kāi)開(kāi)盤(pán)，在調(diào)控趨嚴(yán)和金融環(huán)境趨緊的背景下，一些危機(jī)感較強(qiáng)的房企已經(jīng)開(kāi)始選擇促銷(xiāo)跑量，多個(gè)項(xiàng)目均打出較大幅度優(yōu)惠讓利措施，但整體去化效果平平。

其中，世茂國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安5號(hào)樓、6號(hào)樓于9月22日開(kāi)盤(pán)推出46套房源。截至目前，疊墅共去化3套，商墅共去化7套，整體去化率約22%。相關(guān)研究報(bào)告指出，項(xiàng)目本次開(kāi)盤(pán)為疊墅與商墅戶(hù)型，價(jià)格相對(duì)較高，客戶(hù)抗性較大，故整體去化情況一般。