從2008年至今，不知不覺已經(jīng)十年了，十年前大部分人還對樓市懵懵懂懂，各種專業(yè)名詞還沒現(xiàn)在這么出口成章。那個時候恒大剛剛顯露出了自己的雄心壯志，本來計劃在港交所路演上市，最終因為一場金融危機被迫擱淺，那個時候許家印肯定想不到十年后自己真的成了首富。
那個時候碧桂園單年銷售額剛過百億，10%的增速就敢稱業(yè)內領先了，當時2008全年開盤的項目加起來不過23個而已，楊國強肯定想不到未來自己的樓盤會遍布全國。
從“北上廣”到“京滬深”，超一線城市代名詞的變化，似乎昭示了十年以來的樓市變遷，長三角、莞佛急劇壯大，杭州、南京、成都、武漢二線城市崛起速度令人嘆為觀止，當初均價兩萬感覺是天價，現(xiàn)在優(yōu)惠到四萬占了天大的便宜，當初困守在自己的一畝三分地，現(xiàn)在不去大城市人生都有了點遺憾。
當房地產已經(jīng)深入我們的骨髓，十年來的巨變讓人有點荒誕劇的感覺，值得慶幸的是，現(xiàn)在急速膨脹的樓市終于開始起變化了。
9月郁亮終于忍不住發(fā)話了,“房地產轉折點實實在在的到來了”，“未來以活下去為第一目標”，“6300億的回款是最重要的”，碧桂園也開始踩下了剎車，退出“全覆蓋”戰(zhàn)略，減緩“高周轉”策略，恒大不再對規(guī)模情有獨鐘，反而在新能源汽車、半導體上表現(xiàn)出了濃厚的興趣。
房企為什么嗅出了不一樣的感覺？說白了，還是今年以來種種現(xiàn)象，讓他們產生了夢回十年前的感受，支撐樓市不斷上行的兩個價格體系：房價和地價，已經(jīng)出現(xiàn)了趨勢弱化甚至倒退。
執(zhí)著于70城房價數(shù)據(jù)的購房者，會發(fā)出心中的疑惑：明明新房市場還很火爆，成都、杭州、南京排隊搶起房來都不含糊，天天都是開盤秒清、去化率居高不下，怎么可能說房價不行了？
要明白，限價下的新房價格，與市場真實房價有很大脫節(jié)，真實反映市場交投氣氛的應當是二手房，越來越多的房價倒掛現(xiàn)象，讓高高在上的二手房價格普遍出現(xiàn)回落，單就8月、9月這兩個時間而言，廣州、杭州、成都都出現(xiàn)了量價齊跌。
地價更是慘不忍睹，過去幾年我們已經(jīng)習慣了不斷刷新紀錄的“地王”，今年卻連蹤影都不見，不要說地王，房企們哪怕是在土拍現(xiàn)場競拍的勇氣都喪失了。太原一次性流拍8塊地，南京江北流拍已成習慣，成都前8個月流拍20多塊地，最近濟南流拍7塊，廈門、福州土拍幾乎不見品牌房企身影，嘉興近日也不斷流拍。
昨天，有媒體報道廣東省房地產協(xié)會當天向各副會長單位下發(fā)《關于請?zhí)峁┥唐贩款A售許可有關意見的緊急通知》，稱廣東省住房城鄉(xiāng)建設廳已擬訂了“關于商品房預售許可事項調整”的材料，并將于9月25日上報住房城鄉(xiāng)建設部。
調整的重點是：即逐步取消買期房，全面賣現(xiàn)房！
然而這個消息僅僅被某權威媒體報道了不到一天，有媒體跟進報道，標題中驚呼官方出來辟謠了！
住建部在9月21日晚間，親自出來辟謠稱，取消商品房預售征詢意見情況并不屬實。廣東省房協(xié)相關人士也出來澄清，稱《關于請?zhí)峁┥唐贩款A售許可有關意見的緊急通知》：“該文件只是征詢意見稿，并非真的實施。”
不過該消息也許表面看來，讓開發(fā)商松了一口氣。搞預售，開發(fā)商的資金周轉壓力小得多。有預售證就可以賣房子，拿買房人的房款來建房。這種方式，也得以讓一批中小房企能夠存活下去。不過這個消息是否對購房人來說也是利好，就未必了。
一開始預售制全面推廣的目的其實很明確，就是為了幫開發(fā)商融資建樓。畢竟那時候房企的規(guī)模普遍偏小，我國內地的金融體系也相對落后，企業(yè)想貸款比登天還難。一口氣能拿出大筆資金來建樓的人幾乎沒有。
實行預售制，一方面是鼓勵開發(fā)商建樓，一方面為了響應號召最大程度地發(fā)展房地產業(yè)。但不按期交付的問題也不時存在，擅自篡改施工圖的情況也不少見。交付質量達不到標準，更是爭議不斷。最嚴重的是開發(fā)商跑路、項目爛尾，維權困難重重。質疑預售制到底是否仍有存在的必要的聲音自然不少，也一直未間斷。但如果取消，一批中小房企倒掉，短期可能剛需買房會更困難。
如今說不取消，不過也在征求意見了，未來會如何，誰都難說政策的走向。但剛需無疑還得加緊上車，“房價，總是昨天的便宜”，雖是一句調侃，但對剛需來說漲價就是真金白金幾十上百萬的多掏錢。
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