西安樓市掀起了整治新房銷售秩序的風暴。這場風暴的導火索，被指因西安一個樓盤的銷售而起。其實只是西安樓市快速升溫中，新房遭到市場熱捧的其中一個樣本。
值得注意的是，雖然西安是中西部的大城市，然而在過去近十年的時間里，房價一直保持相當平穩(wěn)的態(tài)勢。而去年下半年以來，西安房價出現(xiàn)快速上漲，部分區(qū)域增長速度甚至超過了過去十年的水平。
西安當?shù)匾晃坏禺a(chǎn)人士表示，引進人才政策，與西安樓市的快速走高有一定關(guān)聯(lián)度。而西安經(jīng)濟的增長空間被看好，也成為西安房價上揚另一個重要原因。
買房需求爆棚
6月3日西安住房保障局發(fā)文明確，在接下來的六個月里，將在西安全市范圍開展商品房銷售秩序的專項檢查工作。被檢查對像除了開發(fā)商，還包括代理商、營銷和策劃公司，檢查主要內(nèi)容包括不一次性公開銷售全部準售房源，捂盤惜售或變相囤積房源等。
在近兩個月的時間里，西安樓市的熱度，急速上升。
在今年五一前，住建部約談的十個城市政府中，就包括西安。對于被約談原因，西安市房管部門表示主要因近期西安一些區(qū)域樓市出現(xiàn)供應(yīng)短缺，房價上漲壓力加大而起。
西安房管部門對轄區(qū)商品房銷售展開檢查之際，近日市場瘋傳西安可能很快出臺樓市調(diào)控政策，為西安樓市降溫。
西安即將掀起樓市長達半年之久的銷售秩序風暴的一個大背景是，西安樓市出現(xiàn)了多年以來少見的上揚行情。
“過去十年西安的房價都沒怎么漲，可從去年下半年開始，西安房價也不知道什么原因，開始快速往上躥。”西安曲江新區(qū)一位居民說。
房價上漲的幅度有多大？有西安樓盤銷售人員告訴記者，在不到一年的時間，西安不少樓盤的價格幾乎翻了一倍。
以西安市北三環(huán)地區(qū)為例，去年四月份該區(qū)域新房售價約6000元/平米左右，但目前的價格已經(jīng)漲至11000元/平米左右。
“房齡不長、房型好一些的次新房，甚至可以賣到1.3萬元/平米。受預(yù)售證制度嚴格管理影響，新房二手房倒掛的行情，讓新房銷售出現(xiàn)此前從未見過的高熱。”中南樾府一位銷售人員說。
搶人大戰(zhàn)引樓市高熱
據(jù)社科院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年四月全國141個主要城市同比漲幅榜單，位于西部的西安、成都分別以73.89%、56.4%的同比上漲，位四月漲幅第一和第二名。
價格上揚的時候，西安樓市成交量的上揚幅度也相當大。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，今年五月份西安成交1.63萬套住宅，186.47萬平米住宅，成交面積環(huán)比上升幅度39.93%，同比上升60.95%。
西安房價變化之大，在當?shù)匾粋€名為紫郡觀瀾的樓盤身上得到充分表現(xiàn)。這個已經(jīng)開發(fā)8年并仍在銷售的樓盤，幾乎是西安樓市變化的理想樣本。
2010年紫郡觀瀾開盤的售價只有4800元/平米，在此后7年的時間里，該超級大樓的售價一直維持在6000元/平米左右。然而去年年底該樓盤漲至7600元/平米，目前該樓盤價格快速飆升至9000元/平米。
業(yè)界認為，西安房價上揚與今年的“搶人大戰(zhàn)”有一定關(guān)系，新增人口增加了住房需求。
2017年3月西安出臺了被稱為史上最寬松的落戶政策，提出23條人才新政舉措，引才育才100萬。而包括在校大學生、全日制中等職業(yè)學校（含技校）等符合條件的人才，都有望得以落戶西安。
據(jù)西安當?shù)孛襟w報道，西安實施戶籍新政以來，西安新落戶約64.5萬人，僅今年遷入西安落戶就高達40萬人。
這樣增加的人口規(guī)模是個什么概念？
據(jù)陜西統(tǒng)計局一份名為《西安市人口變動對經(jīng)濟發(fā)展的影響研究》，2016年西安常住人口規(guī)模883.21萬人（不含西咸新區(qū)咸陽片區(qū)）。而自2007年近十年以來，西安人口增加52.67萬人，年均增長0.69%。這意味著去年以來西安新增人口數(shù)量，超過過往十年的水平。
有西安分析人士認為，人口增加有望在相當長的一段時間里，對西安樓市繼續(xù)產(chǎn)生影響。“西安正在展開新一輪建設(shè)，對人口的吸引力還在加大。如果2020年西安人口突破千萬規(guī)模，住房的需求還將增加。”這位人士說。
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