今年1月房企銷售實(shí)現(xiàn)“開門紅”，這與1月全國樓市成交慘淡形成反差。對(duì)于宏觀冷微觀熱的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企業(yè)績明顯上漲的主要原因是去年銷售火爆，企業(yè)預(yù)留結(jié)轉(zhuǎn)的銷售業(yè)績。而對(duì)于今年全年整體市場(chǎng)銷售情況，業(yè)內(nèi)則普遍看淡，多數(shù)預(yù)計(jì)全年成交負(fù)增長，謹(jǐn)慎樂觀者則預(yù)計(jì)全年成交將保持量價(jià)平穩(wěn)。

微觀與宏觀數(shù)據(jù)反差大

即使在春節(jié)影響下，多家房企銷售業(yè)績依然火爆。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已公布1月銷售業(yè)績的31家房企合計(jì)1月銷售總額為2692.96億元，同比上漲達(dá)到了69.3%。其中，有11家房企業(yè)績同比增幅超過了50%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企1月銷售業(yè)績明顯上漲的主要原因是去年全年銷售火爆，企業(yè)預(yù)留結(jié)轉(zhuǎn)的銷售業(yè)績。整體看，實(shí)際1月份大部分城市銷售數(shù)據(jù)處于低位。

數(shù)據(jù)顯示，1月各線代表城市成交同比、環(huán)比均回落。一線城市成交面積環(huán)比下滑39.51%，北京環(huán)比下降49.20%；一線城市同比下降47.31%，深圳、上海同比降幅超六成。二線代表城市成交面積環(huán)比下降41.82%，同比亦下降24.26%。三線代表城市成交面積環(huán)比下滑18.41%，同比亦下降14.41%。

進(jìn)入2017年，樓市進(jìn)入盤整期，加之1月受春節(jié)假期影響，市場(chǎng)成交量明顯回落，一二三線城市均有不同程度的降幅。同比來看，一線城市下降幅度明顯。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷指出，1月整體銷售數(shù)據(jù)不理想在意料之中，主要原因是去年市場(chǎng)透支比較厲害，年底沖業(yè)績比較猛，今年1月沒那么火爆。另外，今年春節(jié)比較早，假期就占半個(gè)月，很多人都回家過年，成交量不明顯，城市沒有新盤推出，去年房價(jià)過高，投資需求減少了，剛性需求被擠出。

多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)

今年成交負(fù)增長

對(duì)于今年全年整體市場(chǎng)的銷售情況，萬科高級(jí)副總裁譚華杰日前表示，2016年是一個(gè)銷售大年，2017年繼續(xù)是大年的可能性就很小。從行業(yè)整體來看，無論銷售面積還是銷售金額的增速，都不建議做太樂觀的分析。銷售面積保持穩(wěn)定、價(jià)格溫和上升，這樣的假設(shè)相對(duì)公允，預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)比較低。

廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師樂加棟的觀點(diǎn)比較悲觀，他預(yù)計(jì)今年全年成交將保持負(fù)增長的趨勢(shì)，但成交回調(diào)的速度可能慢于預(yù)期。

與樂加棟一樣預(yù)計(jì)今年全年成交負(fù)增長的不在少數(shù)。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，11家研究機(jī)構(gòu)對(duì)2017年商品房成交量同比增幅的預(yù)測(cè)平均值為-9.2%。相比2016年10家機(jī)構(gòu)0.9%的平均預(yù)測(cè)值及2016年22.5%的實(shí)際值，各機(jī)構(gòu)普遍對(duì)2017年商品房成交量較為悲觀，基本都認(rèn)為會(huì)下降，多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)值均在-10%左右，其中，中信建投最為悲觀，預(yù)測(cè)值達(dá)到-17.1%。11家機(jī)構(gòu)中，只有中科院相對(duì)樂觀，預(yù)測(cè)成交量仍將實(shí)現(xiàn)小幅正增長，增幅達(dá)到0.5%。

而對(duì)于今年房價(jià)的預(yù)測(cè)，5家研究機(jī)構(gòu)對(duì)2017年商品房成交均價(jià)同比增幅的預(yù)測(cè)平均值為0.6%。相比2016年5家機(jī)構(gòu)4.3%的平均預(yù)測(cè)值及2016年10.1%的實(shí)際值，各機(jī)構(gòu)總體對(duì)2017年商品房成交均價(jià)漲幅保持謹(jǐn)慎，但5家機(jī)構(gòu)方向性也存在明顯差異，3家預(yù)測(cè)正增長，2家預(yù)測(cè)負(fù)增長，其中，信達(dá)證券較為悲觀，預(yù)測(cè)值為-5.3%，易居研究院則相對(duì)樂觀，預(yù)測(cè)值為5%。

歐陽捷則認(rèn)為上述預(yù)判偏悲觀保守，他對(duì)今年的整體市場(chǎng)持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，原因是城鎮(zhèn)化沒有結(jié)束，房地產(chǎn)行業(yè)仍在成長當(dāng)中。他預(yù)判，今年市場(chǎng)整體將量價(jià)基本平穩(wěn)，不排除個(gè)別城市量漲，個(gè)別項(xiàng)目價(jià)漲，但整體銷售不會(huì)像去年那么好。因?yàn)橐环矫鏌狳c(diǎn)城市供應(yīng)短缺，存量下降，另一方面政府限購、限價(jià)等政策，將導(dǎo)致成交不會(huì)大漲。“如果今年能與去年整體銷售持平，就算好年份了。”他說。