最近，關(guān)于樓市要大跌的聲音越來越多，于是身邊很多剛需買房的朋友們想觀望一陣，等待房價下跌再購房。
小小金融覺得這稍微有點冒險，雖然短期來看房價不太可能大漲了；但是長期來看，很多城市的房價確實還有一定的上漲空間。仔細(xì)想想，若不是勢頭強勁，中央何苦多次出臺政策控制房價？
雖說，遏制房價上漲的態(tài)度很是堅決，但目前的房價的強力支撐還在。
一、市場上的錢變多，房價也會水漲船高
7月初，央行下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率。每逢經(jīng)濟增速出現(xiàn)困難時，央行都會放水，如2008年的4萬億救市，其目的都是增加市面上的熱錢，刺激經(jīng)濟。
SOHO的掌門人潘石屹曾對中國房地產(chǎn)市場發(fā)表過這樣的看法：房價不是國土資源部、住建部所能決定的，漲跌的關(guān)鍵只取決于央行發(fā)了多少錢，央行發(fā)的錢多，市面上流通的貨幣就越多，那么房價自然就得上漲。
確實如此，當(dāng)大筆的資金流入市場，很容易刺激物價上漲；更重要的是，房價也會跟著其他物價的上漲而上漲。
你也可以把這句話解讀為：你口袋里的人民幣沒那么值錢了。以后，你得拿出更多的錢才能買得起過去你想買的那套房子。
二、地方財政收入結(jié)構(gòu)，還不允許房價下跌
1998年以來，土地出讓金和五類房地產(chǎn)稅收簡直是地方財政最主要且最穩(wěn)定的來源，基本占據(jù)地方財政收入的半壁江山。特別是一些產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不完善的小城市，地方對土地財政依賴過高。
推動房價大漲的根本原因，就是高價賣地，雖說政府已經(jīng)正在竭力弱化對土地政策的依賴性。
但要找到替代品還需時日，目前對征收房地產(chǎn)稅的探討，也是在尋求平衡地方收入和健康房價的解決之道，但是這個需要先立法，然后穩(wěn)步推進(jìn)。
所以從以上角度分析，鑒于房產(chǎn)對地方財政收入的支撐作用，最起碼短時間內(nèi)房價不太可能大幅下降。
綜上所述，小小金融認(rèn)為，這或許是剛需一族最好的上車時機，但是對于投資客們來說，這個時間節(jié)點就顯得很雞肋了。
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