如果你認為一梯兩戶和兩梯四戶是一個概念,可就大錯特錯了。這就涉及了梯戶比概念。其實,梯戶比嚴重影響著居住感受和公攤面積,但往往在買房時,很多人并不了解,就匆匆下定,導致今后的生活舒適度也大打折扣。
什么是梯戶比?
梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。一層樓如果有2個電梯,4戶家庭,那么它的梯戶比為2:4。一梯兩戶的梯戶比則是1:2。通常來說,梯戶比越低越好。
梯戶比四大影響
梯戶比究竟都會有什么影響呢?第一,電梯等待時間。現在的樓盤建造都以高層為主,電梯標配。住得越高,上下樓耗費的時間就越久。第二,公攤面積。電梯井是公攤的一部分,公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數相同的情況下,電梯越多,公攤越大。第三,通風采光效果。梯戶比會影響樓棟結構和戶型布局。梯戶比高,則每層樓棟密度較大,戶型結構、私密度、通風采光都會受到影響。第四,私密性和安靜度。私密性會隨著每層住戶人數的增加而降低,而且1梯N戶的造型不能保證每套戶型的通透性,也不見得每套戶型都有陽臺。住在密度大的房子里,不僅可能因為戶型原因看不到更好的景致,還可能被隔壁鄰居吵架影響到休息。
梯戶比低更舒爽
高梯戶比大多出現在商住房中,梯戶比能達到三梯十戶、四梯十二戶等,每層的戶數多、戶型小、戶型質量參差不齊,其中戶型奇怪的也不少。兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶是市場上最為常見的,也是最受購房者歡迎的。因為這樣的布局一方面開發(fā)商能充分地利用容積率,另一方面業(yè)主使用房子也相對舒適。市場上少數高質量社區(qū)能達到一梯一戶、一梯兩戶的比例,這種通常是別墅、洋房、小高層,住戶的生活更加方便舒適,樓棟占地面積較大,價格也偏高。
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