天津人才租賃落戶新政4月1日即將實行，天津也加入了人才爭奪之戰(zhàn)中。從長租公寓的逐漸興起，各地方對租售同權(quán)的大力扶持，房地產(chǎn)政策開始向租賃市場傾斜。

近幾年天津市外來人口的流入量在全國范圍內(nèi)都可以說是領(lǐng)先地位，隨之而來的是，租賃市場供需關(guān)系也在發(fā)生著變化。對于出租方來講，相較前幾年，房子會變得更加好租，成交幾率大幅提升。對租戶方面，除了價格有小幅上升外，其他沒有太大的變化。但是人才租賃落戶政策的出臺，外來人口的選擇機(jī)會增多，通過這種方式可以獲得天津市的購房資格，對于就業(yè)者有了安居落戶的機(jī)會和條件，對以后想在天津發(fā)展的剛需客戶吸引力比較大。從買賣市場來看，入市條件的門檻降低，購房人群基數(shù)增大，但并不影響整體的樓市發(fā)展。

目前來看，外來人口和陪讀家長是依舊是天津租房的主力軍，他們的需求比較單一和有針對性。外來在職人員租房首選距離單位近，周邊配套齊全的房源。再有就是陪讀的用戶，本市陪讀的多集中在優(yōu)質(zhì)教育資源比較集中的和平區(qū)、南開區(qū)和河西區(qū)的中小學(xué)附近，外地人口有一部分由于看好天津的教育資源以及高考錄取分?jǐn)?shù)競爭小，會帶孩子來天津高考求學(xué)。

天津整體的租賃市場價格依舊是延續(xù)中心城區(qū)為高點(diǎn)向外逐漸遞減，但是濱海新區(qū)作為一個市政府重點(diǎn)打造和扶持的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，醫(yī)療、醫(yī)療、教育、商業(yè)等各方面配套齊全，不少大型開發(fā)商也駐扎于此，同時很多企業(yè)落戶于此，職工多，人口也比較密集，也是租賃需求比較集中的區(qū)域。不少外來務(wù)工人員受到價格的局限，也會選擇一些價格比較低，雖然距工作地點(diǎn)有一定距離，但是周圍配套齊全，交通方便的區(qū)域，例如環(huán)城四區(qū)，這也是近幾年環(huán)城四區(qū)租金上漲的主要原因。