在“房主不炒”的政策作用下，2018年全國樓市整體降溫，一線城市的房價已連續(xù)7個月滯漲。不少購房者都認為，現(xiàn)在的房價已經來到了“拐點”。
那么，2018年的房價是漲還是跌?
馬云的“房價如蔥論”要實現(xiàn)了嗎?全國政協(xié)委員、清華大學金融系主任李稻葵就此問題發(fā)表了自己的看法。
一、房價的暴漲時代已成歷史
房地產市場問題的根源，就在于城市土地供應不足，而房企們的激烈廝殺，則讓房地產開發(fā)的成本不斷上升，從而最終推高整體房價。
不過，目前管理層也在有意地增加土地供應，比如讓集體土地入市，允許開發(fā)商可以建立公共租賃住房，試圖改變土地“壟斷”的情況。
此外，管理層也加大了力度打擊囤地行為，房企瘋狂炒地皮的現(xiàn)象也得到遏制。從全國范圍來看，未來房價大漲行情并不現(xiàn)實。
二、租房政策或促使房價回落
現(xiàn)在國家正在大力發(fā)展租賃住房，不少業(yè)內人士分析，隨著租房市場的穩(wěn)定，未來將會分擔走大部分的購房需求，從而使得房價回落。
馬云也在建議大家別“強行”上車，不然買房當房奴生活會過得更憋屈，不僅影響收入，同時還影響心態(tài)，沒準十年八年后房價如大蔥。
租賃房源增多會導致房價回落還言之尚早，因為房價并非只是簡單的供需關系，但短期內房價回落還是可以預見的。
三、“拐點”不是一定會下跌
在一系列嚴密的調控政策下，中國的房地產市場已由“去庫存”轉向“去杠桿”。在銀行信貸規(guī)模緊縮的背景下，如今的樓市正走到了一個“拐點”。
李稻葵解釋道，這里的“拐點”更多的是指房價不會再像以前一樣單邊上漲，而不是人們認為的房價下跌。就算是下跌，暴跌的可能性也微乎其微。
小編認為，得益于“因城施策”的調控政策，各城市之間的房價漲跌情況都有所不同，隨著各類調控措施的疊加效應凸顯，相信在近期房地產市場將會維持一個穩(wěn)中有降的態(tài)勢。
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