11月經(jīng)過去了兩周，通常照以往的情況來看，從每年的11月開始就進入了樓市的淡季，商品、住宅的成交都會相應(yīng)的下降。臨近年關(guān)，濟南各在售項目是否會加緊推盤、誠意蓄客成為新的關(guān)注點。
開盤即售罄不再 三成客戶可順利選房
近日，鳳凰房產(chǎn)接到網(wǎng)友反映：本已經(jīng)斷了看房念頭，但卻突然開始接到不少樓盤打來的電話,電話里置業(yè)顧問稱自家樓盤還有不少房源,價格也不是很高，并且首付3成即可選房,房子還能隨便選。
網(wǎng)友對此表示十分疑惑：上個月3成首付的客戶還不受待見,怎么現(xiàn)在突然成了“香餑餑”?難道濟南市場開始要降溫了嗎？
據(jù)我們了解，自10月下旬開始，濟南多數(shù)樓盤的銷售情況均一反常態(tài)，加推當(dāng)日并未出現(xiàn)當(dāng)日即售罄的現(xiàn)象，而且開發(fā)商篩選客戶的時候不再點名要求全款或六成首付的優(yōu)先了，首付3成的客戶也可以順利參與選房了。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，濟南樓市的拐點已到。注釋：樓市拐點是指樓市的成交量以及均價發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
樓市的拐點出現(xiàn)一般會伴有幾個現(xiàn)象：成交量下跌、觀望氣氛上升、開發(fā)商變相促銷、購房者變上帝，從濟南現(xiàn)在的市場來看其中有幾個現(xiàn)象確實已經(jīng)開始慢慢出現(xiàn)了，但是這還不能代表樓市的拐點已經(jīng)到來了，對此，只是意味著現(xiàn)在的市場發(fā)燒情況有所好轉(zhuǎn)了，購房者買房可以更從容一些了。首付降低，對于剛需族來說是件好事。
高價二手房難出手 主動降價求購
二手房市場也出現(xiàn)了降溫。從濟南的二手住宅價格情況來看，今年1月份濟南二手房價環(huán)比首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.2%，此后連漲5個月。自7月份再次開始出現(xiàn)下跌，環(huán)比下跌0.2%；8月份環(huán)比再下跌0.6%，跌幅擴大；9月份環(huán)比下跌0.2%。
同時，鳳凰房產(chǎn)從二手房中介朋友那里了解到，9、10月濟南二手房市場相比去年差了很多，進入11月后市場更不樂觀，“最近賣房子的比較多，買房子的反而少了，雖然大家的報價不斷攀升創(chuàng)出新高，但是往往有價無市，近期有些著急賣房的房東同意降價出售。”
臨近年關(guān) 開發(fā)商銷售任務(wù)繁重
為什么會出現(xiàn)以上那些情況呢？
有業(yè)內(nèi)人士表示今年供應(yīng)、網(wǎng)簽和信貸等因素的影響，不少開發(fā)商還未完成年度銷售任務(wù)或者賣掉的房源還未收回尾款，對此，開發(fā)商在年底會加量新房供應(yīng)，同時也不排除適度打折促銷情況的出現(xiàn)。
我們從濟南南部某樓盤處了解到，因為公司的全年銷售目標(biāo)還沒有完成，為了吸引到更多的意向客戶，該項目房源的均價正一降再降。
四季度以來，濟南樓市穩(wěn)定有余，降溫不足。樓市拐點雖然還未到來，但剛需年底買房會更從容一些。
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