統(tǒng)一管理、裝修時尚簡約、不用擔心隨意漲租……在北京、上海、廣州、深圳等多個城市，長租公寓正席卷而來，成為年輕人居住的新選擇。在加快發(fā)展租賃市場的政策背景下，長租公寓會如何發(fā)展？對于年輕人來說，長租能否代替買房？

長租公寓的出現(xiàn)，給解決年輕人的居住問題增加了新的途徑。從一些租客的體驗來看，長租公寓的管理和服務，比原先的租房省心、安心多了，租客也不用擔心房東隨意漲租或是提前收回房屋，心里踏實了很多。那么，長租能夠代替買房嗎？目前來看，還有太多的阻力。

隨著不少城市推出“租購同權(quán)”政策，意味著租房家庭或?qū)⒃诮逃裙卜召Y源配套方面與買房居民享有同等待遇，但這一過程有多快，取決于地方政府在教育上的投入。從一些地方對政策的澄清來看，租房并不意味著就可以讀名校，即便享受義務教育，也需要符合一定條件。顯然的是，如果長租不能解決小孩上學，吸引力就會大打折扣。如何進行“制度性”設計，仍需要探索和破解。從傳統(tǒng)觀念來看，擁有一套自己的房子，是許多人的夢想。這個房子，不僅可以解決自己的住房問題，也可以解決子女的住房問題，成為留給子女的遺產(chǎn)。因此，很多人不愿意一輩子租房住，一旦條件成熟，節(jié)衣縮食也要買房是更現(xiàn)實的選擇。要實現(xiàn)長租代替買房，這需要觀念的轉(zhuǎn)變。

從長租房的設計來看，其居住面積可能更適合單身或小家庭，人口稍多，便不適宜。共用的廚房、洗衣房，也帶來不便。對于剛就業(yè)的年輕人和需要靈活居住者來說，是不錯的選擇；但對于組建了家庭，有了孩子者來說，顯然并不適宜。

此外，隨著需求的增長，長租房公寓會不會水漲船高，讓親民的價格不再親民，亦是值得考慮的問題。長租房公寓本身在安全、管理、施工質(zhì)量上的良莠不齊，也同樣影響著人們的選擇。

由此看來，相較于傳統(tǒng)的租房模式，長租公寓解決了一部分年輕人的安居問題，有助于減輕他們的焦慮情緒，從而緩解樓市的壓力。但要談長租代替買房，還有相當長的距離，這需要更完善的制度設計，也需要長租房多樣化的發(fā)展。