是什么造就了地王?今年還會(huì)出多少個(gè)地王?從近期國土資源部發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，我們可以看出一些端倪。接下來水皮就帶大家梳理一下去年的全國土地賬本。
房地產(chǎn)用地遭三年腰斬
2016年，全國房地產(chǎn)用地總體降幅不大。數(shù)據(jù)顯示，土地出讓總面積20.82萬公頃，其中房地產(chǎn)用地10.75萬公頃，同比下跌10.3%。但如果從2013年的20萬公頃算起，三年已經(jīng)接近腰斬，降幅高達(dá)到47%。
但土地出讓面積的降低，并沒有減少土地出讓價(jià)款的金額。去年，國有建設(shè)用地合同成交價(jià)款為3.56萬億，同比增長19.3%，在全國財(cái)政收入的占比也回升到20%以上。
核心城市無地可供
相比于全國平均數(shù)據(jù)，一線城市的土地供應(yīng)更為緊俏，可以說是一地難求。
以北京為例，2016年北京住宅用地僅成交15宗，遠(yuǎn)低于歷年56宗的平均值，成交面積同比下跌超過七成。深圳成交面積雖然有所上漲，但總面積只有24萬平方米，簡直是杯水車薪。
在這種情況下，就注定了地王結(jié)局的必然性。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年中國共成交330多起單價(jià)、總價(jià)地王。因此就有專家指出，只要針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的金融管控稍有放松，必然要在熱門城市展開土地爭奪戰(zhàn)。“地王年”即便不出現(xiàn)在2016年，也遲早會(huì)上演。而“拿地找死，不拿地等死”的危機(jī)言論更是甚囂塵上。
房價(jià)上漲誰是罪魁禍?zhǔn)?
房價(jià)漲誰是罪魁禍?zhǔn)?一直是類似雞生蛋蛋生雞的問題。開發(fā)商一直說是土地價(jià)格漲，地方國土資源部則表示是房價(jià)漲拉動(dòng)了地價(jià)。其實(shí)在這個(gè)問題上爭來爭去是沒有意義的。最后有老百姓看到了就是房價(jià)漲了。
其中土地出讓金約占了全部的40%左右，也就是說大頭還是政府的，地方政府是樂于掛牌來提升地價(jià)的，去年地王層出不窮其實(shí)就是這個(gè)背景。實(shí)際的數(shù)據(jù)對(duì)此也有所支撐，以2016年為例，實(shí)際上地價(jià)平均就同比上漲了30%。地價(jià)如果漲了的話，房價(jià)一定水漲船高。
當(dāng)然，政府也意識(shí)到了這個(gè)問題，因此有的地方出現(xiàn)了所謂的“雙限房”，即地價(jià)房價(jià)都有最高價(jià)，拍賣還是出售都不能超過那個(gè)限制。但即使著樣，重點(diǎn)城市依然熱情高漲。以南京為例，情人節(jié)當(dāng)天7幅地塊中就有4幅地塊到達(dá)了最高限價(jià)，最終只能搖號(hào)判定歸屬。
說來說去還是土地財(cái)政問題。今年1月份人民幣貸款增加2.03萬億元，居民中長期貸款新增6293億元，絕對(duì)規(guī)模創(chuàng)歷史新高。而從歷史上看，居民中長期貸款與房地產(chǎn)銷量密切同步，看來房地產(chǎn)降溫還是有相當(dāng)一段路要走的。
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