北京二手房市場(chǎng)交易量仍在低位運(yùn)行。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年的“十一黃金周”，北京二手房成交量同比上漲53%，但“黃金周”期間的短暫交易上漲并不代表市場(chǎng)真正好轉(zhuǎn)。
貝殼研究院認(rèn)為，今年的“十一黃金周”，北京二手房市場(chǎng)傳遞出兩個(gè)信號(hào)，一是今年市場(chǎng)比去年有所改善，并非陷入市場(chǎng)的“冰點(diǎn)”；二是“黃金周”并未改變連續(xù)4個(gè)月以來的下降態(tài)勢(shì)。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，國(guó)慶假期的二手房交易量，創(chuàng)下近五年來簽約量次低，雖然受到朝陽區(qū)暫停網(wǎng)簽的部分影響，但從近期二手市場(chǎng)的微觀表現(xiàn)來看，房客比持續(xù)低迷，新增置業(yè)需求后續(xù)乏力。
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年“黃金周”北京鏈家二手房掛牌量比去年下降32%，僅為2016年的1/3。從今年來看，新增房源掛牌量一直處于下降態(tài)勢(shì)，僅在8月份稍有回升，之后繼續(xù)回落。調(diào)控在減少需求的同時(shí)，也抑制了供給，導(dǎo)致?lián)Q房更加困難。
從業(yè)主新增掛牌價(jià)來看，2018年“十一黃金周”業(yè)主新增掛牌價(jià)較2017年同期出現(xiàn)回落，業(yè)主預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。從調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比來看，今年“黃金周”業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比僅為11%，略高于2017年同期，明顯低于2016年70%漲價(jià)的情況。
與成交量情況相似，今年國(guó)慶北京二手房新增“帶看量”比2017年同期高出40%，表明市場(chǎng)需求強(qiáng)于去年同期。但與2016年相比，新增“帶看量”仍下降30%。從今年來看，“帶看量”在前期小幅回升后轉(zhuǎn)入下降狀態(tài)，市場(chǎng)觀望情緒較重。
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從6月份開始，北京二手房市場(chǎng)持續(xù)處于下行階段，成交量連續(xù)4個(gè)月下滑，這一局面并沒有因?yàn)?ldquo;黃金周”而改變。9月份，北京二手房成交均價(jià)下跌2.2%，13城區(qū)中有11城區(qū)均價(jià)下跌。
郭毅表示，在調(diào)控政策未現(xiàn)松動(dòng)的現(xiàn)狀下，無論新房、二手市場(chǎng)，都受制于限購(gòu)限貸政策對(duì)購(gòu)房需求的清洗，再加上當(dāng)前購(gòu)房者對(duì)后市信心不足，樓市有效需求進(jìn)一步減少。
郭毅進(jìn)一步稱，北京二手市場(chǎng)自5月份開始，連續(xù)5個(gè)月銷量保持以1.5萬套以上的成交表現(xiàn)將在10月份畫上句號(hào)。由于新房市場(chǎng)入市限競(jìng)房500萬元上下的套均總價(jià)，與二手房的平均交易價(jià)格形成直接競(jìng)爭(zhēng)，在新房和二手市場(chǎng)的相互博弈作用下，將導(dǎo)致四季度，北京二手交易量將再度進(jìn)入低位運(yùn)行狀態(tài)。
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