曾因項目建在半山腰、長城邊，又緊鄰古北水鎮(zhèn)而成為“網(wǎng)紅樓盤”的龍湖·長城源著，卻因質(zhì)量問題深陷與業(yè)主的糾紛之中。近日，北京商報記者接到該項目業(yè)主報料稱，因建設(shè)質(zhì)量出現(xiàn)問題等原因，原本應(yīng)于今年6月交房的長城源著二期二組團(tuán)多位業(yè)主均選擇了拒絕收房。記者在實(shí)地走訪過程中也發(fā)現(xiàn)，已交房的二期一組團(tuán)中，部分房屋出現(xiàn)內(nèi)部墻皮脫落、樓梯表面破裂、房屋塌陷等現(xiàn)象。據(jù)業(yè)主透露，該項目二期物業(yè)工作人員曾稱，這是由于開發(fā)商為趕在交房日期前完成綠化，地面沒有壓實(shí)，后被雨水倒灌所致。龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也承認(rèn)，由于此前項目停工數(shù)月，影響了工程時間進(jìn)度，確實(shí)存在搶工期的情況，目前針對質(zhì)量問題正進(jìn)行維修。盡管龍湖方面表示已對業(yè)主進(jìn)行了補(bǔ)償，但在行業(yè)內(nèi)一向以“高品質(zhì)”著稱的龍湖，在北京落子的首個旅游地產(chǎn)項目就遭遇“質(zhì)量門”，不禁令人唏噓。

調(diào)查：明星項目身陷“質(zhì)量門”

2014年，長城源著首次開盤時，曾有媒體報道該項目為古北水鎮(zhèn)控股方中青旅參與投資，樓盤也一度因90分鐘售罄400套房源、成交4億元，而成為“日光盤”。“原本聽親戚朋友說龍湖的項目普遍建設(shè)質(zhì)量不錯，我們才在古北水鎮(zhèn)周邊眾多樓盤中選擇了長城源著，沒想到一場雨過后卻出現(xiàn)了這么多問題。”一位業(yè)主告訴北京商報記者。上個月，幾場大雨令該項目二期一組團(tuán)部分區(qū)域出現(xiàn)了房屋樓梯塌陷、院子塌陷、墻皮掉落等現(xiàn)象。

幾天前，北京商報記者在實(shí)地走訪過程中發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)的問題仍未完全解決。在現(xiàn)場可以看到，小區(qū)大門后不遠(yuǎn)處的道路上翻起了成堆的泥土和石塊，透過圍欄縫隙，能夠看到一組團(tuán)2號院部分通往房屋的樓梯、石板路上出現(xiàn)了裂縫、路面翹起等情況，有的屋外樓梯下甚至出現(xiàn)了懸空。與此同時，記者在一戶疊院室內(nèi)發(fā)現(xiàn)，該房屋一層墻面上脫落的墻皮還未修復(fù)。

對此，龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京商報記者解釋，塌陷主要發(fā)生在回填土部分區(qū)域，“回填土問題并不影響建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全，我們已針對有樓梯問題的樓棟進(jìn)行了結(jié)構(gòu)檢測，結(jié)果都合格。而室內(nèi)墻皮脫落主要是滲漏水引起的，屬于個別情況，不是普遍現(xiàn)象”。該負(fù)責(zé)人表示，目前房屋道路都在維修當(dāng)中，大部分計劃在8月完成，疑難問題龍湖承諾在9月全部修完，修復(fù)速度不如預(yù)期是因目前仍然在汛期，回填土的沉降要等天氣相對穩(wěn)定后才可進(jìn)行。

原因：“趕工期”致質(zhì)量縮水

針對為何會爆發(fā)質(zhì)量問題，不少業(yè)主認(rèn)為，是龍湖在建設(shè)中趕進(jìn)度所致。龍湖地產(chǎn)負(fù)責(zé)人也承認(rèn)了“趕工期”這一事實(shí)，該負(fù)責(zé)人表示，去年10月到今年3月，以及今年3月到4月初，項目進(jìn)入停工期，影響了工程進(jìn)度，但考慮到今年7、8月將迎來業(yè)主暑期用房高峰期，他們大多會利用這個時間點(diǎn)自住使用或者出租獲得收益，所以龍湖還是按期交房了。

還有業(yè)主告訴記者，物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，路面問題同樣是因為要趕工期按時完成綠化，地面不敢壓實(shí)，因此，一陣大雨過后就都翹起來了。此外，業(yè)界還有一種說法是，龍湖之所以為保證在承諾的時間內(nèi)交房、盡可能免于交違約金，是由于企業(yè)存在回籠資金的壓力。數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，龍湖地產(chǎn)累計實(shí)現(xiàn)合同銷售金額585.9億元，同比下降2.38%。相較之下，2017年前4個月龍湖地產(chǎn)的銷售金額為600.2億元，同比增長200%。但這一說法并未得到企業(yè)證實(shí)。

此外，還有二期業(yè)主稱，在購房時，銷售人員表示洋房戶型和疊院戶型將每戶分別贈送5張、8張古北水鎮(zhèn)免費(fèi)出入卡，有效期八年，但在收房時，這幾張免費(fèi)出入卡卻需要加收200元/張的年費(fèi)并且每張卡必須實(shí)名制，這一做法同樣引發(fā)一些業(yè)主的不滿。

前景：龍湖京城旅游地產(chǎn)面臨挑戰(zhàn)

隨著旅游需求的爆發(fā)，近幾年，龍湖等不少開發(fā)商大手筆投資旅游地產(chǎn)，“傍”住一個或幾個知名景區(qū)，主要面向度假居住或投資購房者。

早在2010年8月，龍湖就在山東煙臺養(yǎng)馬島拿下33宗地塊，總占地2048畝，斥資15.2億元。兩個月后，企業(yè)發(fā)布的公告中，龍湖地產(chǎn)又披露旗下子公司豪擲34.25億元競得山東煙臺36宗地塊。據(jù)估算，這兩次，龍湖已經(jīng)獲得了共6300多畝的土地，加之在云南獲得的近2000畝土地，龍湖在近3個月的時間內(nèi)，斥資54億元共拿下8000多畝土地，方向全部指向旅游地產(chǎn)。然而，手中握有大量旅游地產(chǎn)項目的龍湖，在北京布局首個同類項目時，仍遭遇了多重挑戰(zhàn)。資深旅游專家王興斌認(rèn)為，以長城源著為代表的古北水鎮(zhèn)周邊旅游地產(chǎn)，未來投資前景還不明朗，而且開發(fā)難度也相對較高。

“古北水鎮(zhèn)的旅游季節(jié)性很明顯，淡旺季有較大落差，尤其是遇到淡季時，古北水鎮(zhèn)內(nèi)的住宿設(shè)施及周邊當(dāng)?shù)匕傩臻_設(shè)的民宿足以滿足游客的居住需求，此時，這些房產(chǎn)項目可能會出現(xiàn)供大于求的狀態(tài)，甚至出現(xiàn)大量閑置。”他進(jìn)一步分析，古北水鎮(zhèn)距離北京市中心較遠(yuǎn)、旅游季節(jié)也相對較短，而且目前周邊房地產(chǎn)項目扎堆現(xiàn)象明顯，這類產(chǎn)品的投資尚不確定能否有理想的收益。

據(jù)古北水鎮(zhèn)景區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，景區(qū)內(nèi)共有5家主題酒店、7家精品酒店、20余家民宿，而且還有2家精品酒店在建，全部都是景區(qū)自己建設(shè)、運(yùn)營、管理。

北京商報記者 蔣夢惟/文 宋媛媛/制表

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