樓市傳來(lái)哪兩大消息呢？ 

一、住建部負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題，約談了成都、太原兩市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人

此前，住建部已約談了西安、?？凇⑷齺?、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市。在約談中，住建部重申了堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。

二、房貸利率悉數(shù)上調(diào)

去年初還是基準(zhǔn)利率的85折，現(xiàn)在卻是上浮15%，有的銀行更是上浮了20-30%。

面對(duì)兩大利空消息，據(jù)然還有人問(wèn)我房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)新一輪上漲嗎？這背后說(shuō)明了一個(gè)可怕的結(jié)果，中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)到了最瘋狂的時(shí)候。你想之前是一線城市瘋狂，后面是二三線城市補(bǔ)漲，而現(xiàn)在住建部要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的，住建部當(dāng)然不希望房?jī)r(jià)跌得過(guò)快，但是這樣的瘋狂下去，系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)都看得出來(lái)的。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)把很多人拒之門外了，剛需為了湊首付也是想盡了各種辦法，無(wú)奈的是房?jī)r(jià)一直在上漲，離買房的門檻越來(lái)越遠(yuǎn)了，房?jī)r(jià)在上漲，國(guó)家鼓勵(lì)精裝交房，貸款利率上浮，買房成本大大提高，讓當(dāng)初那些猶豫不決的人腸子都悔青了，讓那些閉著眼睛買房的人得之慶幸。

另外一手就是提高房貸利率，事實(shí)上即使5次上調(diào)銀行利率，我國(guó)的房貸利率還是偏低的，只有5.3%,不過(guò)這也會(huì)對(duì)一些所謂的剛需(其實(shí)就是改善型住房者)、投機(jī)炒房者帶來(lái)極大的影響。一下子購(gòu)房者的買房成本上升很多，而且今后還會(huì)上漲，那誰(shuí)敢再來(lái)買房呢？

二三線城市房?jī)r(jià)失控，主要是地方政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行，一會(huì)是人才引入戰(zhàn)略，導(dǎo)致一二線城市的房子一房難求，市場(chǎng)相當(dāng)火爆，常有傳出幾千人搶幾百套房子的新聞。一會(huì)是棚改貨幣化安置和去庫(kù)存，三四線城市就是由于棚改計(jì)劃貨幣安置和去庫(kù)存，導(dǎo)致三四線城市房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)在最近兩年翻倍了，而現(xiàn)在住建部的約談就說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)要加強(qiáng)調(diào)控了，在這樣瘋狂下去，金融風(fēng)險(xiǎn)顯而易見，居民杠桿率達(dá)到前所未有的高度。大多數(shù)家庭都沒(méi)有存款，很多房奴都是靠信用卡過(guò)日子，所以要加強(qiáng)調(diào)控政策，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

如果再加上房貸利率頻繁上調(diào)，那下半年房?jī)r(jià)肯定會(huì)迎來(lái)下跌，怎么可能是上漲呢？股市最瘋狂的時(shí)候，股民也經(jīng)常說(shuō)反話，其實(shí)股市與樓市都反映人們的心理狀態(tài)，樓市最瘋狂的時(shí)候，人也會(huì)變得看到風(fēng)吹來(lái)就說(shuō)房?jī)r(jià)要漲的神經(jīng)過(guò)敏。