樓市已經(jīng)進(jìn)入“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，但形勢(shì)似乎正在變得微妙。就上海樓市而言，曾經(jīng)一房難求、房?jī)r(jià)上漲的火爆景象，早已經(jīng)悄然蒸發(fā)。

盡管中秋節(jié)前上海樓市的開(kāi)盤(pán)量有多放大，但中秋節(jié)期間的樓市成交量卻再次陷入冰點(diǎn)。來(lái)自某機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，剛過(guò)去的中秋小長(zhǎng)假，上海新建商品住宅共成交1.24萬(wàn)方，可以說(shuō)是難言“金九”。

今年的中秋節(jié)小長(zhǎng)假，與往年不同的是，一線(xiàn)樓市展現(xiàn)出了一番清冷的景象。

根據(jù)某機(jī)構(gòu)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月22日、23日、24日三天，上海新建商品住宅分別網(wǎng)簽了9604平方米、1831平方米和987平方米，網(wǎng)簽量與7、8月份相比有很大程度上的下跌。這樣，截止到9月24日，新建商品住宅網(wǎng)簽了0.44萬(wàn)套，市場(chǎng)表現(xiàn)并未好于前幾個(gè)月。

類(lèi)似的，其他城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)平平，并未出現(xiàn)明顯復(fù)蘇現(xiàn)象。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長(zhǎng)假前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下調(diào)57%和78%；深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場(chǎng)相比基本維持平穩(wěn)；廣州方面，小長(zhǎng)假前兩日簽約1871套，較全月來(lái)看，處于平均水平。

在成交縮水的同時(shí)，上海全市的供應(yīng)量也收窄。連日來(lái)，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)探訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，中秋假期上海樓市僅有1盤(pán)入市，以往“節(jié)假日必成買(mǎi)房高峰”的局面也有所改變。由于部分項(xiàng)目已經(jīng)在8月份開(kāi)盤(pán)，因此整個(gè)交投節(jié)奏被打亂，所以盡管應(yīng)該是投放發(fā)力時(shí)期，但供應(yīng)仍顯疲軟。

據(jù)知情人透漏，中秋期間位于奉賢區(qū)金匯板塊的寶華帝華園項(xiàng)目推出792套房源，而參與搖號(hào)的人數(shù)僅有54人，具體認(rèn)購(gòu)套數(shù)售樓處并未公布，成交業(yè)績(jī)甚至都不能用及格來(lái)形容。

對(duì)此，有市場(chǎng)人士坦言，對(duì)于上海樓市出現(xiàn)的“今不如昔”現(xiàn)象，一方面是由于從今年下半年以來(lái)，上海樓市成交易過(guò)于旺盛，已經(jīng)透支了一部分需求，另一方面，逢節(jié)市場(chǎng)成交走弱是意料中事情，成交低于市場(chǎng)預(yù)期，反映出人氣逐步走低，市場(chǎng)回歸平靜。

值得一提的是，中秋節(jié)期間，上海二手房市場(chǎng)總體也比較疲軟。據(jù)中原各二手門(mén)店反映，三天內(nèi)的日均來(lái)客量1-2組，比平時(shí)雙休日要少2成以上。據(jù)了解，上門(mén)客以了解市場(chǎng)行情為主，意向客戶(hù)較少。隨著市場(chǎng)氣氛降溫，議價(jià)空間進(jìn)一步打開(kāi)，買(mǎi)家出手的醫(yī)院反而降低。

二手房市場(chǎng)延續(xù)近期市場(chǎng)慣性，議價(jià)空間進(jìn)一步增加，普遍向7-10%靠攏。郊區(qū)房源普遍超過(guò)5%的議價(jià)空間。而中心區(qū)域隨著大量高端項(xiàng)目投放，房東也會(huì)面臨相同壓力，尤其是總價(jià)千萬(wàn)以上的掛牌房源，基本要打9折才有吸引客戶(hù)看房的可能，如果要達(dá)成成交，則必須進(jìn)一步降價(jià)。預(yù)計(jì)隨著新房不斷入市對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，在二手房成交持續(xù)縮量背后，價(jià)格還將進(jìn)一步下滑。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，逢節(jié)市場(chǎng)成交走弱是意料中事情，加上今年整體環(huán)境都處于清淡格局中，交投走弱意料之中。雖然新盤(pán)整體去化率能維持在80%以上，但疲態(tài)逐步顯現(xiàn)。中心區(qū)域關(guān)注度高的熱盤(pán)是否能繼續(xù)維持較高去化率有待觀察。二手房因?yàn)槎唐趦?nèi)缺少氣氛烘托，買(mǎi)家入市意愿降低，加之當(dāng)前價(jià)格買(mǎi)賣(mài)雙方分歧加大，交易節(jié)奏放緩?？傮w來(lái)看市場(chǎng)出現(xiàn)明顯預(yù)期轉(zhuǎn)變，買(mǎi)家認(rèn)為后市房?jī)r(jià)還有調(diào)整空間，房企也放棄相對(duì)高企的心態(tài)。從這些信號(hào)預(yù)判，金九行情寡淡背后是10月房企出貨壓力明顯增加。