8月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布今年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資65886億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1-6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)銷售面積和銷售額增速雙雙增長(zhǎng)：商品房銷售面積89990萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.2%，增速比1-6月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額78300億元，增長(zhǎng)14.4%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

開(kāi)發(fā)投資增速重回10%以上

去年下半年開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速基本在7%-8%之間徘徊。今年出現(xiàn)明顯抬升，各月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速基本保持在10%左右的高位。1-3月的增速為10.4%，4月開(kāi)始逐月下降，1-6月的增速降至9.7%。1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速重回10%以上，達(dá)10.2%。

其中，住宅投資46443億元，增長(zhǎng)14.2%，增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.5%。

易 居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年前7月開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)比預(yù)期的要好很多，“開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)應(yīng)該說(shuō)是今年表現(xiàn)最好的數(shù)據(jù)”。在全國(guó)房地產(chǎn)銷售端管控如此嚴(yán)厲的情況下，供給端表現(xiàn)反而非常好，不但沒(méi)有下跌，反而處于高位。開(kāi)發(fā)投資增速依然位于兩位數(shù)的水平，說(shuō)明了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資表現(xiàn)略偏熱。一個(gè)很重要因素在于，當(dāng)前對(duì)于閑置土地等查處比較嚴(yán)厲，同時(shí)各地也在積極督促房企開(kāi)工，這會(huì)帶來(lái)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)表現(xiàn)比較強(qiáng)勁，利好補(bǔ)庫(kù)存工作的開(kāi)展。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華在14日的新聞發(fā)布會(huì)上表示，從先行指標(biāo)，包括新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積這些指標(biāo)來(lái)看，還是能夠支撐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持較快增長(zhǎng)。

1-7月份，房屋新開(kāi)工面積114781萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積84685萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.0%。另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13818萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，增速比1-6月份提高4.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6619億元，增長(zhǎng)21.9%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房企拿地依然積極。截至今年8月9日，僅統(tǒng)計(jì)招拍掛市場(chǎng)的權(quán)益拿地金額，50家房企合計(jì)拿地金額高達(dá)11983億。

前7月商品房銷售額同比增長(zhǎng)14.4%

前7月，商品房銷售額數(shù)據(jù)刷新了歷史紀(jì)錄，達(dá)到78300億元，同比增長(zhǎng)14.4%，增速比1-6月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)16.2%，辦公樓銷售額下降2.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.5%。2017年1-7月份，商品房銷售額68461億元。今年比去年同比多賣9839億元，近1萬(wàn)億元。

商品房銷售面積89990萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.2%，增速比1-6月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)4.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.3%。

有分析認(rèn)為，今年以來(lái)，商品房銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出“U形”走勢(shì)。年初增速均較高，1-2月銷售面積及銷售額增速分別為4.1%、15.3%；此后連續(xù)走低，1-4月達(dá)到最低值，增速分別為1.3%、9.0%；5月開(kāi)始回升，1-7月銷售面積增速重回4%以上，銷售額增速也達(dá)14%以上。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，這樣的銷售數(shù)據(jù)走勢(shì)說(shuō)明市場(chǎng)降溫的特征減弱，而市場(chǎng)交易上升的可能性增加。前7月銷售面積增速4.2%，說(shuō)明當(dāng)前全國(guó)房屋銷售還是有一定的反彈空間，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。尤其是下半年隨著預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏的放緩，以及去年低基期值的影響，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)銷售還是可以保持相對(duì)強(qiáng)勁的正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，截至2018年7月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)38個(gè)月。

另外，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至7月末，商品房待售面積54428萬(wàn)平方米，比6月末減少656萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少544萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少40萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少48萬(wàn)平方米。

嚴(yán)躍進(jìn)提出，商品房待售面積的市場(chǎng)數(shù)據(jù)非常有規(guī)律，今年7月底待售面積同比跌幅為14.3%，同比跌幅數(shù)據(jù)不斷在收窄，房地產(chǎn)庫(kù)存越來(lái)越少，但下滑的速度是放緩的。所以當(dāng)前應(yīng)該是去庫(kù)存的末尾階段。