著名經(jīng)濟學家、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱發(fā)表“金融穩(wěn)定與房地產(chǎn)市場政策預期”演講
今天上午，著名經(jīng)濟學家、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱在2017博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場發(fā)表演講時表示，房產(chǎn)稅呼吁了十幾年，他現(xiàn)在繼續(xù)呼吁，要盡快實施房地產(chǎn)稅。
樊綱認為，房地產(chǎn)市場需求側(cè)最重要的長效機制就是房地產(chǎn)稅，就是住房保有的保有成本。
同時，房地產(chǎn)稅是一個內(nèi)在穩(wěn)定器，減少投資需求。樊綱指出，房地產(chǎn)稅是跟著房價走的，當市場需求高的時候，要付出的稅也就跟著漲，這時候人們就會調(diào)整自己的需求，這是一個內(nèi)在的穩(wěn)定器。
實施房地產(chǎn)稅會不會引起房價暴跌？樊綱認為不會。他說，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場在多種行政手段調(diào)控下，需求被嚴重抑制。一旦實行長效機制，合理的需求足以彌補擠掉的不合理需求，房地產(chǎn)仍然能平穩(wěn)發(fā)展。
對于如何實施房地產(chǎn)稅，樊綱的建議是：借鑒中國改革的寶貴經(jīng)驗。新人新辦法、老人老辦法，雙軌過渡，有一個過渡期，增量改革。
樊綱建議，新房新辦法，老房20年過渡。老房子錢已經(jīng)交過一輪了，交的稅有20年的時間折現(xiàn)大概都折現(xiàn)沒了，20年之后再征房地產(chǎn)稅，對那些老房子是合理的。
另外，樊綱建議根據(jù)房子的價值減免房地產(chǎn)稅，在控制每家只有一套房子減免的情況下，低價的房子減免比較合理，使低收入階層的住房成本稍微低一點。
“過去的泡沫已經(jīng)發(fā)生了，重要的是未來發(fā)生不發(fā)生泡沫，重要的是未來的房價，不要管過去那些事情。”樊綱說。
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