每逢佳節(jié)倍思親。隨著2017年年關將至，“開售秒空”的春運車票是每位奮斗在外游子的必爭之城，而聚集這些游子的出發(fā)地也面臨著“一票難求”的局面。房天下整理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，春運期間流出人口越多的城市，房價也更為高昂，而大量接納游子返鄉(xiāng)的“春運流入城市”，其庫存壓力往往超過同水平的其他城市。
春運熱門出發(fā)城市：一線領銜 房價居高
進入臘月以來，各大出行網(wǎng)站紛紛發(fā)布2017年春運大數(shù)據(jù)解讀。房天下整理數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)2017年的春運熱門出發(fā)城市主要集中在一線城市及沿海發(fā)達地區(qū)。
在360發(fā)布的《2017春運預測報告》中，360預測2017年春運搶票熱度最高的十大城市依次為：廣州、北京、上海、深圳、杭州、福州、寧波、溫州、廈門、武漢。北上廣深牢牢占據(jù)前四位，且搶票熱度大大領先于杭州等二線城市。
途牛旅游網(wǎng)發(fā)布的《2017春運大交通預測報告》也顯示了幾乎同樣的結(jié)果，在春運火車票熱門始發(fā)地中，北京、上海、廣州、南京、武漢、成都、杭州、鄭州、深圳、重慶位居前十，北上廣深四大一線城市再次上榜，其余熱門始發(fā)地同樣也是熱點二線城市。
結(jié)合中指院最新全國百城房價數(shù)據(jù)來看，不管是新房還是二手房，熱門出發(fā)城市的房價均在全國范圍內(nèi)遙遙領先。
北京作為360熱門出發(fā)城市中唯一的北方城市，11月新房均價約為41292元/平，熱門春運始發(fā)地的其他“領軍”、同樣作為一線城市的上海、深圳新房均價也分別已經(jīng)達到45847元/平、55040元/平，與全國100個城市新房12938元/平的平均水平相比，這些城市的高房價令人望而生畏。
春運人口流入城市：集中中部 房價承壓
與熱門出發(fā)城市的高房價對比明顯的是，春運熱門到達城市的房價卻使人“倍感親切”。
360數(shù)據(jù)顯示，2017年春運期間我國前十大熱門到達省份分別為：湖南、湖北、江西、河南、四川、廣東、重慶、安徽、黑龍江、陜西。途牛旅游網(wǎng)數(shù)據(jù)中，2017年春運火車票熱門到達省份前三甲也被湖南、湖北、江西包攬，剩余熱門到達省份與360數(shù)據(jù)結(jié)果基本一致。
不難看出，春運期間人口流入的省份大多是集中于中部地區(qū)的人口大省，而這些省份，在整體經(jīng)濟發(fā)展上也與一線及沿海熱點二線城市有所差距。
觀察春運期間人口大量流入的省份，房天下發(fā)現(xiàn)，即使處在2016年全國樓市火熱大潮下，湖南、湖北、江西等中部地區(qū)的房價也依然是不溫不火、不緊不慢。
以春運熱門到達省份中重點城市房價為例，中指院百城房價表明，湖南長沙11月新房均價為7154元/平，而湖北武漢、江西南昌房價約為10976元/平、10240元/平，均未達到全國百城房價平均值。
靠回鄉(xiāng)置業(yè)去庫存？政府需從就業(yè)方面入手
一個房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)共識是，人口遷徙決定城市發(fā)展，住房需求與城市人口數(shù)量息息相關。
從春運人口流動趨勢上也能明顯發(fā)現(xiàn)，春運期間流出人口多的城市，往往是那些經(jīng)濟發(fā)展較好，能夠吸引大量外來人口，同時，也是在過去的一年中樓市火熱、房價高漲的城市，如深圳、上海、北京等一線城市，也有南京、廈門等二線“四小龍”。
而在北京工作的宜昌人小劉對房天下表示，之所以選擇到大城市工作，是因為“北京有高于家鄉(xiāng)的就業(yè)機會和工資水平”，讓他“寧愿年年春運搶票，也不想回家買房定居。”
與此相反的是，在春運期間人口流入巨大的省份和地區(qū)，恰恰多是像小劉一樣的“候鳥”群體的故鄉(xiāng)。他們大部分人對回鄉(xiāng)置業(yè)持保留態(tài)度，需求有限，使得許多城市商品房庫存消化成為懸在開發(fā)商、政府頭頂?shù)?ldquo;烏云”，房價也維持在低谷。
方正證券首席經(jīng)濟學家任澤平日前出席活動時表示，人口的流入流出以及年齡結(jié)構(gòu)，可以決定一個地方房價的基本面。“什么地方的房價會漲？人流入的、庫存低的。人流入的地方有需求，庫存低沒有供給，房價一定漲。什么地方的房價漲不動？人口流出的、庫存高的。”
對于這些春運期間接納大量游子歸來的地區(qū)而言，如何留住這些大量在外工作的“本地人”，從而能夠有效促進當?shù)貥鞘邢?，正日漸成為政府及相關部門必須思考的問題。專家認為，改變當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提供更多就業(yè)機會，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬现饾u緩解這些城市的庫存壓力。
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