據(jù)媒體報(bào)道，香港已連續(xù)7年成為全球住宅價(jià)格最高的城市。一家美國(guó)研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的“國(guó)際樓價(jià)負(fù)擔(dān)能力報(bào)告”表明，香港的住宅價(jià)格在全球406個(gè)大城市中最高。

香港的房?jī)r(jià)高是公開的事實(shí)，和內(nèi)地一樣，香港居民深受高房?jī)r(jià)之困，少不了抱怨。而香港政府為了解決高房?jī)r(jià)問題，也采取了很多抑制房?jī)r(jià)的政策。特別是當(dāng)年的“雙辣招”，即限制外來人口購(gòu)房的政策，在短期內(nèi)收到了很好的效果。

但是如同內(nèi)地的限購(gòu)令一樣，時(shí)間一長(zhǎng)，什么辣招都慢慢不再辣了。香港的房?jī)r(jià)又開始走上坡路，這次香港政府不得不從供需關(guān)系矛盾方面來考慮解決問題。換句話說也就是增加土地供應(yīng)，將一些生態(tài)價(jià)值不高的土地用于興建公營(yíng)房屋、非盈利的老人院等用途，以增加房屋供應(yīng)。

從表面來看，香港政府和內(nèi)地政府在處理高房?jī)r(jià)問題上并無太大不同，但是細(xì)細(xì)品味的話兩者之間不論從指導(dǎo)思想和思路，還是從具體做法來看還是有很多不一樣的地方。筆者認(rèn)為，不論香港特區(qū)政府在調(diào)控房?jī)r(jià)上的成績(jī)?nèi)绾危覀儜?yīng)當(dāng)拋開成王敗寇的思想，積極學(xué)習(xí)其行政的閃光點(diǎn)。

首先，與內(nèi)地不同的是，香港沒有采取無限制供應(yīng)土地的非可持續(xù)發(fā)展道路。香港雖然不大，但是就城市面積比例來說，卻還是有很大城建空間的。然而香港政府一沒有大張旗鼓搞舊村改造，去農(nóng)村跑馬圈地建設(shè)新區(qū)；二沒有向水要地，大規(guī)模填海造陸；三沒有向自然要地，香港郊野公園的占地面積是住宅用地總面積的6倍。這些對(duì)于寸土寸金的香港來說尤顯不易。對(duì)比來看，內(nèi)地地方政府基本上除了耕地紅線不碰以外，其他能整合的土地資源無限制出讓，而且是超需求出讓。這種大造新區(qū)的方式雖然節(jié)省了后期開發(fā)的費(fèi)用，但是也制造了不少鬼城，人為增加了交通壓力，還帶來了巨大的生態(tài)隱患，如武漢水患正是武漢市政府孜孜不倦圍湖造地開發(fā)的惡果。

其次，香港特區(qū)政府始終將盤活閑置土地資源來作為增加住房供應(yīng)的首選方法，這是很值得我們學(xué)習(xí)和提倡的。一方面，很多規(guī)劃始于多年甚至幾十年前，當(dāng)年的規(guī)劃顯然已經(jīng)與現(xiàn)狀不符。特別是香港的制造業(yè)工業(yè)規(guī)模的下降，使得香港對(duì)工業(yè)用地的需求減少，香港政府也將一些空置工業(yè)樓宇改為住宅來增加住宅供應(yīng)。另一方面，香港政府定期公布空置房數(shù)據(jù)，并允許群租合租，其本質(zhì)都是鼓勵(lì)高效利用有限資源，所以香港的住房空置率常年維持在4%左右。而內(nèi)地空置房無法統(tǒng)計(jì)之說每年都被拋出來一次先不講，很多二線城市光鮮亮麗的新區(qū)，高樓鱗次櫛比，常常也被人稱作小香港，但是其入住率和使用率恐怕連香港的零頭都?jí)虿簧?。香港政府最大限度利用已有資源，然后再開發(fā)新資源的思路非常值得我們借鑒。

再次，香港此次采用興建老人院來緩解住房供應(yīng)的提法也很有意思。很多國(guó)家和地區(qū)都有鼓勵(lì)老年人住進(jìn)養(yǎng)老院，以更迭住房的使用的政策，包括在金融上設(shè)立了住房的反向按揭，這在內(nèi)地被稱為以房養(yǎng)老。老人住進(jìn)養(yǎng)老院后，原先老年人聚居的老舊小區(qū)不僅可以借此翻新，并且還能夠更迭給新一代使用，這是一種雙贏。我們很多城市如今也已經(jīng)出現(xiàn)了老年小區(qū)，政府在采購(gòu)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)上花費(fèi)巨甚，其實(shí)換個(gè)思路在解決養(yǎng)老問題的同時(shí)，也解決房屋老舊問題，未嘗不可。

當(dāng)然，香港政府之所以采取相對(duì)看來保守的方法，而不是大刀闊斧增加土地供應(yīng)來解決高房?jī)r(jià)問題，很大程度上與其面積狹小，土地資源珍貴有關(guān)。但是從另一面來說，在保證使用率的前提下開闊新資源的思路，不僅有助于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，避免因?yàn)橥稒C(jī)導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還能擠出泡沫，讓市場(chǎng)維持在正態(tài)循環(huán)中。這可能也是香港房?jī)r(jià)雖高，但是民眾抱怨遠(yuǎn)不如內(nèi)地的主要原因。